Недвижимость в Индии: цены, перспективы, возможности

GLOBFIN.RU

МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА

ФИНАНСЫ и ИНВЕСТИЦИИ

Рынок недвижимости Индии

Цены на недвижимость в Индии

финансовая столица Индии Мумбаи является одним из самых дорогих мест в мире. Цены на квартиры в Южном Мумбаи колеблются в пределах от 9000 до 10 200 долл. за кв. м, а такие заоблачные цены можно наблюдать только в нескольких самых крупных городах мира. В остальных городах Индии цены на недвижимость значительно ниже, чем в Мумбаи. В столице Индии Нью-Дели цены на вторичное жилье колеблются в пределах от 2000 до 3000 долл. за кв. м. В Бангалоре, индийской Силиконовой долине, стоимость квадратного метра жилья составляет от 950 до 2000 долл.

Рынок аренды недвижимости в Индии пока что ограничен социалистическими законами, защищающими права аренда торов. Хотя на смену этим законам посте пенно приходят новые законы, больше ориентированные на рынок, до полной реализации всех возможностей рынку аренды пока что далеко. В тех городах Индии, в которых существуют законы, ограничивающие размер арендных ставок, доходы от аренды ниже.

Размеры арендных ставок в Мумбаи так и остались на уровне 1947 года вследствие действия Закона об аренде штата Махараштра от 1999 года. Этот закон, продливший действие предыдущего бомбейского Закона о регулировании аренды от 1947 года, ориентирован на защиту интересов арендодателей в несколько большей степени, чем предыдущий закон, но все же он пока не в состоянии в полной мере защитить их права.

Как ни парадоксально, эти законы, регулирующие аренду, способствуют созданию дефицита жилья, в результате чего цены на недвижимость неуклонно растут.

Цены на аренду жилья в Мумбаи весьма высоки и составляют от 8000 до 10 000 долл. в месяц. В то же время доходы от сдачи жилья в аренду достаточно низкие и составляют от 3 до 4,7%. Сдача в аренду более новых и небольших по площади объектов недвижимости, расположенных в Нью-Дели, в среднем приносит доход в размере до 8,4% в год. Но в целом доходы в Дели колеблются в пределах от низких до средних, то есть от 4 до 5,8%. В Бангалоре рынок аренды не движимости контролируется довольно слабо, и поэтому доходы там несколько выше, чем в остальных городах, и составляют от 7 до 10% в год.

Покупка недвижимости в Индии

Иностранец, не являющийся выходцем из Индии и живущий за её пределами, не имеет права на приобретение какого либо недвижимого имущества в Индии. Закон запрещает иностранным гражданам владеть недвижимостью в Индии, за исключением тех случаев, когда они в соответствии с положениями законов о проживании проводят в Индии 183 дня финансового года (срок действия туристической визы составляет 180 дней). Также противозаконным является приобретение недвижимости лицом, приехавшим в страну по туристической визе. Более того, недвижимость не может быть куплена лицом, имеющим право на её приобретение, совместно с лицом, не имеющим такого права. Это значит, что индиец, не являющийся гражданином Индии, или иностранный гражданин индийского происхождения не могут приобрести не движимость совместно с иностранцем.

Бизнес структуры также не могут помочь обойти эту проблему. Тем не менее иностранцу, проживающему в Индии, не требуется разрешение Резервного банка Индии на покупку какого-либо недвижимого имущества на её территории, потому что если он проживает в стране, то обладает такими же правами, как и любой другой житель. Однако эти правила не распространяются на граждан Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Афганистана, Китая, Ирана, Непала и Бутана.

Правила, касающиеся аренды недвижимости, тоже весьма разнообразны. «Неправомочные лица» (например, иностранные граждане неиндийского происхождения, а также граждане отдельных государств, перечисленных выше) могут арендовать жилую недвижимость (не для коммерческих целей) на срок, не превышающий пять лет, без получения разрешения от Резервного банка Индии. Однако большое количество недвижимости было «продано» иностранцам на пять лет, в особенности в Гоа, где цены на недвижимость низкие, а девелоперы – весьма преуспевающие. Эти покупатели не смогут оформить владение собственностью, пока не полу чат гражданство, которое большинство из них намеревается со временем получить. Но их ждет разочарование – похоже, что новые визовые правила все чаще запрещают иностранцам находиться в Индии более 180 дней непрерывно.

Уже было множество случаев, когда люди давали взятки, чтобы обойти закон. В настоящее время премьер-министр Гоа Пратапсингх Раоджи Рэйн проводит первоначальное расследование по ряду дел, касающихся сделок с недвижимостью. Самая большая неприятность, которая может случиться с правонарушителями, это конфискация их частной собственности, в соответствии с Законом об управлении иностранной валютой от 1999 года. В соответствии с законами FERA/FEMA, иностранная компания, основавшая свой филиал или какое-то другое предприятие в Индии, может приобрести там и недвижимость. И хотя такие действия должны в обязательном порядке сопровождаться формулировкой «это необходимо для бизнеса, или это является непременной дополнительной мерой», все больше людей используют эту схему как лазейку для получения жилой недвижимости с целью проживания в ней или сдачи её в аренду.

Индийцы, не проживающие в Индии, будь то индийские граждане или иностранцы индийского происхождения, не нуждаются в получении разрешения от Резервного банка Индии на приобретение недвижимости, в случае если продавец является гражданином Индии. Иностранным гражданином индийского происхождения в соответствии с За коном индийского Правительства от 1935 года считается «любой человек, который родился в Индии, или у которого в Индии родились родители или кто-то из бабушек и дедушек», а также тот, у кого в любой период времени имелся индийский паспорт. Не существует никаких ограничений, касающихся площади или количества по купаемых объектов недвижимости.

При покупке недвижимости покупателю рекомендуется найти поверенного по недвижимости, который будет защищать права покупателя во время совершения сделки. Как только будет выбран объект недвижимости и покупатель договорится с продавцом о цене, поверенный составляет соглашение о продаже. Подписав соглашение, покупатель, как правило, выплачивает депозит в размере от 10 до 20% от покупочной стоимости. Затем юрист проверяет благонадежность финансового состояния недвижимости, и покупатель получает от продавца документы на право собственности. Этот документ необходимо проверить на наличие закладных.

Перед подписанием документа по передаче собственности на нем необходимо по ставить печать в Бюро по государственным пошлинам. После этого можно урегулировать вопросы по оставшимся выплатам, а затем сделка регистрируется в Регистрационном бюро по передаче прав на имущество и платится государственная пошлина. Размер государственной пошлины зависит от того, где расположена конкретная недвижимость. Размер регистрационного сбора в Регистрационном бюро по передаче прав на имущество обычно составляет 1% от стоимости недвижимости. Однако в разных регионах размер этого сбора может варьироваться. Весь процесс регистрации собственности состоит из шести процедур и может занять порядка 67 дней.

Аренда недвижимости в Индии

В Индии существует два типа арендных соглашений: арендное соглашение, которое составляется в соответствии с законами, регулирующими вопросы аренды, и арендно-лицензионное соглашение, которое не регулируется этими законами. Арендное соглашение подчиняется ограничительным законам, регулирующим вопросы аренды. Размер взимаемой арендной платы основывается на рас четах, произведенных органами местной исполнительной власти, законодательной или судебной государственной структурой. В Дели максимальный размер годовой арендной платы составляет 10% от стоимости здания и рыночной цены на землю, но цена на дом, так же как и цена на землю, основаны на исторически установленной, а не на реальной рыночной стоимости. Таким образом, чем старее объект недвижимости, тем меньше размер аренд ной платы.

Читайте также:
Высшее образование и университеты польши

Стоимость аренды может быть увеличена только на ту сумму, которую арендодатель потратил на улучшение жилищных условий. Арендное соглашение подразумевает передачу права владения собственностью арендатору на неопределенный период времени, что грозит стать довольно серьезной проблемой, так как может спровоцировать арендатора потребовать предоставления ему этой недвижимости в собственность для постоянного проживания. Во многих случаях арендаторы отказывались выселяться. А для того чтобы ре шить эти дела в суде, может потребоваться 10–20 лет.

Большинство арендодателей предпочитают заключать арендно-лицензионное соглашение. Такое соглашение дает арендатору право занимать недвижимость только на срок, равный 11 месяцам с возможностью периодического продления контракта. Из-за того, что законы, регулирующие вопросы аренды (которые в большей мере защищают права аренда торов), применяются только к арендным соглашениям сроком действия не менее 12 месяцев, заключение договора сроком на 11 месяцев предоставляет больше преимуществ. Чтобы избежать сложностей и путаницы, а также по причине того, что арендодатели предпочитают заключать такие соглашения, мы рассмотрим только арендно-лицензионные соглашения.

До того как заселиться, арендаторы обычно платят гарантийный депозит в размере, равном арендной плате за три месяца. Как правило, эта сумма им возвращается, когда истекает срок соглашения, если за это время не возникло никаких нарушений финансовых обязательств. Депозит должен быть возвращен в течение месяца после окончания срока арендного соглашения или в течение срока, оговоренного в контракте. Обычно согласно условиям соглашения, пока не будет возвращен депозит, с арендатора взыскиваются проценты с депозитной суммы из расчета суточной ставки. Довольно распространенной практикой являются оплата за шесть месяцев вперед и полностью выплаченная сумма аренды за 11 месяцев.

Права арендодателей и арендаторов в Индии, особенно в отношении сроков действия контрактов и выселения. Так как арендно-лицензионные соглашения заключаются для того, чтобы избежать ограничений, наложенных законодательством, все условия аренды определяются согласованностью, достигнутой арендодателем и арендатором. Помимо наличия самого главного условия, заключающегося в том, что срок действия соглашения не превышает 11 месяцев, существует еще ряд условий, которые обязательно фиксируются в контракте. По условиям типовых контрактов, в случае преждевременного прекращения действия контракта одной из сторон, эта сторона обязана уведомить о своем решении за три месяца. Как правило, соглашение запрещает субаренду.

Для того чтобы арендаторы не оставались на снимаемой ими жилплощади дольше оговоренного срока, специалисты по недвижимости рекомендуют включить в договор пункт, который обяжет арендаторов платить сумму в четыре раза больше первоначальной, в случае если они по истечению срока действия контракта не освободят помещение.

Налогообложение при владении недвижимостью в Индии

Подоходный налог. С лиц, не являющихся гражданами страны и получающих доход от сдачи недвижимости в аренду, взимается налог по прогрессивной ставке. В случае совместного владения собственностью с каждого собственника взимается отдельный налог. Размер налогооблагаемого дохода рас считывается исходя из реальной стоимости аренды недвижимости или из размера стоимости аренды, установленной государством, в зависимости от того, которая из этих сумм выше. За ремонтные работы и затраты на сбор страховых взносов полагаются стандартные налоговые льготы в размере 30%.

Помимо этого полностью вычитаются процентные выплаты по займам, взятым для целей строительства, приобретения и ремонта недвижимости. Налог на образование (сбор на нужды общеобразовательных учреждений) С общего дохода взимается налоговый сбор на нужды общеобразовательных учреждений в размере 2%.Налог на личное имущество Если налогооблагаемая сумма чистых активов превышает 1,5 млн. индийских рупий (32 307 долл.), размер налога на личное имущество составляет 1% от стоимости чистых активов.

Чистые активы рассчитываются путем вычитания задолженностей, связанных с имуществом, из его совокупной стоимости. Оценка стоимости личного имущества находится в компетенции чиновников, занимающихся подоходными налогами. Также разрешается производить самостоятельную оценку стоимости имущества, но в случае обнаружения каких либо несоответствий вам придется выплачивать проценты и штрафы.

Налог на имущество. В Индии нет единой системы налога на имущество. Разные системы налогообложения существуют не только в разных штатах, но даже и в разных муниципалитетах в пределах одного штата. В отношении аренды недвижимости с суммы раз мера годовой аренды взимается налог на имущество.

Налог на прирост капитала. Доход, полученный от продажи собственности, облагается налогом на при рост капитала. При определении размера суммы приобретенного капитала, подлежащего налогообложению, закон различает два вида прироста капитала: краткосрочный (когда недвижимость находилась в собственности менее трех лет) и долгосрочный (в случае если недвижимость находилась в собственности более трех лет). Краткосрочный прирост капитала приравнивается к обычному доходу и облагается налогом по стандартной прогрессивной ставке.

Долгосрочный прирост капитала облагается налогом в размере твердой ставки 20% и дополнительным налогом в размере 2%, что в итоге дает фактическую налоговую ставку в 20,4%. Размер налогооблагаемого прироста капитала определяется путем вычитания покупочной цены недвижимости или её предполагаемой рыночной стоимости, а также затрат на улучшение жилищных условий и издержек, связанных с пере дачей имущества, из продажной цены. По отношению к долгосрочному приросту капитала действуют вычеты с поправкой на инфляцию, в соответствии с изменениями индекса инфляции цен в период владения недвижимостью.

Для освобождения от уплаты налога на прирост капитала гражданам Индии, проживающим за пределами страны, дается шесть месяцев на реинвестирование полученных от продажи недвижимости финансовых средств в другую жилую не движимость, хотя обычно это правило действует в течение двух лет после совершения сделки или же в течение года перед сделкой. Индийцы, проживающие за пределами Индии, могут переводить денежные средства в свою страну только по прошествии трех лет с момента приобретения недвижимости и только в том случае, если данная собственность была куплена в иностранной валюте. Кроме того, разрешается приобрести максимум два объекта недвижимости. Но если недвижимость была куплена за индийские рупии, эти деньги не разрешается переводить за пределы страны.

Наследование и дарение недвижимости в Индии

В Индии отсутствует единая законодательная система в отношении наследования Конституция Индии предоставляет свободу совести (то есть свобода вероисповедания является неотъемлемым правом индийских граждан). Семейный кодекс всегда являлся частью свода религиозных законов. А это означает, что в Индии не существует унифицированного гражданского законодательного кодекса, но при этом в Конституции Индии имеются такие понятия, как директивные нормы государственной политики. Так как законы, связанные с супружеством и наследованием, являются наиболее сложными в религиозном законодательстве, все, что связано с вопросами наследования в Индии, очень запутано.

Основные законы, касающиеся вопросов, связанных с передачей и получением наследства иностранными гражданами в Индии следующие: Закон об иностранных гражданах (дающий право государственным структурам отдавать распоряжения по ограничению или лишению прав в отношении иностранных граждан) и Закон об управлении иностранной валютой (приобретение и передача не движимой собственности в Индии).

Читайте также:
Эмиграция в Хорватию: как получить вид на жительство (ВНЖ) и ПМЖ в стране в 2021 году

В Индии различные религиозные группы подчиняются разным законам. У индусов имеется свой свод законов (индусский закон о наследовании), а также ряд некодифицированных законов; мусульмане имеют свой закон о наследовании (исламский закон о наследовании); парсы, как и христиане, и другие религиозные группы, подчиняются индийскому закону о наследовании (например, супруги, исповедующие разные религии и заключившие брак в соответствии с индийским брачным законодательством).

Выбор применяемого закона о наследовании зависит от персонального права покойного. В Индии вопросы наследования решаются в соответствии с персональным правом покойного. Это право может представлять собой закон, относящийся к религии покойного, или кодифицированный закон страны, гражданином которой являлся покойный на момент своей смерти. Если иностранный гражданин получает наследство от гражданина Индии, то при меняется закон соответствующей индийской религиозной группы, к которой принадлежал покойный.

Если покойный являлся гражданином другой страны, тогда применяется персональный закон его религиозной группы или закон страны его гражданства. В случаях, когда закон страны, гражданином которой являлся покойный на момент смерти, обязывает рассматривать вопросы наследования в соответствии с индийским законодательством (т. е. когда недвижимость находится в Индии), тогда применяется закон, регулирующий вопросы наследования в Индии.

Все дела, связанные с наследованием, рассматриваются окружным гражданским судом. Вопросы, связанные с наследованием, рассматриваются в гражданском суде той юрисдикции (при участии окружного судьи), на территории которой расположена недвижимость, или там, где проживал покойный незадолго до смерти либо до своего отъезда из Индии. Разрешение спорных вопросов, касающихся порядка наследования, может длиться столько же, сколько и любое другое гражданское дело, и в каждом конкретном случае отличаться от других дел такого же плана, в зависимости от сложности предъявляемых требований, различной интерпретации закона и количества поданных апелляций. Первоначальное судебное разбирательство может продолжаться от 4 до 7 лет, а на каждую апелляцию требуется еще 2–3 года. В исключительных случаях судебные разбирательства, касающиеся наследования в Индии, могут тянуться более 20 лет.

Ограничения на приобретение и передачу недвижимости в Индии

На приобретение и передачу собственности в Индии существуют ограничения. Иностранец, проживающий за пределами Индии и желающий приобрести недвижимость в разрешенной зоне (например, на морском курорте Гоа, который по большей мере предназначен для этих целей), нуждается в получении предварительного одобрения Резервного банка Индии. Иностранцы, не являющиеся лицами индийского происхождения, которые приобрели недвижимость в Индии, получив на это специальное одобрение RBI, не могут передать эту недвижимость без предварительного разрешения RBI. Никто из лиц, проживающих за пределами Индии, не может передавать недвижимую собственность, находящуюся в Индии, за исключением особых случаев, когда это может быть разрешено в соответствии с законодательством. В особых случаях RBI может дать разрешение на такую сделку.

Ни иностранный гражданин, ни любой другой человек, проживающий за пределами Индии, не имеет права на приобретение сельскохозяйственного участка земли. Власти каждого из штатов могут ввести дополнительные ограничения. Например, нельзя приобрести землю в штате Джамму и Кашмир, в северо-восточных штатах, за исключением особых случаев, оговоренных законодательством данного штата.

По материалам статьи “Индия на мировом рынке недвижимости”, Журнал «Портфельный инвестор», №12, 2008 год

Недвижимость в Индии: стремительный рост во всех направлениях

Индия является одной из мощных азиатских стран, чья экономика переживает небывалый расцвет. Внушительные иностранные инвестиции, а также грамотная политика местных властей способствуют развитию внутренних рынков, в том числе и сферы недвижимости.

Содержание статьи:

Однако Индия – это страна контрастов. В ней непостижимым образом уживаются вместе запредельная нищета и удивительная роскошь. Здесь можно встретить как полуразваленные трущобы, так и новые жилые комплексы с дорогими апартаментами.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии

По большому счёту, инвесторов со всего мира привлекает именно ценовая доступность и качество современной недвижимости. Поэтому многие желающие вкладывают свои средства в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в больших городах и курортных зонах.

Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.

Обычно иностранных инвесторов интересуют прибрежные районы и крупные города, особо привлекательные в плане ведения бизнеса. Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало. За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.

Полуразрушенный дом, который требует серьёзного ремонта, стоит примерно 40000 американских долларов, а жилой и ухоженный таунхаус с тремя спальнями обойдётся в 60000 долларов. Эти цены касаются недвижимости, расположенной вдалеке от прибрежной зоны.

В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.

Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Налог на недвижимость в Индии

Налог на недвижимое имущество в Индии не имеет фиксированной ставки, поэтому в каждом штате размер сбора может заметно отличаться. Если фактическая стоимость недвижимости с вычетом долгов за неё превышает 32307 американских долларов, то налоговая ставка будет равна 1% от суммы.

Оценку объектов проводят уполномоченные государственные служащие из соответствующего учреждения. Если осуществлять оценку самостоятельно, необходимо подойти к процессу с максимальной тщательностью, поскольку ошибки в расчётах повлекут за собой штрафы.

При декларации недвижимости учитывается цена объекта, а также все его технические параметры:

  • Год строительства.
  • Общая площадь.
  • Этажность.
  • Стройматериалы, используемые для кладки стен, перекрытий и крыши.

Подоходный налог в Индии

С доходов, полученных от аренды недвижимости, будет взиматься налог, сумма которого зависит от установленного размера арендной платы. Для нерезидентов такой платёж имеет прогрессивную ставку.

В случае когда у недвижимости несколько собственников, подоходный налог удерживается с каждого из них. Кроме этого, от совокупной полученной прибыли выплачивается обязательный 2% взнос в пользу общеобразовательных организаций.

Налог на прирост капитала

При продаже объекта придётся заплатить в государственную казну налог на прирост капитала.

Его объём вычисляется исходя из следующих данных:

  • Если недвижимость была в собственности менее 3 лет – это краткосрочный прирост капитала. Налог выплачивается по обычной прогрессивной шкале.
  • Если недвижимость была в собственности более 3-х лет – это долгосрочный прирост капитала. Налог имеет фиксированную ставку в размере 20,4% от общей суммы дохода.

Размер налога на прирост капитала равен разнице между ценой, по которой был продан объект, и его оценочной стоимостью, продиктованной текущей ситуацией на рынке. Кроме того, от договорной цены должны вычитаться расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, а также другие сопутствующие траты. Таким образом, реальный размер налога на прирост капитала может существенно снизиться.

Содержание недвижимости в Индии

Жить в Индии очень дешёво. Содержание самой фешенебельной виллы обойдётся в 150 долларов, что покроет не только все коммунальные расходы, но и выплату зарплаты обслуживающему персоналу.

Читайте также:
Арки и ворота Москвы

Что касается других издержек, то владельцу жилья придётся вносить оплату за потреблённую электроэнергию и воду (по счётчикам), а также услуги телефонии – счёт за телефон формируется исходя из выговоренных минут.

Обязательный муниципальный налог взимается для обеспечения уличного освещения и уборки прилегающей территории. Его размер высчитывается исходя из общей площади объекта, к тому же в каждом штате его ставка будет отличаться.

Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии

Густонаселённая Индия совершенно не испытывает потребности привлекать в своё государство новых граждан, поэтому в отношении иностранцев действуют довольно строгие законы:

  • Во-первых, далеко не в каждом штате физическое лицо нерезидент имеет право приобретать недвижимые объекты.
  • Во-вторых, сделки купли-продажи могут совершать исключительно люди, прожившие на территории страны более полугода.
  • При этом туристическая виза вообще не предполагает возможности купить жильё – для таких целей потребуется оформить, к примеру, деловую визу.

Процесс приобретения будет длиться довольно долго, а самое большое неудобство доставит необходимость посещать лично все государственные инстанции. Поскольку действия иностранных граждан контролируются с особым пристрастием, покупателя не только сфотографируют вместе с продавцом в присутствии двух свидетелей, но и снимут с него отпечатки пальцев.

Процедура начинается с подготовки пакета документов и оплаты гербового сбора. Покупателем индийской недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае человек должен предъявить загранпаспорт, а во втором – полный перечень документов на компанию. Существует очень интересный нюанс, открыть свою фирму в Индии легче, чем совершать сделку в качестве физического лица.

Однако необходимо соблюсти одно условие: совладельцем и директором компании должен быть исключительно гражданин Индии. Регистрация проходит с минимальными финансовыми и временными затратами – за полтора месяца бизнесмен может открыть фирму с уставным фондом, равным всего 2000 долларов США. В государственную казну придётся заплатить 1500 долларов, а ежегодное содержание такой организации обойдётся не более чем в 1000 американских долларов.

По большому счёту, иностранцам, у которых нет индийских родственников, приобрести жильё в Индии почти невозможно, равно как и получить гражданство либо оформить вид на жительство. Поэтому единственным лёгким и быстрым способом стать владельцем недвижимости является регистрация юридического лица.

Как проходит сделка:

  • Юрист составляет соглашение. Его подписывают обе стороны, после чего покупатель выплачивает 10–20% аванс.
  • Наводятся справки о недвижимости – подтверждаются имущественные права продавца, фиксируется отсутствие обременений и задолженностей и т. д.
  • В местной налоговой службе производится оценка объекта и вычисляется размер государственной пошлины.
  • Покупатель и продавец подписывают договор, регистрируют его в Страховом регистрационном бюро, после чего происходит официальное удостоверение всех прав у нотариуса.

По прошествии двух месяцев с момента заключения сделки, новый собственник обязан подать декларацию на недвижимость в местную налоговую организацию. Это необходимо для дальнейшей оплаты ежегодного налога на имущество.

Аренда недвижимости в Индии

По индийским законам размер годовой арендной платы не может превышать 10% от оценочной стоимости самого жилья и земли, на которой оно стоит. Арендная ставка регулируется и рассчитывается структурами государственной власти.

Владелец жилья не имеет права увеличивать арендную плату, за исключением тех случаев, когда он за свои средства улучшал, ремонтировал или облагораживал недвижимость. Перед заселением постоялец должен внести депозит, равный трём месяцам арендной платы.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов

Индия, несомненно, продолжит своё развитие, а бум на рынке недвижимости пока только набирает обороты. В прошлом 2014 году размер зарубежных инвестиций в индийскую недвижимость увеличился на 40% и стал равен 2 млрд американских долларов.

Благодаря активности местных юридических и физических лиц, которые приобрели объекты на сумму в 3 млрд американских долларов, совокупный объём инвестиций в недвижимость Индии составил 5 млрд долларов США.

Благоприятными факторами для вложения капитала в недвижимость можно считать улучшение экономической и стабильность политической ситуации в стране, подъём конъюнктуры рынка, а также выгодные условия для предпринимательской деятельности.

Эксперты из Национального банка жилищного строительства Индии озвучивают прогнозы касательно дальнейшего увеличения цен на недвижимые объекты – в 2015 году ожидается прирост равный 9%. Предполагается, что, несмотря на мировой кризис, объёмы строительства в последующие 2 года (до 2017) вырастут ещё на 20%.

  • Недвижимость в Мумбай
  • Недвижимость в Дели
  • Недвижимость Калькутты
  • Недвижимость Ченнаи
  • Недвижимость Бангалор

Мумбай – это переименованный город Бомбей, расположенный на берегу Аравийского моря. Мумбай входит в десятку самых густонаселённых мегаполисов мира.

Город находится в субэкваториальной зоне. Сезон ветров с большим количеством осадков начинается в июне, продолжаясь до сентября. С сентября по февраль прохладно – средняя температура воздуха равна 30 градусам по Цельсию, как и в сезон дождей. Весной знойно – воздух нагревается до 40 градусов.

В трущобах одного из районов Мумбай – Дхарави проживает около миллиона человек. В этих кварталах аренда жилья очень доступна и колеблется в пределах 4-х долларов за месяц проживания. В услуги входят электричество, газ, плита и телевизор. Однако очень плохо обстоят дела с питьевой водой и санузлом.

В фешенебельных районах Мумбай стоимость аренды домов является одной из самых высоких в мире. Здесь цена одного квадратного метра стартует с отметки 2000 долларов США. В среднем, купить 1 кв. м. квартиры в новом доме можно за 9000–10200 американских долларов. Снять элитное жильё получится не дешевле чем за 8000 долларов в месяц, а максимальные арендные ставки достигают 20000 долларов.

Что касается покупки недвижимости в районах победнее, то малопривлекательная квартира в многоэтажном доме будет стоить 40000 долларов за 25 кв. м. Аренда такого жилья обойдётся в 160 долларов в месяц. За квартиру в 55 кв. м. в старом здании просят от 80 до 200 тысяч долларов, а сдают её в аренду за 190–240 американских долларов. В обычных новостройках жильё площадью 35 кв. м. можно купить за 140000 долларов или взять в аренду за 400.

Город расположен на берегу реки Ямуна в северной части Индии. Он делится на 2 части: Нью-Дели и старый Дели. По численности находится на втором месте после Мумбай и на седьмом месте в мировом рейтинге. Погодные условия ничем не отличаются от Мумбай: также преобладают ветра муссоны и круглый год стоит жара.

Квадратный метр жилья на вторичном рынке Дели можно приобрести за 2–3 тысячи американских долларов. Снять скромную квартиру можно за 15 долларов за кв. м. Комфортная квартира в центре города или вилла в пригороде Дели обойдётся минимум в 4000 долларов за месяц проживания.

Калькутта находится на востоке страны в дельте реки Ганга. Это зона тропического климата с комфортной среднегодовой температурой в 26 градусов Цельсия. Летом жарко и дождливо, а зимой достаточно прохладно – воздух может прогреваться лишь до 10 градусов, хотя средней температурой в холодное время года считается 20 градусов.

Арендовать жильё в Калькутте можно по следующим расценкам:

  • Однокомнатная квартира в центре – около 200$.
  • Однокомнатная квартира в отдалённых районах Калькутты – около 100$.
  • Трехкомнатные апартаменты в центре – около 450$.
  • Трехкомнатная квартира далеко от центра – около 250$.
Читайте также:
Фото Мечети Эфем Бей (33 фото)

Покупка одного квадратного метра жилья в сердце Калькутты обойдётся минимум в 1250 долларов, а в других районах города кв. м. уже будет стоить 550 долларов США.

Город расположен на юге Индии. Берега Ченнаи омываются водами бенгальского залива. Температурный режим относительно постоянен – большую часть года здесь влажно и жарко. Максимальная температура воздуха зимой – 24 градуса, а летом – 38. Климат Ченнаи субэкваториальный, на него сильно влияют муссонные ветра и различные циклоны.

Купить 1 квадратный метр жилья в Ченнаи можно в среднем за 1000–2000 долларов:

  • В центре города стоимость начинается с 2050$.
  • В других районах за покупку кв. м. недвижимости нужно заплатить 800$.

Цены на аренду жилья в Ченнаи распределились следующим образом:

  • Однокомнатная квартира в центре – от 190$, на окраине – от 120$.
  • Трёхкомнатные апартаменты в центре – от 450$, а за его пределами – около 300$.

Бангалор – крупный административный центр в южной части Индии. Климат в Бангалоре очень мягкий и комфортный. Однако случается, что в летний период температура воздуха может достигать отметки в 37 градусов. Обычная температура января – 21 градус. Под влиянием муссонов летом и осенью идут дожди, а также нередки грозы.

Цены на недвижимость в Бангалоре средние и далеки от столичных. Аренда однокомнатной квартиры в зависимости от расположения объекта обойдётся примерно в 130–250 долларов США в месяц. Трёхкомнатные апартаменты можно снять за 350–550 американских долларов.

Чтобы приобрести квадратный метр жилья, расположенной в центре Бангалора, необходимо отдать порядка 1500 долларов, а в более отдалённых районах города цена квадратного метра падает почти в два раза – до 700 долларов.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Страны

Еще совсем недавно приобретение жилой недвижимости в Индии, у иностранцев ассоциировалось только со штатом Гоа на западном побережье полуострова. Сегодня каждый из регионов Индии находятся в достаточно быстром экономическом росте. Все это конечно сказывается и на рынке недвижимости, на котором сейчас большой спрос на квартиры, дома и виллы.

Индия привлекает инвесторов своей удивительно красивой природой, многочисленными историческими памятниками и, конечно же, невысокими ценами на недвижимость.

Особенности рынка недвижимости Индии

В 2005 году граждане России получили право на приобретение недвижимости в Индии, и именно с этого момента началось интенсивное развитие рынка. Россиян привлекает в эту страну демократичность цен и достаточно широкий выбор жилья на любой вкус: от элитных вилл до недорогих бунгало.

В связи с террористическими актами в Мумбае в 2008 году, все иностранцы могли пребывать в стране не больше 3 месяцев. Но для граждан России сделали послабление – они могли пребывать по визе полгода.

Поэтому не стоит удивляться, что за несколько лет россияне выкупили несчетное количество объектов недвижимости. Хотя большую часть времени жилье пустовало, поскольку покупателям приходилось возвращаться к себе на родину. Что конечно стало невыгодно государству. В связи с этим стали постепенно проводиться необходимые реформы на рынке недвижимости: последовательно вводятся новые виды налогов для иностранных граждан, которые на территории Индии не занимаются предпринимательской деятельностью.

Выбор региона и ценовая политика

В первую очередь необходимо определится, чего именно вы хотите: быть поближе к техническому прогрессу, жить в сумасшедшем ритме большого мегаполиса или спокойствия, возможности получать удовольствие на берегу моря в любое время. Это имеет большое значение, поскольку это не только ваш комфорт, но и стоимость объекта недвижимости.

Самым популярным у наших сограждан являются виллы и коттеджи на Гоа. Этот остров неявно поделен на две части: южную, где живут состоятельные люди, предпочитающие размеренную и спокойную жизнь и северную, где живут поклонники развлечений и активного отдыха. Стоит отметить, что совсем не сложно купить виллу на Гоа, но при этом необходимо соблюсти одно условие: апартаменты должны находиться не ближе, чем в 500 метрах от моря. К тому же вы всегда можете приобрести простенькое бунгало вблизи пляжа за очень небольшие деньги (приблизительно за 40 000 долларов США).

Если вы предпочитаете жизнь в мегаполисе, то вам стоит присмотреться к недвижимости в таких городах как Мумбай, Дели, Бангалор и Калькутта. В Мумбае – деловой и финансовой столице Индии, в последние несколько лет цены на жилье выросли, особенно на престижное жилье. Тут цены доходят до таких рекордных отметок как 20 000 долларов США за квадратный метр. Параллельно с этим выросли и цены оплату рабочих, и на строительные материалы. Эти обстоятельства могут привести или к всеобщей распродаже недвижимости в этом дорогостоящем городе, или к абсолютному застою.

Но было бы неправильно заявлять об отсутствии перспектив для вложения средств в индийскую недвижимость. Как раз наоборот, есть достаточно привлекательные проекты. Например, можно купить элитный дом за 100 000 долларов в строящемся городке, который находится недалеко от великолепного города Тривандрум.

Став владельцем недвижимости в Индии вам придется оплачивать различные налоги и нести затраты на ее содержание.

Как купить квартиру или дом в Индии

В отношении иностранцев местные законы достаточно суровы. Вы должны заблаговременно изучить информацию о том, в каких штатах разрешается совершать такие сделки, прожить на территории Индии не менее 185 дней и быть морально готовым к достаточно длительному процессу. В идеальном варианте, лучше, если у вас будет собственный юрист, но это еще не означает, что он сделает все за вас. Ваше личное присутствие необходимо во всех инстанциях, при этом в базу обязательно занесут ваше фото и отпечатки пальцев.

Необходимо будет также подготовить ряд документов и оплатить гербовый сбор. В случае если вы приобретаете объект недвижимости как физическое лицо, вы должны предъявить свой заграничный паспорт, как юридическое – документы на фирму, совладельцем которой обязательно должен быть гражданин Индии. Кроме того, в местной налоговой службе вам нужно получить государственную оценку стоимости недвижимости, на базе которой будет определяться размер госпошлины и оплата за нотариальные услуги.

Скрепленное подписями продавца и покупателя соглашение нужно зарегистрировать в Страховом Регистрационном бюро. После, важно заверить у нотариуса удостоверение права собственности и нотариальный акт о передаче собственности. Подробнее о процедуре покупки недвижимости .

Виза в Индию и вид на жительство

Туристическая виза в Индию выдается сроком либо на 3, либо на 6 месяцев. Последнюю получить значительно сложнее. Но визу всегда можно продлить на срок до одного года, уже находясь на территории страны. После окончания срока действия визы для ее продления совсем не обязательно возвращаться на свою родину, достаточно просто посетить одну из соседних с Индией стран (Таиланд, Шри-Ланка, Непал).

Вид на жительство в Индии выдается только тем, кто вступает в брак с гражданами страны. Через полтора года после регистрации брака иностранному супругу выдается PIO card, представляющий собой вид на жительство сроком на 15 лет. Через 7 лет постоянного проживания в Индии можно подать документы на получение гражданства. Подробнее о получении визы и вида на жительства можно прочитать в этой статье .

Читайте также:
Солнечно, тепло и можно купаться: погода в Дубае в ноябре 2021 года: начало сезона

Руководство по инвестициям в недвижимость в Индии

Недвижимость традиционно являлась путем к разумным инвестициям как таковым и инвестиционным возможностям для людей с высокой чистой стоимостью, финансовых учреждений, а также людей, которые ищут реалистичные альтернативы для инвестирования денег в акции, крошки, недвижимость и другие способы.

Деньги, вложенные в недвижимость для роста доходов и капитала, обеспечивают стабильный и предсказуемый доход, аналогичный облигациям, предлагающим как регулярную доходность инвестиций, так и арендуемую недвижимость, а также возможность увеличения капитала. Как и все другие варианты инвестиций, инвестиции в недвижимость также связаны с определенным риском, который отличается от других инвестиций. Доступные инвестиционные возможности могут быть в целом разделены на жилые, коммерческие и коммерческие сектора.

Сценарий инвестирования в недвижимость

. Каждый инвестор перед рассмотрением инвестиций в недвижимость должен учитывать связанные с этим риски. Этот вариант инвестиций требует высокой цены входа, людей, страдающих от недостатка ликвидности и нестабильной беременности. Чтобы быть неликвидным, вы не можете продать определенные единицы вашего имущества (как это будет сделано путем продажи некоторых акций, долгов или даже инвестиционных фондов) в случае крайней необходимости в средствах.

Срок погашения инвестиций в недвижимость неопределен. Инвестор также должен проверить четкое название, особенно в случае инвестиций в Индию. Отраслевые эксперты в этом отношении говорят, что инвестиции в недвижимость должны осуществляться людьми, имеющими более глубокие карманы и более долгосрочные перспективы их инвестиций. С точки зрения долгосрочной финансовой отдачи целесообразно инвестировать в коммерческую недвижимость с более высоким стандартом.

Возврат с рынка недвижимости сопоставим с некоторыми фондами и индексными фондами в долгосрочной перспективе. Любой инвестор, ищущий баланс в своем портфеле, теперь может рассматривать сектор недвижимости как безопасный способ инвестирования с определенной степенью волатильности и риска. Таким образом, правильный арендатор, местоположение, сегментные категории индийского рынка недвижимости и индивидуальные предпочтения в отношении рисков станут ключевыми показателями в достижении целевых инвестиций.

Предложенное внедрение REMF (взаимные фонды недвижимости) и REIT (Trust Investment Trust) увеличит эти инвестиции в недвижимость от мелких инвесторов. точки зрения. Это также позволит небольшим инвесторам выйти на рынок недвижимости с долей менее 10 000 INR.

Существует спрос и спрос со стороны различных игроков в сегменте недвижимости, чтобы постепенно ослабить некоторые стандарты для ПИИ в этом секторе. Таким образом, эти иностранные инвестиции означали бы более высокие стандарты качества инфраструктуры и, следовательно, изменения всего рыночного рынка с точки зрения конкуренции и профессионализма участников рынка.

В целом, недвижимость, как ожидается, предложит хорошую инвестиционную альтернативу акциям и облигациям в ближайшие годы. Эта привлекательность инвестиций в недвижимость будет дополнительно усилена за счет благоприятных условий неравенства и низких процентных ставок.

Глядя в будущее, возможно, что с прогрессом в направлении возможного открытия индустрии недвижимости и участия финансовых учреждений в секторе инвестиций в недвижимость это откроет путь к более организованным инвестиционным объектам в Индии, что будет хорошим способом для инвесторов получить альтернативу инвестированию в порты недвижимости на предельном уровне.

Профиль инвестора

Двумя наиболее активными сегментами инвесторов являются высокая чистая стоимость (HNI) и финансовые учреждения. Хотя институты традиционно демонстрируют предпочтение коммерческим инвестициям, люди с высоким уровнем собственного капитала проявляют интерес к инвестированию в жилую и коммерческую недвижимость.

В дополнение к ним есть третья категория нерезидентов (NRI). Существует явная предвзятая склонность инвестировать в жилую недвижимость, а не в коммерческую недвижимость через NRI, что может быть оправдано как эмоциональная привязанность и будущая безопасность, приобретенная NRI. Поскольку необходимые формальности и документация относительно покупки недвижимости, кроме сельскохозяйственной и плантационной недвижимости, довольно просты и доход от аренды свободно репатриируется за пределами Индии, NRI увеличил свою роль инвесторов в недвижимости

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) фактически представляют собой небольшую часть все инвестиции, поскольку существуют ограничения, такие как минимальная блокировка в течение трех лет, минимальный размер недвижимости, которая должна быть разработана, и условный выход. В этих условиях иностранному инвестору придется иметь дело со многими правительственными ведомствами и интерпретировать многие сложные законы / правила.

Концепция инвестиционного фонда недвижимости (REIT) находится на пороге внедрения в Индии. Однако, как и в случае с большинством других инновационных финансовых инструментов, возникнут проблемы с принятием этой новой концепции.

Реальный инвестиционный инвестиционный фонд (REIT) будет организован как компания, которая владеет и в большинстве случаев владеет собственностью, которая генерирует доход, такой как квартиры, торговые центры, офисы и склады. REIT — это компания, которая покупает, развивает, управляет и продает недвижимость и позволяет участникам инвестировать в профессионально управляемый портфель недвижимости.

Некоторые REIT также участвуют в финансировании недвижимости. REIT — это компании или компании, которые могут перенести большую часть денежных потоков инвесторов без налога на корпоративном уровне. Основной целью REIT является передача прибыли инвесторам в наиболее неповрежденное состояние. Первоначально бизнес-деятельность REIT будет в основном ограничиваться получением дохода от аренды.

Роль инвестора играет ключевую роль в сценариях, в которых интересы продавца и покупателя не совпадают. Например, если продавец желает продать имущество, и идентифицированный арендатор намеревается арендовать имущество, между ними договор никогда не будет завершен; однако инвестор может получить конкурентную прибыль, купив недвижимость и арендуя ее арендатору.

Обоснование инвестиционных программ в области недвижимости

Операции с недвижимостью охватывают широкий спектр мероприятий, таких как развитие и строительство малых городов, жилая и коммерческая недвижимость, поддержание существующих объектов и т. Д. [19659002] Строительный сектор является одним из самых высоких секторов занятости в экономике и прямо или косвенно влияет на судьбу многих других секторов. Он обеспечивает занятость для большого числа сотрудников, включая значительную часть неквалифицированной рабочей силы. Однако по многим причинам этот сектор не имеет плавного доступа к институциональному финансированию. Это воспринимается как одна из причин, почему сектор не использует свой потенциал.

Руководствуясь небольшими сбережениями на недвижимость, инвестиции значительно расширят доступ к структурированному институциональному финансированию. Улучшение активности в секторе недвижимости также улучшает поток доходов в государственную казну посредством: увеличения налога с продаж, октетов и других коллекций.

Недвижимость является важным классом активов, который при обычных обстоятельствах не является жизнеспособным маршрутом для инвесторов в Индии в настоящее время, за исключением прямого владения недвижимостью. Для многих инвесторов настало время ввести продукт, который позволяет диверсифицировать, распределяя часть инвестиционного портфеля на инвестиционные продукты в недвижимость. Это может быть эффективно реализовано через фонды недвижимости.

Инвестиционные продукты в сфере недвижимости дают вам возможность зарабатывать прирост капитала, а также регулярную периодическую прибыль. Прибыль от прироста капитала может возникнуть в результате недвижимости, разработанной для реальной продажи для пользователей или прямых инвесторов, а поток доходов создается за счет ренты, дохода от депозитов и сборов за услуги по техническому обслуживанию.

Читайте также:
Какой прожиточный минимум действует в разных странах мира: таблица

Преимущества инвестиций в недвижимость

Ниже перечислены преимущества инвестирования в схемы недвижимости

. В качестве класса активов эта собственность отделена от других инвестиционных методов, доступных малым и крупным инвесторам. Инвестиции в недвижимость имеют собственную методологию, преимущества и факторы риска, которые отличаются от традиционных инвестиций. На рынок недвижимости влияет совершенно другой набор факторов, включая формирование капитала, экономические результаты и условия поставки, что приводит к низкой корреляции в поведении цен по отношению к другим классам активов.

• Исторически, в долгосрочной перспективе, недвижимость обеспечивает доходность, сопоставимую с доходностью акций. Однако волатильность цен на недвижимость ниже, чем акции, что приводит к лучшему управлению рисками для восстановления инвестиционного компромисса.

• Возврат имущества также показывает высокую корреляцию с инфляцией. Таким образом, инвестиции в недвижимость, сделанные в течение длительного времени, обеспечивают хеджирование инфляции и приносят реальную прибыль

Инвестиционный риск недвижимости

Риск, связанный с инвестированием в недвижимость, в основном связан с будущим снижением ренты или общим риском рынка недвижимости , ликвидности, рентного риска и обесценения имущества. Основными факторами, влияющими на стоимость конкретного имущества, являются:

Местоположение — Месторасположение здания особенно важно и является важным фактором в определении его рыночной стоимости. Инвестиции в недвижимость, вероятно, продолжатся в течение нескольких лет, и привлекательность данного места может измениться в период содержания под стражей, лучше или хуже. Например, часть города может быть покрыта комендантским часом, и в этом случае восприятие местоположения, вероятно, улучшится. В свою очередь, большой новый торговый центр может снизить привлекательность существующих мирных жилых объектов.

Физические характеристики . Тип и полезность здания будут влиять на его ценность, то есть на офис или в магазине. Под инструментом понимаются преимущества, которые арендатор получает от использования пространства внутри здания. Фактор риска — амортизация. Все здания страдают от износа, но достижения в области технологий строительства или требования арендаторов также могут сделать здания менее привлекательными с течением времени. Например, потребность в больших кабелях под полом в современных городских офисах изменила характеристики требуемых зданий. пространство. Кроме того, здание, спроектированное как офисное здание, может не использоваться как Cineplex, хотя Cineplex может обеспечить лучшие результаты, чем офисные помещения.

Кредитный риск арендатора . Стоимость здания зависит от дохода от аренды, который вы можете получить от него. Если арендатор не выполняет платеж, владелец теряет доход от аренды. Однако важно не только риск несостоятельности. Если кредитное качество арендатора значительно ухудшилось в течение периода владения, тогда стоимость продажи, вероятно, будет хуже, чем в противном случае.

Срок лизинга . Срок действия договора также действителен. Если здание арендуется для хорошего арендатора высокого качества в течение длительного времени, тогда доход от аренды гарантируется, даже если рыночные условия для собственности нестабильны. Это одна из привлекательных особенностей инвестиций в недвижимость. Поскольку длина аренды является важной особенностью, важно учитывать длину аренды во время покупки в то время, когда имущество может быть повторно поглощено. Многие договоры аренды включают разделенные варианты, а стандартная рыночная практика — это предположение, что аренда закончится во время перерыва.

Ликвидность . Все инвестиции в недвижимость надежно ликвидны для большинства облигаций и акций. Имущество медленно вступает в транзакции в нормальных рыночных условиях и, следовательно, не является ликвидным. В сложных рыночных условиях поиск покупателя займет еще больше времени. Существуют высокие затраты на ошибки в инвестициях в недвижимость. Таким образом, в то время как неправильная инвестиция в акции может быть немедленно продана, вывод ненадлежащих инвестиций в недвижимость может быть громоздким и напряженным.

Налоговые последствия — В дополнение к подоходному налогу, подлежащему уплате по доходам от аренды и приросту капитала, есть две дополнительные сборы, которые должен нести инвестор, т. Е. Налог на недвижимость и гербовый сбор. Гербовый сбор и налог на имущество отличаются от государства и могут повлиять на доход от инвестиций, ожидаемых от недвижимости.

Высокие инвестиционные затраты — Значения свойств являются высокими по сравнению с другими формами инвестиций. Этот тип инвестиций в недвижимость делает его недоступным для обычных масс. С другой стороны, акции и облигации теперь можно купить в количествах, не превышающих одну акцию, что позволяет диверсифицировать портфель для постоянного снижения расходов. Кредиты для инвестиций в недвижимость еще больше увеличивают риск.

Опасность отдельного имущества . Приобретение одного объекта предоставляет инвестору конкретные риски, связанные с недвижимостью, и не дает никаких преимуществ диверсификации. Таким образом, если цены на недвижимость падают, инвестор подвергается высокому риску.

Расходы на бедствия . Отсутствие ликвидности на рынке недвижимости также связано с риском снижения прибыли или убытков в случае насущной необходимости продажи. Продажа недвижимости является обычным делом на рынке недвижимости и приводит к доходности, которая намного ниже справедливой стоимости недвижимости.

Правовые вопросы . Хотя биржи в какой-то мере гарантируют законность сделок с акциями или облигациями и, таким образом, защищают от плохой доставки или поддельных и конвертируемых акций, на рынке недвижимости нет аналогичной сети безопасности , Также трудно проверить право собственности и требует времени, денег и знаний.

В целом, наблюдаемые рыночные тенденции могут уменьшить большинство этих угроз. Например, инвестиции в недвижимость, где арендные ставки основаны на рыночных ставках, а также инвестиции в активы, принадлежащие арендаторам с высоким уровнем аренды и ищущие арендуемые помещения для повторного использования арендного риска, являются простыми руководящими принципами.

Future Outlook

Рынок недвижимости стал свидетелем активизации деятельности с 2000 года как с точки зрения объема созданного пространства, так и рационального повышения цен. Легкая доступность жилищных кредитов по гораздо более низким ставкам побуждала людей, которые являются небольшими инвесторами, покупать собственный дом, который также может быть вторым домом.

Люди с высокой чистой стоимостью также проявляли большую ревность к инвестированию в жилую недвижимость с целью получения капитала от своей прибыли при обеспечении регулярной прибыли.

Из-за сильного экономического роста рынок недвижимости должен продолжать расти в популярности, вызывая падение вакансий в районах КБР и дальнейшее развитие в пригородах; незаконно, что цены на коммерческую недвижимость будут расти или падать значительно, помимо разумных рассуждений.

В связи с дальнейшим сокращением гербового сбора за разрешения на жительство и лицензионных соглашений, он должен дополнительно привлекать к сделке таким образом, поощряя инвесторов и арендаторов.

С учетом текущего бюджета, ориентированного на инфраструктуру, он будет привлекать качественные контракты и способствовать росту рынка. Рост розничной активности увеличит спрос на космос.

Кроме того, предлагаемое введение взаимных фондов недвижимости (REMF) и REIT (Real Estate Investment Trust) увеличит эти инвестиции в недвижимость от мелких инвесторов. точки зрения. Таким образом, эти иностранные инвестиции означали бы более высокие стандарты качества инфраструктуры и, следовательно, изменения всего рыночного рынка с точки зрения конкуренции и профессионализма участников рынка.

Глядя в будущее, возможно, что из-за очевидных шагов возможного открытия индустрии REMF и участия финансовых институтов в индустрии инвестиций в недвижимость это откроет дорогу для более структурированных инвестиций в недвижимость в Индии, что станет удобным способом для розничных инвесторов получить альтернативу инвестировать в порты недвижимости на всех уровнях. В целом, недвижимость, как ожидается, станет хорошей инвестиционной альтернативой акциям и облигациям в ближайшие годы.

Читайте также:
Какие особенности рынка недвижимости в Польше

Читайте также: Самые свежие новости Новороссии.

Уровень жизни в Индии в 2020 году

С тех пор как границы нашего государства открылись для его жителей, одним из популярных решений россиян или граждан бывшего СНГ стало решение поменять страну проживания. В числе других популярных государств рассматривается жизнь в Индии, как простая и комфортная альтернатива.

Особенности жизни в Индии

Общая статистика уровня жизни в стране выглядит не лучшим образом. Если сравнивать с Россией, которая тоже занимает незавидное положение (61 место), Индия уступает почти в два раза (106 место). Покупательская способность индийского населения низкая (139 место), тогда как в России в два с лишним раза выше (57 место). Ещё один важный индикатор – уровень образования населения и 135-е место против 57-го российского. Необходимо признать, что Индия — достаточно бедная страна.

Перечень следующих статистических фактов поможет глубже осознать уровень жизни в Индии:

  • Треть населения страны являются неграмотными (не умеют читать и писать).
  • 90 % индийских городов не имеют канализации.
  • Лишь половина городов Индии имеет доступ к чистой водопроводной воде.
  • Около 300 миллионов жителей страны лишены доступа к электрическим сетям.
  • Только в 20 крупных городах Индии есть муниципальный общественный транспорт.
  • Почти четверть населения Индии живет за чертой бедности (менее чем на два доллара в день).

Оценивая состояние благополучия индийского общества, российский обыватель рискует получить лёгкий шок. Полмиллиона индусов живут на 50 центов в день. Ещё 20% населения могут позволить себе потратить на жизнь не более двух долларов в сутки. При этом цены на продукты в Индии – фактически аналог российских цен.

Национальная кухня

Сочетания продуктов в традиционной кухне Индии могут быть самыми неожиданными: манго со свеклой и чесноком или жареные бананы и огурцы с перцем чили.

Основа рациона — это рис, бобовые, овощи и лепешки. Очень популярны овощи со специями — сабджи и овощи карри. Много рецептов блюд из пресного сыра (панира). Из него готовят суп, делают паштет с вареными овощами или просто нашпиговывают орехами и чесноком.

Еда в Индии вкусная и сытная, но часто очень острая — поэтому просите “ноу спайси”, если вы не любитель острых ощущений. Наибольшей любовью пользуются овощные блюда — овощи карри, алу гоби — картофельно-капустное рагу, дал — суп из бобовых с помидорами, луком и курдом, тхали — рис с далом (существует много вариаций). Для приготовления навратан корма (овощей в сливочном соусе с орехами) используется не менее 9 ингредиентов. Естественно, везде добавляются специи.

Местный фаст-фуд — пакора — часто готовится во время различных массовых мероприятий. Овощи или фрукты обмакиваются в тесто из гороховой или нутовой муки и варятся в кипящем масле.

Стоимость продуктов

В разных штатах и курортных местах цены могут отличаться, поэтому эти цифры дают лишь общее представление о ценах на продукты в магазинах Индии. Стоимость фруктов и овощей меняется в зависимости от курорта и сезона, но обычно цены на все продукты питания невысокие.

Примерные цены на продукты на рынках в Индии (Гоа) за килограмм в 2020 году:

  • огурцы, помидоры — 16 рупий;
  • манго — 60-80 рупий;
  • ананас — 30-70 рупий;
  • арбузы — 20 рупий;
  • бананы — 25 рупий;
  • дыни, лайм — 10 рупий;
  • мангустины — около 100 рупий;
  • папайя (шт) — 50 рупий;
  • кокос — 30 рупий;
  • рыба — 200-250 рупий;
  • креветки — 300-700 рупий;
  • лобстеры — 1200 рупий.

Примерные цены на продукты в магазинах Индии (Гоа) в 2020 году:

  • лепешка — 5 рупий;
  • курица (кг) — 90-100 рупий;
  • говядина (кг) — около 220 рупий;
  • макароны (1 кг) — 80-120 рупий;
  • рис (1 кг) — 90-160 рупий;
  • гречка (1 кг) — 170 рупий;
  • молоко (1 л) — 40 рупий;
  • курд (1 л) — 50 рупий;
  • мед (400-500 гр) — 150-250 рупий;
  • творог (300 гр) — 150-180 рупий;
  • сыр Панир (500 гр) — 130 рупий;
  • сыр Гауда (500 гр) — 250 рупий;
  • яйца (дес.) — 50 рупий;
  • черный и зеленый чай (250 гр) — около 150 рупий;
  • кофе молотый (250 гр) — около 200 рупий.

Даже с учетом вдвое изменившегося из-за кризиса курса, цены на еду в Индии в 2020 году все еще можно считать низкими. И продукты питания в магазинах, и блюда в кафе стоят дешевле, чем в России, поэтому отдых в Гоа становится все более популярен.

Цены на недвижимость

По большому счёту, инвесторов со всего мира привлекает именно ценовая доступность и качество современной недвижимости. Поэтому многие желающие вкладывают свои средства в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в больших городах и курортных зонах.

Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.

Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало. За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.

Полуразрушенный дом, который требует серьёзного ремонта, стоит примерно 40000 американских долларов, а жилой и ухоженный таунхаус с тремя спальнями обойдётся в 60000 долларов. Эти цены касаются недвижимости, расположенной вдалеке от прибрежной зоны.

В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.

Аренда

В Гоа предлагается широкий спектр недвижимости в 2020 году: квартиры, бунгало, таунхаусы, виллы. В новых строящихся объектах есть все условия и удобства для жизни.

Если отдыхать без детей, то можно остановиться в гестхаусе недалеко от международного главного аэропорта Гоа Даболим. Цена за месяц в комфортабельном гостевом доме начинается от 200 $. Апартаменты с двумя-тремя спальнями, кухней и сантехникой будут стоить 1000–2000. Взять в аренду бамбуковую хижину можно всего за 8–30 $ в сутки (в рублях это 500–2000). Бунгало является самым недорогим и экзотическим вариантом.

Коммунальные платежи

За водоснабжение, электричество и вывоз мусора в Индии необходимо заплатить в районе 20 долларов.

Количество комнат Цена
Квартира с одной спальней 20$
Кваритира с двумя спальнями 25$
Квартира с тремя спальнями 34$

Транспорт в Индии

Русскому в Индии также потребуется привыкнуть в деятельности транспортного сектора, хотя транспорт в Индии является одним из приоритетных направлений развития государства. Европейцу сложно ориентироваться на трассах этого красивого экзотического государства. В том числе привыкнуть к большому количеству на дорогах моторизированного транспорта и велорикш.

Самым выгодным и простым средством передвижения между городами и штатами являются автобусы. Сеть автомобильных трасс по протяженности находится на пятом месте в мире, а доступная цена делает поездку выгодной. Автобусные парки находятся в собственности властей штатов, что обеспечивает довольно высокое качество используемых на маршрутах автобусов. Хорошо развита сеть железных дорог и авиационного сообщения.

Трудоустройство в стране

Ситуация с трудоустройством при численности населения в 1,3 млрд. человек теоретически не требует пояснений. Устроиться на работу в Индии русскому иммигранту очень сложно. Даже если он – иммигрант, является так называемым экспатом – высококвалифицированным иностранным работником.

Естественно, речь идёт о легальном трудоустройстве. Однако есть немало русскоязычных граждан, кто пытается устраиваться на работу, заехав в Индию по туристической визе. Власти очень негативно реагируют на такие факты и выдворяют из страны. Между тем теневая занятость на индийском рынке труда достигает 70%.

Наиболее выгодный вариант для русского иммигранта – трудоустройство в какой-нибудь иностранной компании, действующей на территории Индии. Такие компании обычно устанавливают близкий к среднеевропейским значениям уровень зарплат.

Миллионы из трущоб: как заработать на инвестициях в Индию

На месте фанерных домиков и просто картонных коробок в Мумбаи теперь растут небоскребы. «Тут сплошной бизнес, Индия стала центром всего мира» — один из героев фильма «Миллионер из трущоб» (2009) недалек от истины. Индия — вторая в мире крупная быстрорастущая экономика после Китая. За последнее десятилетие средний темп роста ВВП составил 7,7%.

«Здесь сотни миллионов людей едят всего один раз в день. Сильное желание вырваться из нищеты — это мощный стимул роста внутреннего потребления, внутреннего рынка и сопутствующих секторов», — убежден генеральный директор MTS India Всеволод Розанов. По его мнению, в этой стране будет сложно потерять деньги в течение ближайших трех-пяти лет.

Но, как и в любой из стран БРИК, в Индии существуют свои риски. Например, высокая инфляция (9,3% по итогам 2011 года) — для борьбы с ней Резервный банк Индии с марта 2010 года 13 раз повышал учетную ставку. Или возможность замедления экономики до 5,5% в год, как прогнозирует Credit Suisse. Но высокие прибыли несовместимы с низкими рисками. Как частному инвестору сделать ставку на рост индийской экономики?

Фонды акций и акции

Покупать индийские акции можно на двух главных биржах страны. Обе находятся в Мумбаи. Это старейшая в Азии Бомбейская фондовая биржа (BSE), ведущая историю с середины ХIХ века, и Национальная фондовая биржа (NSE), которая начала работать в 1994 году. Индекс бомбейской биржи — BSE India Sensex 30, на NSE ключевым индикатором служит индекс Nifty 50.

Самый простой способ инвестировать в Индию — купить через брокера бумаги индексного фонда. Управляющая компания iShares предлагает фонд S&P India Nifty 50 Index, доступный на бирже NASDAQ, и фонд BSE Sensex India, торгуемый в Гонконге. За 2011 год паи фондов потеряли 33–37% стоимости из-за оттока капитала из страны. Вообще 2011 год рынки БРИК закончили с похожими результатами, потеряв примерно по 20%.

Инвестбанк Morgan Stanley в обзоре, посвященном Индии, указывает на признаки начала нового «бычьего» тренда, Credit Suisse включил Индию в список четырех самых дешевых рынков, а Nomura Equity Research прогнозирует его рост на 10–15% в течение 2012 года. Конечно, исполнение всех этих прогнозов, как и на любом развивающемся рынке, зависит от внешних инвесторов и находится под вопросом в случае разрастания европейского финансового кризиса.

Замглавы управления инвестиционно-банковских услуг «Ренессанс Капитала» Хаснен Варавалла рекомендует инвестировать в компании потребительской и инфраструктурной отраслей. Среди компаний инфраструктурной отрасли аналитики Nomura Equity Research советуют обратить внимание на акции Voltas. Основанная в 1954 году компания разрабатывает и производит технические решения для строительной, текстильной и горнодобывающей отраслей. Кроме этого, Voltas является ведущим в Индии производителем и оператором систем кондиционирования воздуха. По оценке Credit Suisse потенциал роста ее акций 129%.

Нефтегазовые компании выигрывают от ослабления рупии. Goldman Sachs рекомендует бумаги крупнейшего индийского холдинга Reliance Industries, входящего в список Fortune Global 500. Основной бизнес компании сосредоточен в области добычи и нефтепереработки. Сотрудничество с BP и внушительные запасы наличности могут способствовать росту акций на 21%.

Валюта

Индийская рупия частично конвертируема — иностранцы не могут ее вывозить (и ввозить). Но нерезидент может свободно открыть расчетный или сберегательный счет в местном банке. Такой счет называется Non-Resident Ordinary Account (NRO). Так, например, HSBC India предлагает вложить не менее 5 млн рупий ($100 000) на три года под 8% годовых (ставка едва перекрывает инфляцию).

Вкладчик может потерять на дальнейшем ослаблении рупии к доллару и в любом случае несет издержки при конвертации. Официально курс индийской рупии плавающий, но по отношению к доллару рупия фактически находится в управляемом коридоре. Резервный банк Индии осуществляет интервенции для сглаживания колебаний курса, который в феврале 2012 года составлял 49,5 рупии за доллар.

Все как в России. Обострение внешних рисков вызывает отток капитала и приводит к ослаблению валюты — рупия потеряла около 16% по отношению к доллару США в прошлом году, показав худший результат среди азиатских валют. «Давление на рупию будет продолжаться до тех пор, пока не будет найдено решение проблемы суверенного долга в Европе», — говорил министр финансов Индии Пранаб Мукерджи.

Аналитики Citi прогнозируют курс 49 рупий за доллар в течение 2012 года и 48,5 — в 2013 году. Всеволод Розанов говорит, что в Индии надеются на возврат курса к 44–46 рупиям за доллар.

Недвижимость

Инвестиции в индийскую недвижимость с учетом того, что качественного жилья в стране немного, должны принести неплохой доход. Как и на любом развивающемся рынке, в Индии стоит искать партнеров и рассчитывать на удачу, говорит директор Jones Lang LaSalle в Индии Ануж Пури. Момент для инвестиций вроде бы удачный: во время кризиса цены на дома и квартиры упали до 70%. За 2010-й и 2011 год рынок отыграл падение наполовину. Жилье экономкласса в Мумбаи стоит $500–700 за кв. м. Элитное — до $13 000 за кв. м. Но сейчас рост цен остановился. По прогнозам аналитиков, в следующие годы стоимость квадратного метра будет расти не так быстро — примерно на 5% в год.

Можно приобрести жилье для сдачи в аренду. Вилла размером 200 кв. м с четырьмя спальнями, мебелью и садом в курортных штатах Гоа или Керала обойдется примерно в $150 000 ($750 за кв. м). А трехзвездный отель на десять номеров — около $900 000 ($1500 за кв. м). Правда, доход от сдачи внаем дома небольшой: всего 4–6% годовых, рассказывает Ануж Пури.

Можно рассмотреть жилье и в других городах. Например, виллу в Бангалоре стоимостью $330 000 можно сдавать за $1000 в месяц. Годовая доходность за вычетом всех налогов и платежей еще меньше, чем в Гоа и Керале — около 3,5%, подсчитали в Knight Frank. Кроме этого, хозяину самому придется решать все вопросы со сдачей в аренду. «Без ежедневного надзора велика вероятность злоупотреблений со стороны местного персонала», — рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

Недвижимость в Гоа

Недвижимость в Гоа – это широкий выбор предложений жилья от недорогих бунгало до элитных частных вилл для тех, кто хочет приобрести зарубежную недвижимость на берегу океана, сменить место жительства или получать дополнительный доход.

  • С чего начать процесс приобретения недвижимости в Гоа?
  • Как оформить компанию?
  • Кто должен платить комиссию риэлтору?
  • Как заключить договор и оплатить сделку?
  • И какие дополнительные расходы ждут покупателя?

Подробнее о правах и обязанностях иностранцев в Гоа — в обзоре GoaVilla.ru.

Самые дорогие предложения в районе Калангута и Дона Паулы на Северном Гоа, и Кавелоссиме в Южном Гоа. Престижным также считается иметь жилье в районе Маргао и Панжима, а самым большим спросом пользуются Кавелоссим и Бага. Цены зависят от близости пляжа и качества недвижимости.

Квартиры (апартаменты) в Гоа предлагаются прежде всего в строящихся комплексах, представляющих собой мини-городки из двух- или трехэтажных вилл и таунхаусов. Жилье в них, при средней площади 40-60 квадратных метров, предлагается по средней цене от 50,000 Rs. до 70,000 Rs. за квадратный метр.

Строящееся жилье в Гоа

Большинство квартир в новостройках Гоа начинает продаваться на стадии котлована (Off-plan). Во многих случаях продажи начинаются еще до начала строительства, только когда застройщик получил необходимые разрешения и согласования на проект. В отличие от российского рынка, все квартиры в Гоа распродаются до окончания строительства. Это дает хорошую возможность эффективно и выгодно инвестировать и зарабатывать.

При покупке квартиры в Гоа на стадии строительства покупатель делает предоплату, обычно в размере 10%-30%. Оставшуюся часть стоимости квартиры 70%-90%, а также Гербовый сбор покупатель оплачивает после завершения строительства и сдачи квартиры в эксплуатацию. Обычно застройщик дает право покупателю реализовать контракт на покупку квартиры еще до сдачи квартиры в эксплуатацию. Учитывая, что длительность строительства составляет около полутора — двух лет и рост стоимости квартир в Гоа составляет 8%-10% годовых, инвестор может рассчитывать на получение прибыли в размере 30-50% и выше на вложенный капитал до уплаты налогов.

Процесс покупки жилья для иностранца

Любая недвижимость иностранцем может быть приобретена только на юридическое лицо. Самая простая форма управления Private Limited Company (по-нашему, ООО).

Важные нюансы в регистрации компании:

  • Лучше всего, чтобы вы владели 99,9% акциями компании, одновременно являясь директором и основным учредителем.
  • На момент оформления компании у вас должна быть Business Visa.

В процесс регистрации компании входит:

  • Получение виз по приглашению от индийской уже существующей фирмы, регистрация компании, подготовка учредительных документов, юридического адреса, открытие банковского счета, подготовка KYC, осуществление денежного перевода в качестве уставного капитала компании из России (с вашего личного счета) на счет вашей компании в Индии.
  • Уставной капитал компании лучше всего обозначать в размере стоимости недвижимости.

Вся процедура регистрации компании занимает в среднем 6-ть месяцев.

Процедура проверки подобных документов является важной частью сделки, чтобы обезопасить себя от “долгостроев”. Список документов смотрите в главе “Документы от застройщика”.

В зависимости от типа недвижимости (земля, вторичная недвижимость или новостройка) виды документов могут отличаться. Так, для совершения сделки по земельным участкам необходимо проверять Land Title, Town & Country Department Zonning certificate (в котором обозначены характеристика участка CRZ/Orchard /Settlement/Comunidade) а также необходимо проверить судебные решения, выдачу кредитов под землю, получить оригинал Deed Of Sale.

Проверку документов стоит получить опытному юристу.

Найм юриста, который будет изучать все документы по недвижимости сделки и сопровождать сделку. Обазательно самостоятельное изучение договоров. Важный момент — ознакомление с договором, особенно пункт про штрафы в случае несвоевременной оплаты.

Покупатель платит 10% на момент бронирования; еще 10% после 30 дней с даты бронирования, а затем 8-10% на каждом этапе строительства. Это наиболее практичный план платежей (который называется Linked Payment Plan), поскольку рассрочки связаны со стадиями строительства, и поэтому капитал покупателя не блокируется, если девелопер задерживает строительство.

Во некоторых случаях, девелоперы могут потребовать до 85% оплаты в течение 30-дней после внесения задатка, чтобы предоставить скидку от 10 до 12% от базовой цены. Но эта схема рекомендуется только с уже зарекомендовавшими себя девелоперами.

Есть 4 варианта схемы платежей с девелоперами:

  • Down Payment Plan
  • Linked Payment Plan
  • Time Linked Payment Plan
  • Flexi Plan

Но мы рекомендуем придерживаться озвученного выше плана — Linked Payment Plan, поскольку он является самым безопасным для покупателя.

После внесения первого аванса за недвижимость, покупатель выплачивает от 2% до 3% комиссии брокеру за содействие в сделке.

После завершения строительства и внесения остатка, вы совместно с застройщиком подписываете финальный договор купли продажи — Sale Deed.

По завершению строительства и передачи прав на владение имуществом (Sale Deed) у вас на руках должны быть следующие документы:

Документы от застройщика

На момент начала строительства данные документы должны быть уже на руках у девелопера:

  • Title deed — документ, подготовленный юристом застройщика, обозначающий право владения недвижимостью.
  • Договор с хозяином земли — между застройщиком и владельцем земли; статус землевладения. В случае, если земля еще не в прямом владении (что довольно часто), то необходимо ознакомиться с договором с владельцем (development agreement with the landowner), а также с такими документами как power of attorney, land ownership. Процесс лучше поручить опытному агенту.
  • Income tax permission — сертификат от Департамента по Налогам и Сборам.
  • Power of Attorney — право на застройку от владельца земли.
  • The completion and possession certificates — утвержденный местным муниципалитетом (Panchayat) план конструкции, с количеством этажей, и количеством апартаментов на этаже. Часто девелоперы строят больше, чем одобрено, что может вызвать определенные риски.
  • The Agreement to sell — соглашение о продаже, с которым должен ознакомиться ваш юрист. Важно, чтобы окончательный договор на продажу соответствовал утвержденному плану и брошюре.

Дополнительно вы можете проверить такие параметры, как:

  • Статус земли — важно, чтобы земля не была со статусом agricultural, CRZ, orchid. В этом случае стройка нелегальна.
  • Высота строения — в определенных районах Гоа существуют ограничения на высоту зданий и типы конструкций. Поэтому следует изучить ограничения, накладываемые местным муниципалитетом, и удостоверится, что девелопер не нарушает нормативных актов.
  • Проверка муниципальных сертификатов и разрешений — разрешение на пользование водой, электричеством и лифтом. Urban land ceiling NOC (Non Objection Certificate), NOC from water, electricity and lift authorities.

Примеры документов

Deed of Sale
Completion certificate
Zonning Certificate
Survey plan
Form 1&14

Соглашение о продаже (“Agreement to sell”)

Соглашение о продаже содержит все условия продажи и взаиморасчетов. И, хотя стандартного формата для него нет, оно обычно содержит следующую важную информацию:

  • Описание, расположение и характеристики объекта недвижимости;
  • Стоимость покупки недвижимости;
  • Сумма депозита, подлежащая к уплате покупателем и порядок платежей;
  • Дата полной оплаты покупателем, а также дата подписания договора продажи, оформленного и зарегистрированного;
  • Дата, когда покупатель получает полное владение недвижимостью.

Соглашение о продаже может также содержать положения о нарушении одной из сторон: например, конфискации депозита в случае неисполнения покупателем своих обязательств; возврата депозита вместе с неустойкой в случае неисполнения обязательств продавцом; правовые споры.

Соглашение о продаже должно быть засвидетельствовано подписями не менее двух свидетелей и должно быть зарегистрировано юристами продавца.

Оплата госпошлины и государственная регистрация

Для государственной регистрации сделки необходимо оплатить два налога — Гербовый сбор (Stamp Duty) и Регистрационный сбор (Registration Fees).

Общая сумма гербового сбора в Гоа составляет 3%. Данная сумма оплачивается в двух частях:

  • Первая часть гербового сбора подлежит к уплате в момент заключения Соглашения о продаже и составляет 0,6%.
  • Вторая часть гербового сбора оплачивается в момент подписания Договора купли-продажи и составляет 2,4%.

В некоторых случаях, для упрощения процедуры покупки квартиры, сборы могут быть уже включены девелопером в стоимость договора.

После подписания оплаты гербового сбора, на ваших документах проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что налоговые сборы по сделке с недвижимостью были оплачены. Данной процедурой занимается ваш бухгалтер, который ведет компанию или юрист.

После полной оплаты гербового сбора, покупателем оплачивается регистрационный сбор в размере 1% от суммы сделки. Только после оплаты регистрационного сбора, вы законодательно становитесь собственником имущества.

Договор купли-продажи (“Sale Deed”)

На завершающем этапе сделки покупатель переводит оставшуюся сумму на счет своего продавца, и подписывается окончательный Договор купли-продажи — Sale Deed. Данный договор составляется продавцом, по которому покупатель приобретает право собственности на недвижимость. Договор должен быть засвидетельствован подписями не менее двух свидетелей и должен быть зарегистрирован юристами продавца. Крайне важно, чтобы покупатель не подписывал никаких документов, если только он и его адвокат не удовлетворены его содержанием.

Права покупателя

  • Ознакомиться со всеми правовыми документами, сертификатами, разрешениями, которые есть у застройщика;
  • Быть в курсе любых существенных дефектов недвижимости, о которых осведомлен девелопер;
  • Получить надлежащее оформление передачи прав при полной оплате;
  • Владеть недвижимостью согласно договору купли-продажи.

Расходы при покупке квартиры

Расходы на открытие компании (Company formation) 60,000 Rs.
Гербовый сбор (Stamp Duty) 3% от суммы сделки
Регистрационный сбор (Registration Fees) 1% от суммы сделки
Гонорар юриста (Lawyer fees) От 4,000 Rs. до 10,000 Rs. за проверку документов
Гонорар агента (Brokerage Fee) От 2% до 3%

Кроме того, если вы собираетесь покупать недвижимость в жилом комплексе, то будут взиматься ежегодные сборы за обслуживание и ремонт комплекса (Maintenance fees).

Особенности рынка

Общая площадь квартиры. На российском рынке, застройщики указывают в брошюрах стоимость 1 метра исходя из стоимости одного метра общей площади квартиры (которая включает в себя кухню, спальню, ванную и пр). В Индии параметр общей площади квартиры не употребляется. Для жилой и коммерческой недвижимости определен параметр Super Buildup, который указан застройщиком во всех брошюрах и рекламных проспектах. Это общая стоимость + домовая площадь. Параметр включает в себя как все комнаты квартиры, так и общие зоны, лестничный пролет, технические помещения, вестибюль и т. д. Реальная общая площадь квартиры (carpet area) может фактически быть на 30 процентов меньше, чем super buildup. Например, двухквартирный дом, с обозначенной площадью в 185 кв.м. может фактически иметь всего 70 кв. м. жилой площади, и 120 — общей.

Цены на покупку дома

Дом Характеристики дома Стоимость, Rs.
Дом на 3 спальни, Южный Гоа — Бенаулим
Застройка 142 кв.м., территория 207 кв.м., охраняемый комплекс, 3 км до пляжа
8,5 млн. рупий
Дом, 1 спальня, Южный Гоа — Кавелоссим
Застройка 60 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 500 м до пляжа
8,0 млн. рупий
Дом на 3 спальни, Южный Гоа — Кавелоссим
Застройка 160 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 500 м до пляжа
40,0 млн. рупий
Дом на 2 спальни, Южный Гоа — Колва
Застройка 140 кв.м., территория 253 кв.м., 100 м до пляжа
17,0 млн. рупий

Цены на покупку квартиры

Квартира Характеристики квартиры Стоимость, Rs.
Квартира на 3 спальни, Южный Гоа — Бенаулим
Жилая площадь 50 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 1 км до пляжа
4,0 млн. рупий
Квартира на 2 спальни, Северный Гоа — Сиолим
Жилая площадь 120 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 5 км до пляжа
6,0 млн. рупий

Сдача жилья в Гоа

Туристический поток в штат продолжается круглый год, ведь штат Гоа — это очень популярное место отдыха среди самих индийцев. В сезон дождей сюда любят приезжать гости из арабских стран (ОАЭ, Кувейта), а в период с ноября по март — русские и европейцы. Если вы планируете сдавать купленную недвижимость туристам, то лучше всего планировать покупку недвижимости вблизи береговой линии в комплексе с бассейном.

Сдавать недвижимость лучше всего через агентство, которое будет следить за жильем и принимать гостей.

Арендная плата за сдачу апартаментов варьируются в пределах от 25 тысяч до 40 тысяч рупий в месяц. Подробнее об аренде жилья в Гоа вы можете прочитать здесь.

2 спальни —
от 25,000 Rs. / месяц
2 спальни —
от 35,000 Rs. / месяц
2 спальни —
от 25,000 Rs. / месяц
1 спальня —
от 20,000 Rs. / месяц

7 основных ошибок при покупке недвижимости

  1. В момент оформления юридического лица директор компании не имеет Бизнес визу (Business visa). В этом случае могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением имущества на завершающем этапе.
  2. Оплата налом, с личного счета, под расписку и так далее. Все финансовые операции по покупке недвижимости должны производиться только с индийского юридического лица.
  3. Частные соглашения купли-продажи. Эта ситуация может быть предложена в качестве способа уклониться от уплаты налогов. Риск состоит в том, что продавец может продать недвижимость снова другому лицу.
  4. Временное оформление недвижимости на знакомого-индийца. Историй, когда индиец забирает себе недвижимость и клиент остается с носом — масса.
  5. Внедрение третьей стороны в сделку, который действует в качестве посредника между собственником имущества и юридически зарегистрированным владельцем. В таком случае цена может быть повышена на 30-55%.
  6. Покупка недвижимости, построенной на сельскохозяйственных и других землях, которое было построено с нарушением строительных норм и/или при отсутствии необходимых разрешительных документов. Вполне возможно, что такое имущество будет снесено по приказу правительства.
  7. Покупка без помощи агента по недвижимости. Как правило, хороший агент быстро выявит объекты низкого качества. Ему нужны довольные клиенты, а значит, он будет избегать проблемных девелоперов и продавцов.

Заключение

Покупка недвижимости в Гоа занятие довольно хлопотное, но при правильном подходе и понимании всех процессов — приятное и несложное. Мы рекомендуем вам обращаться только к зарекомендовавшим себя риэлторам, у которых есть многолетний опыт на рынке по проведению сделок.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: