Сколько стоят объекты недвижимости в лучших курортах Австрии?

Лучшие горнолыжные курорты Австрии – сколько стоит недвижимость?

Как замечательно, хотя бы раз в год, иметь возможность вырваться из душного мегаполиса, вроде Москвы, в мир чистейшего снега, зимы и горных лыж. А, если хочется, то не стоит откладывать поезду на долгий срок, а лучше прочесть нашу статью, и идти собирать чемодан. Представляем Вам блистательную пятёрку лучших горнолыжных курортов Австрии, с точки зрения: инфраструктуры, перспективы инвестирования в недвижимость и цены за квадратный метр жилья.

Кицбюэль

Одним из непревзойдённых центров зимнего отдыха считается курорт, расположенный на федеральной земле Тироль — Кицбюэль. На этой земле расположены самые дорогие трассы для любителей горных лыж. К примеру, в 2015 году, жители Европы провели на курортах Тироля, в гостиницах и апартаментах, более 50 млн. ночей.

Кицбюэль – это самый престижный курорт в Альпах. Он имеет более 180 км.лыжных трасс высшего качества.

Инфраструктура

Здесь пребывают обеспеченные туристы на протяжении всего года. В зимнее время – проводится лыжная гонка, а летом – показ редких авто и фестиваль по джазу. Здесь расположено множество авторских магазинов, пятизвёздочных гостиниц, элитных клубов и четыре дорогих поля для занятий гольфом.

Недвижимость

Кицбюэль – дорогущий курорт Австрии. Стоимость недвижимости начинается от миллиона – и заканчивается 8 млн. евро.

При этом, расположение домов такого, что не вызывает повышенного интереса для потенциального инвестирования по причине слишком «горячих» цен. Доход со сдачи таких объектов, слишком долго окупает затраты.

Важно! Согласно законам Австрии, покупка жилья в Тироле гражданами России, невозможна.

Целль – ам-Зе – Капрун

Это наиболее популярный курорт Зальцбурга. Он отличается уникальным сочетанием ландшафта, позволяющего круглый год заниматься лыжным отдыхом на леднике под названием Кицштайнхорн, который расположен на высоте в три тысячи метров над коммуной Капрун, где снег лежит постоянно. Данный регион имеет протяжённость лыжных трасс более 100 км.

Инфраструктура

Множество маленьких уютных магазинчиков, с очень высокими ценами на сувениры и подарки. Работает много кафе и ресторанов. Имеется отличный прокат зимнего оборудования на любой вкус и кошелёк.

Недвижимость

Стоимость жилья на данном курорте невероятно высока: она начинается от пяти тысяч евро за кв. метр.

Важная информация! На курорте фактически не ведётся никакого строительства нового жилья по банальной причине: не хватает земли. Дело в том, что курорт расположен таким образом, что с одной стороны у него – озеро, а с другой – гора Шмиттенхое.

Если рассматривать Целль – ам – Зе – Капрун как площадку для инвестирования в жильё, то это вполне выгодное инвестирование. Из-за нехватки свободной земли под строительство, спрос на недвижимость очень высок.

Если приобрести апартаменты площадью в 85 метров в шаговой доступности от подъёмника, то придётся потратить 400.000 евро. Квартира площадью 100 метров обойдётся в 500.000 евро.

Национальный парк «Высокий Тауэрн»

Национальный парк «Высокий Тауэр» является одним из самых крупнейших в Центральной Европе. Его территория невероятно обширна: она занимает многие тысячи километров, проходя как по землям Зальцбурга, так и по землям Каринтии и Тироля. Достопримечательность данного природного заповедника – это гора Глосглокнер, и самый высокий европейский водопад Кримль.

Инфраструктура

Туристы, приехавшие покататься на лыжах, могут рассчитывать на доступ к 2,5 тысячам километров лыжных трасс самого высочайшего качества. Здесь, чаще других, проводят свой отпуск голландцы и британцы. В «Высоком Тауэре» множество дорогих ресторанов, магазинов и дизайнерских бутиков.

Недвижимость

Этот курорт предоставляет уникальную возможность иностранцам (в том числе и россиянам) приобрести жильё, которое будет иметь кадастровое назначение, указанное как «второй дом».

Это жильё можно будет использовать с целью собственного проживания, либо для сдачи в аренду.

Чтобы приобрести недвижимость в виде «шале» на территории парка «Высокий Тауэр», площадью от 100 – до 200 метров, потребуется заплатить от 500 – до 800.000 евро.

Примите к сведению! Покупка жилья на данном курорте весьма выгодна в плате инвестиционных вложений. Спрос на такое жильё, особенно среди богатых туристов, всегда велик, и окупить недвижимость удастся лет за десять — пятнадцать.

Клиппицтёрль

Если Вы желаете уединения, Вас раздражают толпы туристов с лыжами, но, при этом, Вы достаточно обеспеченны – самое правильное, что можно сделать, это отправиться на шикарный горнолыжный курорт под названием Клиппицтёрль. Этот курорт больше всего подойдёт для туристов, любящих семейный отдых с детьми.

Инфраструктура

Детям в Клиппицтёрле будет настоящее раздолье! Здесь самые маленькие уверенно встанут на лыжи, и с удовольствием смогут посетить множество развлекательных парков. Лыжные трассы имеют маленький перепад по высоте, по этой причине они получили синюю категорию сложности. Здесь огромное множество кафе и ресторанчиков под открытым небом. Есть возможность посетить дорогие бутики и магазины с брендовыми вещами.

Недвижимость

Если Вы имеете финансовую возможность приобрести недвижимость в Австрии, но разумнее всего это сделать именно в Клиппицтёрле.

Следует знать! Дело в том, что в регионе Каринтии, где расположен курорт, гражданину России проще всего получить разрешение на приобретение жилья, нежели на ином крупном австрийском курорте.

Стоимость недвижимости составляет три тысячи евро за квадратный метр. Можно приобрести апартаменты в 70 метров, с ценником от 100.000 евро. Если есть виды на «шале», то придётся опустошить банковский счёт на 300.000 евро и более.
Многие обеспеченные люди приобретают здесь недвижимость с целью инвестирования денег: это весьма рентабельно, и всегда окупается из-за большого числа туристов.

Важно! Именно в Клиппицтёрле имеется уникальная возможность приобрести земельный участок для строительства собственного шале. Причём, по своему собственному проекту и в нескольких сотнях метров от горнолыжного спуска.

Городки Заальбах – Хинтерглемм – Леоганг – Фибербрунн

По рейтингу 2016 года, после того, как к Заальбах – Хинтерглемм – Леоганг был присоединён ещё и Фибербрунн, данный обширный регион для проведения зимнего досуга, расположенный в Тироле, стал самой обширной австрийской зоной лыжного катания. Общая протяжённость трасс составляет более 280.000 км.

Инфраструктура

Данная зона зимнего отдыха, состоящая из четырёх австрийских городков, представляет собою уникальную территорию, со множеством ресторанов, магазинов и центров развлечения. К примеру, Заальбах является в этой четвёрке, самым гламурным и дорогим. В нём расположено огромное количество бутиков, баров, ресторанов, ночных клубов и прочих увеселений. Хинтерглемм ориентирован на семейный отдых.Леоганг и Фибербрунн представляют из себя красивые, ухоженные посёлки и подходят для тех, кто стремиться к уединению.

Недвижимость

В 2023 году в гламурном Заальбахе должен буден пройти мировой чемпионат по горнолыжному спорту: в регион планируется инвестировать более 60.000.000 евро. Поэтому инвестиция в недвижимость этого курорта весьма выгодна, учитывая предстоящее событие.

Особенно большим спросом пользуются апартаменты, имеющие вид на гору Цвёльфер: купив такое жильё, Вы получите возможность воочию вести наблюдение за тем, как великие лыжники будут устанавливать мировые рекорды.

Читайте также:
Лапландия в Финляндии в 2021 году: чем занятся

Стоимость недвижимости составляет от 5.000 – до 9.000 евро за квадратный метр.

Чтобы приобрести однокомнатную квартиру в 40 метров, придётся выложить до 200.000 евро. Если есть желание стать собственником апартаментов в новом жилом комплексе, то требуется оплатить от 500.000 до 800.000 евро. За цену в 480.000 евро можно купить жильё в ещё только лишь строящемся элитном доме, который расположен непосредственно возле горнолыжной трассы.

Мы с Вами совершили небольшой экскурс в мир роскошных австрийских горнолыжных курортов. Все они невероятно комфортны, красивы, изысканны и рассчитаны на лыжников, имеющих крупные банковские счета.
К примеру, в Кицбюэле, даже при наличии денег, российские туристы не имеют возможности приобрести и инвестировать деньги в недвижимость. Прочие курорты Австрии предоставляют такую возможность, но в «обмен» на сумму, имеющую от шести и более нулей в конце.

Недвижимость в Австрии

«AUSTRIA-PARTNER» представляет недвижимость в Австрии класса “премиум” и имеет высочайший профессиональный статус в сочетании с многолетним опытом работы с первоклассной недвижимостью в Австрии и самую безупречную репутацию.

Работая с 1984 года мы предлагаем к услугам наших клиентов в Австрии замки, виллы, городские и загородные особняки, живописные шале, эксклюзивные квартиры, а также бизнес недвижимость – отели и пансионы в самых красивых и престижных районах Австрии. Наша компания представляет недвижимость по всей Австрии. Обратившись к нам, Вы получите ответы на все вопросы, Вам подберут варианты, и окажут полную юридическую и нотариальную поддержку при приобретении любой австрийской недвижимости. Мы всегда сможем Вам подсказать, где лучше купить в Австрии жилую недвижимость или недвижимость для бизнеса. А наши австрийские адвокаты, профессионально специализирующиеся на сделках с недвижимостью, решат все сопутствующие вопросы, связанные с покупкой недвижимости и свободным пребыванием в Австрии.

На этом сайте представлена лишь небольшая часть объектов недвижимости, которые предлагаются нами к продаже в Австрии, поэтому, если Вы хотите купить квартиру, дом, виллу, замок или отель, то всегда можете заказать объект австрийской недвижимости по своему критерию, а мы подберем и предоставим для Вас наилучшие варианты.

На территории Австрии мы обслуживаем как локальных, так и международных клиентов, чьи интересы лежат в различных сферах деятельности. Мы гордимся тем, что обеспечиваем всех своих клиентов высочайшим качеством обслуживания, основанном на знаниях и опыте, накопленных за годы существования нашей австрийской компании, профессиональной специализацией которой является австрийская недвижимость.

Поиск Недвижимости

Компании и фирмы в Австрии
  • • Регистрация компаний и фирм в Австрии
  • • Лицензирование австрийских компаний
  • • Продажа готовых компаний в Австрии и Европе
  • • Редомицилиация компаний и фирм в ЕС
  • • Регистрация компаний в Швейцарии и Лихтенштейне
  • • Регистрация компаний в Потугалии и на Мадейре
  • • Получение визы в ЕС (программа “Золотая виза”)
  • • Представительские услуги в Австрии
  • • Кредитование сделок в банках Австрии
Статистика продаж в Австрии
  • Апартаменты / Пентхаусы 41%

Недвижимость в Австрии по категориям

Купить недвижимость в Австрии

Ответы на Ваши вопросы

Насколько сложно купить недвижимость в Австрии?

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, бизнес и землю в Австрии. Но для одобрения сделки по покупке недвижимости или земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости. Но не только поэтому рекомендуется обращаться в специализированные австрийские компании по продаже недвижимости, а также и потому, что сам процесс подбора объекта недвижимости и его оформления достаточно трудоемкий и требует профессиональных знаний и определенного опыта. Также не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю. Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Помимо этого, каждая из девяти федеральных земель Австрии имеет свой свод земельных законов (Landesgesetz). Например, в Тироле и федеральной земле Форарльберг предъявляются самые строгие требования к сделкам по недвижимости независимо от гражданства покупателя.

Какова процедура оформления недвижимости в Австрии?

Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Как правило солидные австрийские компании по недвижимости имеют своих юристов и нотариусов, так как в Австрии сам процесс сделки с недвижимостью осуществляет юрист и нотариус. Предварительно же проверяется правовой статус объекта, а затем подготавливаются все документы и принимается оплата за объект. В Австрии оплата за недвижимость осуществляется до оформления сделки сразу и в полном размере непосредственно на специальный счет «Anderaccount», контролируемый юристом и нотариусом, и передается продавцу исключительно после одобрения сделки властями, а также выполнения продавцом всех его обязательств по договору купли – продажи, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра. Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Стоимость за услуги юриста, нотариуса и компании по недвижимости производится в любом случае, но само агенство в случае отказа властей взимает не полную, а только фиксированную оплату. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.

Дополнительные расходы на недвижимость в Австрии

  • • Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
  • • Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
  • • Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 – 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
  • • За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
  • • 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, – смело идите в другую компанию.
  • • Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
  • • Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.

:

  • • Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
  • • Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
  • • Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр
  • • Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
  • • Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет
Читайте также:
Уровень жизни, цены, зарплаты и пенсии в Северной Ирландии в 2021 году: работа и доступные вакансии

Почему Австрия?

Австрия сегодня одна из самых тихих, безопасных и благополучных стран Европы, именно поэтому, в настоящее время, к австрийской недвижимости повышенный интерес проявляют жители других европейских стран. Например, федеральные земли Тироль (Tyrol) и Зальцбургленд (SalzburgLand) очень популярны среди немецких покупателей, а южные земли, такие как Штирия (Steiermark) и Каринтия (Karnten), где множество теплых озер, облюбовали жители севера Европы – Великобритании, Нидерландов и Скандинавии.

Австрия славится своей экономической и политической стабильностью, высокими стандартами жизни и безопасностью, поэтому, решившись на покупку недвижимости за рубежом, стоит обратить особое внимание на предложения покупки и продажи недвижимости в Австрии. Вложения в жилую и коммерческую недвижимость в Австрии гарантируют владельцу стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне снижают риски операций с землей и недвижимостью в Австрии; дома, квартиры, земельные участки приобретаются здесь в строгом соответствии с законодательством, определяющим все вопросы, связанные с совершением сделок по инвестициям, процедуре покупке и продаже недвижимости в Австрии.

Выбор недвижимости в Австрии разнообразен. Это и небольшие шале и эксклюзивные виллы и шикарные замки. Стоимость объектов сильно варьируется и зависит не только от величины жилой площади, но и от месторасположения, инфраструктуры, размера земельного участка и, возможно, исторической ценности самого объекта.

Законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость Австрии: виллы, квартиры, дома, и шале Австрии дорожают с каждым годом всего на 5-10%, в отличие от многих популярных европейских стран, где цены на недвижимое имущество имеют огромные темпы роста. Поэтому основная прибыль от вложений в инвестиций в недвижимость в Австрии складывается, прежде всего, благодаря сдаче имущества в аренду. Объясняется это тем, что большое количество туристов приезжает на австрийские просторы и зимой, когда здесь развиваются горнолыжные виды спорта, и летом, когда комфортный теплый климат позволяет заняться водными видами спорта. В итоге спрос на объекты недвижимости ( квартиры, дома и апартаменты) Австрии существует круглый год.

Рынок недвижимости в Австрии: где купить и стоимость в 2019 году

Австрия – одна из самых предпочтительных для жизни стран Европы. Хорошая экология, развитая инфраструктура, жесткое миграционное законодательство и политическая стабильность позволили занять этой стране одно из первых мест по уровню жизни. Поэтому неудивительно, что многие иностранцы желают приобрести недвижимость в Австрии. Что следует знать о рынке недвижимости этой страны, чтобы избежать неприятностей? Какие подводные камни ждут инвесторов? На эти вопросы мы попытаемся дать ответ.

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

  • Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
  • Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
  • Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
  • Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.
  • Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
  • Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.

Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

  • Рост цен на недвижимость в Австрии незначительный благодаря низкой ставке ипотечного кредита для граждан страны (около 5% от стоимости самого объекта недвижимости).
  • Приобретение недвижимости в Австрии для иностранцев не гарантирует ни вид на жительство, ни гражданство. Максимум, на что можно рассчитывать, – это получение шенгенской мультивизы.

Федеральные рынки

Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

  • Вена. В среднем квадратный метр здесь стоит 3-4 тыс. евро. Но цены на элитную недвижимость гораздо выше и могут достигать 8 -10 тыс. евро. Естественно, бывают апартаменты и дороже, но порядок цен в основном такой. Основную часть недвижимости составляет элитная и жилая.
  • Нижняя Австрия. Основная часть недвижимости – отели и курорты у озер и термальных источников. Средняя стоимость составляет 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Верхняя Австрия. Тоже есть горнолыжные курорты, но квадратный метр недвижимости несколько дешевле – максимум 2,5 тыс. евро.
  • Штирия. Курортный край, самая популярная недвижимость у иностранцев – мини-отели. Средняя стоимость – от 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Тироль. Славится высокогорными курортами, цены на недвижимость сравнимы со столичными. Средняя стоимость дома начинается от 400 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Каринтия. На территории этой федеральной земли расположены самые престижные и фешенебельные курорты. Не австрийцы могут купить здесь недвижимость лишь посредством регистрации юрлица на территории Австрии. Сооснователь должен быть гражданином Австрии и обладать 51% уставного фонда.
  • Бургенланд. Земледельческий край, туристической недвижимости нет. Цены самые низкие по стране.
  • Зальцбург. Славится горнолыжными курортами, цены на недвижимость начинаются от 3 тыс. евро за кв. метр.
  • Форарльберг. Основную часть фонда составляют элитные курорты. Стоимость «квадрата» начинается от 15 тыс. евро.

Как арендовать квартиры

Стоимость аренды квартиры в этой стране не сильно отличается от города к городу, и в провинции может составить почти столько же, сколько и в столице. В целом больших проблем со съемом нет, если не считать высокий спрос и низкое предложение. Но все же аренда квартир в Австрии на длительный срок имеет свои особенности, которые следует учитывать.

Читайте также:
Достопримечательности Пхукта - гора обезьян в Пхукет-тауне

Итак, если вы решили самостоятельно подыскать себе съемную квартиру в Австрии с помощью газет и интернет-сайтов, вы столкнетесь с большим количеством специфических терминов, знать которые крайне желательно.

Первое, что должно вас интересовать, – кто предлагает квартиру, владелец или агентство недвижимости. Определяется это следующим образом:

  • владелец квартиры указывает в объявлении privat (частное) і provisionfrei (без комиссии);
  • агентство же указывает в объявлении термины geschaftlich и maklerprovision. Услуги агента обойдутся вам в 3 месячных квартплаты.

Сумма оплаты за квартиру (Miete) не включает в себя дополнительные расходы, которые вы можете понести. К этому следует быть готовым. Основные дополнительные расходы обозначаются так:

  • caution – залог за квартиру. Арендодатель вправе спросить с вас от 3 до 6 месячных оплат квартиры, которые будут возвращены вам при выезде. Это обычная практика, и снять жилье в Вене или любом другом городе без этого практически невозможно;
  • vertragserrichtungskosten – оплата за составление договора аренды между владельцем квартиры и съемщиком. Просто способ взять с вас лишние деньги. Пропускайте такие объявления;
  • betriebskosten – оплата за вывоз мусора, уборку и освещение двора и т. п. Обычно плата за это включена в общую стоимость аренды, но советуем вам еще раз оговорить этот момент;
  • vergebuhrung des mietsvertag – государственный налог на договор по съему жилья. Составляет 1% суммы, которую вы заплатили за все время съема.

Часто в объявлениях встречается термин gemeindewohnung. Обозначает он социальное жилье, снимать которое лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, права не имеют.

Условия покупки для нерезидентов

Как уже упоминалось, купить недвижимость в Австрии иностранцам довольно сложно. Разрешение муниципалитета на покупку получить непросто, сбор при этом составляет 1000 евро.

Впрочем, если иностранец достаточно долгое время живет и работает в Австрии, и жилье ему необходимо для постоянного проживания, то сделать это проще. Но все равно ему понадобятся услуги опытного австрийского адвоката, который разбирается во всех федеральных законах. Адвокат помогает составить прошение на разрешение покупки недвижимости и зачастую сопровождает всю сделку.

Купля-продажа осуществляется в период от двух недель до месяца. Договор подписывают в присутствии нотариуса, затем покупатель регистрируется в Земельном кадастре как новый владелец.

Стоимость дополнительных расходов учитывается отдельно. Часто может составлять до 10% от стоимости самого жилья. Они включают:

  1. налог на передачу прав собственности – 3,5%;
  2. регистрационный сбор за внесение записи в Земельный кадастр – 1,1%
  3. оплату услуг адвоката – 1,5-3%
  4. комиссию агентства недвижимости -3,6%.

Сложнее всего приобрести недвижимость в западных землях, а легче всего – в Зальцбурге. В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Австрии. Один из учредителей должен быть резидентом Австрии. Стоимость процедуры от 2 до 5 тысяч евро. Если вы хотите приобрести недвижимость в Вене, вам нужно иметь австрийский вид на жительство.

Сайты, где можно посмотреть недвижимость в Австрии

Если вам интересно приобретение недвижимости в Австрии, то неразумно отправляться туда без подготовки. Существует большое количество сайтов на русском, английском и немецком языках, на которых представлены практически все объекты, подлежащие продаже.

Только изучив предложения на разных ресурсах, сопоставив цены и условия, можно пробовать сделать выбор в пользу того или иного коттеджа или квартиры. Для вашего удобства мы составили подборку самых популярных и часто обновляемых сайтов с предложениями по австрийской недвижимости. Надеемся, они будут вам полезны и помогут приобрести жилье в этом чудесном уголке Европы.

Горнолыжные курорты Австрии: недвижимость для жизни и инвестиций

Уже в конце октября на большинстве австрийских горнолыжных курортов откроется новый сезон. Австрия — одно из самых популярных у любителей лыж и сноуборда туристических направлений: покататься здесь можно в 380 локациях, при этом многие местные курорты славятся доступными ценами на и современной развитой инфраструктурой. Помимо этого, покупка недвижимости на горнолыжном курорте в Австрии — выгодное и надёжное капиталовложение по таким причинам:

  • жильё на горнолыжных курортах тут вдвое дешевле, чем в соседней Швейцарии, и на треть дешевле, чем во Франции;
  • с 2008 по 2015 год цены на недвижимость в Австрии выросли на 41 %, в то время как, к примеру, во Франции они снизились на 0,9 %. Росту стоимости австрийского жилья способствуют рекордно низкие процентные ставки, низкий уровень безработицы и развитая экономика (австрийский рынок в целом выделяется стабильностью и отсутствием резких скачков цен);
  • годовой доход от сдачи в аренду курортной недвижимости в Австрии составляет , в то время как во Франции и Швейцарии —тот показатель равен ;
  • на многих австрийских курортах развит как зимний, так илетний туризм, а на альпийских ледниках сезон продолжается едва ли не круглый год.

Лучшие австрийские горнолыжные курорты расположены в федеральных землях Тироль (Tirol), Зальцбург (Salzburg), Каринтия (Kärnten), Верхняя Австрия (Oberösterreich) и Штирия(Steiermark). В обзоре Tranio представлены не только самые крупные и знаменитые, но и малоизвестные и инвестиционно привлекательные курорты этих регионов.

Тироль

Самые популярные у иностранцев австрийские горнолыжные курорты находятся в федеральной земле Тироль. К примеру, в 2015 году зарубежные гости провели в местных гостиницах и апартаментах в общей сложности 45 млн ночей.

занимает второе место в рейтинге лучших горнолыжных курортов Европы по версии издания CN Traveler, а также является самым «тусовочным» европейским курортом: в городе и его окрестностях расположено более 90 ресторанов, баров и ночных клубов.

Крутые склоны больше подходят для опытных лыжников. Особенно популярна у них расположенная здесь «чёрная» трасса, названная в честь знаменитого австрийского горнолыжника Карла Шранца (Karl Schranz). Трасса начинается на высоте 2 320 м и спускается к самому центру курорта.

В сезон 2016/2017 к территории будут присоединены зоны катания близлежащих курортов Рауц (Rauz), Цюрс (Zürs) и Штубен (Stuben). Таким образом отдыхающие здесь лыжники получат доступ к ещё 305 км трасс.

Помимо первоклассных склонов и вечеринок, есть множество других развлечений на любой вкус: теннис, сквош, кёрлинг, боулинг, катание на санях, параглайдинг.

Цены на недвижимость составляют в среднем , при этом нового жилья строится и продаётся крайне мало. Квартиру с двумя спальнями в жилом комплексе, возведённом в 2016 году, можно купить за 641 тыс. евро.

Ишгль

Ишгль известен тем, что катанию на лыжах здесь предпочитают сумасшедшие вечеринки. Никакой другой альпийский курорт не может похвастаться таким обилием баров и клубов. Каждый год на фестивали, посвящённые открытию и окончанию сезона, в город приезжают известные музыканты.

Бóльшая часть трасс в Ишгле расположена на высоте более 2 тыс. м, что обеспечивает обилие снега и качественный снежный покров весь сезон. Курорт высоко ценят сноубордисты и любители фрирайда: здесь находится крупнейший в Тироле сноупарк для этой дисциплины. Всего в Ишгле насчитывается 238 км горнолыжных трасс.

Инвесторам стоит учитывать, что Ишгль — преимущественно зимний курорт, летом здесь закрывается более 80 % отелей. Цены на недвижимость в Ишгле составляют . Двухкомнатные апартаменты неподалёку от центра курорта в построенных в 2014 году домах продаются за 323 тыс. евро.

Кицбюэль — Кирхберг

Кицбюэль — самый престижный и титулованный альпийский курорт. Он входит в число 12 лучших горнолыжных курортов Альп Best of the Alps, а в 2015 году был удостоен престижной международной премии World Ski Awards.

В Кицбюэле и примыкающем к нему Кирхберге насчитывается в общей сложности 179 км трасс. Здесь расположен знаменитый скоростной спуск Штрайф (Streif). Жизнь на курорте кипит круглый год: зимой тут проводятся лыжная гонка Ханенкамм (Hahnenkamm) и чемпионат по поло на снегу, а летом — выставка раритетных автомобилей и джазовый фестиваль. Помимо этого, в Кицбюэле есть дизайнерские бутики, пятизвёздочные отели, элитные ночные клубы и четыре поля для гольфа.

Кицбюэль — один из самых дорогих курортов Австрии. Дома здесь стоят от 1 млн . При этом локация представляет для потенциальных инвесторов не такой большой интерес, как другие тирольские регионы, поскольку «перегретых» цен на земельные участки и недвижимость, доходность здесь невысока.

Несмотря на широкую известность и популярность у туристов, курорты Тироля — это не самый оптимальный выбор для инвесторов. Даже если не принимать во внимание высокие цены и крайне ограниченное предложение, главным препятствием для зарубежных покупателей на этом рынке остаются законодательные ограничения, согласно которым приобретение жилья в этой федеральной земле негражданами Евросоюза с последующим оформлением объекта на физическое лицо практически невозможно. Помимо этого, на курортах Тироля развит зимний туризм, летом многие посёлки «закрываются» на отдых, а для инвестиций лучше выбирать «двухсезонные» курорты.

Зальцбург

Зальцбург — вторая после Тироля наиболее популярная у поклонников горнолыжного спорта локация в Австрии. Здесь находится самая большая в стране и вторая по величине в Европе территория для катания, а также крупнейшая зона из 270 км трасс, объединённая сетью подъёмников.

Капрун

Регион Капрун — один из самых известных и популярных туристических курортов в Зальцбурге. Сочетание разнообразных природных ландшафтов позволяет отдыхать здесь круглый год: летом заниматься водными видами спорта на озере Целль или кататься на лыжах на леднике Кицштайнхорн (Kitzsteinhorn), расположенном на высоте 3 тыс. м над коммуной Капрун, где снег не тает никогда. В регионе катания Капрун в общей сложности более 100 км трасс.

Цены на недвижимость в регионе — одни из самых высоких в федеральной земле Зальцбург: в среднем от 4,5 до 7 тыс. евро/м². Стоимость апартаментов составляет от 200 тыс. евро, виллу можно купить по цене от 1 млн евро, в Капруне — от 500 тыс. евро.

практически не строят нового жилья банальной нехватки территории — город с одной стороны граничит с озером, а с другой — с горой Шмиттенхое (Schmittenhohe). Цены на недвижимость здесь растут благодаря высокому спросу и ограниченному предложению. Купить апартаменты для сдачи в аренду туристам площадью 82 м², расположенные в пешей доступности от озера и подъёмника, можно за 379 тыс. евро. Четырёхкомнатные апартаменты в 350 метрах от подъёмника в Капруне стоят 479 тыс. евро.

Заальбах — Хинтерглемм — Леоганг — Фибербрунн

В 2016 году, после присоединения к курортам Заальбах — Хинтерглемм — Леоганг расположенного в Тироле Фибербрунна, этот регион, включающий 270 км трасс, стал крупнейшей в Австрии зоной катания, объединённой общей сетью подъёмников.

Каждый из городков предлагает уникальные возможности для отдыха. Заальбах — самый гламурный курорт с обилием магазинов, баров и ресторанов. Хинтерглемм ориентирован на семейный отдых. Леоганг и Фибербрунн — небольшие и уютные посёлки, подходящие для тех, кому важно уединение.

Летом жизнь в регионе не замирает. Для путешественников подготовлены более 400 км живописных пеших маршрутов и столь же масштабные трассы для катания на горном велосипеде. В Заальбахе также находится верёвочный парк (Hochseilpark Saalbach) развлечений.

В 2023 году в Заальбахе пройдёт Чемпионат мира по горнолыжному спорту. В рамках подготовки к этому событию в регион будет инвестировано около 50 млн евро, 12 из которых будет потрачено на усовершенствование трасс и подъёмников. Владельцы местных апартаментов с видом на гору Цвёльфер (Zwölfer) смогут наблюдать за тем, как знаменитые спортсмены устанавливают мировые рекорды, с собственных террас.

Цены на недвижимость в регионе составляют . Стоимость однокомнатных квартир начинается в районе 200 тыс. евро. Апартаменты в новом жилом комплексе продаются , а за 487 тыс. можно купить квартиру в строящемся элитном жилом комплексе прямо у горнолыжной трассы.

Национальный парк «Высокий Тауэрн»

В долине между и Майрхофеном (Mayrhofen) расположено множество курортов, в том числе (Bramberg am Wildkogel), Холлерсбах (Hollersbach) и Миттерзилль (Mittersill). Здесь же находится один из крупнейших в Центральной Европе заповедников — национальный парк «Высокий Тауэрн». Территория заповедника огромна и простирается на многие километры, причём не только в земле Зальцбург, но и в Каринтии, и Тироле.

Среди достопримечательностей парка — высочайшая гора Австрии Гросглокнер (Großglockner) и один из самых высоких водопадов Европы Кримль (Krimmler Wasserfälle). В парке проложено множество маршрутов для пеших прогулок, вело- и мототрасс любой сложности. Также здесь можно искупаться в одном из десятков озёр и бассейнов под открытым небом, заняться рафтингом, рыбалкой, увидеть более 200 видов диких животных.

Любители горнолыжного спорта получат в «Высоком Тауэрне» доступ к 2,5 тыс. км трасс, в том числе на территории курортов Кицбюэль . В этом регионе традиционно отдыхают голландцы и англичане. Среди россиян парк малоизвестен и не так популярен, хотя здесь продаётся много качественной курортной недвижимости, а иностранным инвесторам проще оформить покупку, чем, к примеру, в Тироле. Именно в этом регионе у иностранцев есть редкая возможность приобрести недвижимость с кадастровым назначением «второй дом» (Zweiwohnsitz), которую можно использовать для собственного проживания и не обязательно сдавать в аренду. Купить в регионе парка «Высокий Тауэрн» шале для сдачи в аренду с жилой площадью от 100 до 150 м² можно .

Каринтия

Каринтия — самый южный регион Австрии. Он славится не только горнолыжными курортами, но и сотнями расположенных здесь тёплых и чистых озёр, прозрачных рек и целебных термальных источников.

Регион озера Оссиахер

В самом центре Каринтии находится озеро Оссиахер, третье по площади в этой федеральной земле. Вода в озере настолько чистая, что её можно пить. Этот регион — самый солнечный и тёплый в Каринтии, летом вода в озере вода прогревается до 25 °С. Помимо купания, здесь можно рыбачить, заниматься парусным спортом, дайвингом и кататься на водных лыжах. На местных курортах также развита инфраструктура для занятий парапланеризмом, гольфом и теннисом.

Озеро Оссиахер расположено на высоте 500 м над уровнем моря у подножия горы Герлитцен (Gerlitzen). Протяженность горнолыжных трасс на курортах вблизи озера составляет 42 км.

В районе есть возможность купить апартаменты в жилых комплексах с собственными благоустроенными пляжами и расположенных в нескольких минутах ходьбы от подъёмника. Стоимость двухкомнатных апартаментов с террасой составляет , трёхкомнатных — от 450 тыс. евро.

Клиппицтёрль

Маленький, тихий и уютный курорт Клиппицтёрль идеально подходит для семейного отдыха. В городке много школ, где малышей научат кататься на лыжах, а также детских парков развлечений. Трассы здесь имеют небольшой перепад высот — с 1460 до 1820 м, поэтому большей части местных трасс присвоена «синяя» категория сложности.

Немаловажный плюс Клиппицтёрля для инвесторов — в этом регионе Каринтии негражданину ЕС проще получить разрешение на покупку недвижимости, чем на крупных курортах.

Цены на недвижимость здесь составляют . Купить апартаменты можно по цене , шале — Помимо этого, в Клиппицтёрле есть редкая для горнолыжных курортов возможность приобрести земельный участок и построить на нём шале по своему проекту в двух шагах от горнолыжного спуска.

Верхняя Австрия

Верхняя Австрия популярная у лыжников, а также любителей природы и поклонников старинных достопримечательностей. Здесь много музеев, средневековых замков, крепостей и дворцов. Тем не менее больше всего регион известен благодаря «озёрному краю» Зальцкаммергут (Salzkammergut), внесённому в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Регион Халльштаттского озера

Озеро Халльштеттер (Hallstättersee) входит в число пяти крупнейших водоёмов курортного района Зальцкаммергут. Расположенная на его берегу старинная деревушка Халльштатт по праву считается одной из самых живописных в Австрии.

На противоположном берегу Халльштеттера находится городок Обертраун (Obertraun), в которой начинается канатная дорога на вершину Дахштайн (Hoher Dachstein). В горах на высоте 2 тыс. м расположена одна из лучших смотровых площадок Австрии «Пять пальцев» (5 Fingers).

Любители горных лыж, отдыхающие в районе Халльштаттского озера, получат доступ к крупнейшему горнолыжному региону Верхней Австрии, включающему курорты Криппенштайн (Krippenstein) (Dachstein West). В тёплое время года в Халльштатте можно заняться пешими походами, велосипедными прогулками и водными видами спорта. Апартаменты в новых жилых комплексах здесь можно купить по цене от 300 тыс. евро, а дом площадью 148 м² — за 494 тыс. евро.

Штирия

Штирия — вторая по площади федеральная земля в Австрии, её называют «зелёным сердцем» страны. В этом регионе есть не только величественные горы и ледники, но и прекрасные озера, зелёные леса, поля и виноградники,— словом, всё, что необходимо для комфортной жизни и отдыха.

самый известный курортный регион Штирии, предлагающий множество возможностей для отдыха как зимой, так и летом. Этот район входит в крупное горнолыжное объединение «Лыжный союз Амаде» (Ski amadé), поэтому помимо собственных 230 км трасс предоставляет своим гостям доступ к ещё 900 км трасс 27 крупнейших альпийских курортов.

регулярно проводятся этапы крупнейших международных спортивных соревнований. Здесь находятся тренировочные базы биатлонистов со всего мира, и на трассе зачастую можно встретиться со звёздами мирового спорта.

Для летнего отдыха в регионе проложено более 1 тыс. км троп для пеших прогулок, 930 км трасс для катания на велосипеде (в том числе горного), 45 маршрутов для бега и скандинавской ходьбы, 4 поля для гольфа и 14 участков для скалолазания.

Апартаменты с террасой можно купить , а цены на роскошные шале начинаются с отметки .

Приобретение недвижимости на альпийских курортах Австрии — хорошее решение как для качественного отдыха, так и для получения дохода. На каком бы курорте вы ни остановили свой выбор, Tranio поможет подобрать лучший вариант и оформить покупку.

Купить и сдавать в аренду недвижимость в Австрии? Квартиры, дома, виллы и даже замки! Примерные цены

Граждане России и стран СНГ рассматривают жильё в Австрии с интересом, для многих из них такая покупка является прежде всего удачной инвестицией. Рынок жилья здесь стабилен и спокоен, без рывков и перепадов. За последние 10 лет отмечается медленный и постоянный рост цен, и ценовая картина практически одинакова во всех районах страны. В стране год от года растёт практика аренды жилья, и покупка недвижимости, как правило, окупается за 4-5 лет. Австрийское законодательство построено таким образом, что рынок недвижимости надёжно защищён и предоставляет солидные гарантии всем его участникам.

Эта статья нацелена на то, чтобы познакомить вас с рынком недвижимости Австрии, такой необычный шоппинг, который может приносить вам деньги в будущем. Вы узнаете о преимуществах инвестирования в недвижимость в Австрии. Примерные цены на покупку квартиры, шале, дома, виллы и даже замка. А так же примерные цены сдачи в аренду, чтобы оценить выгодность приобретения.

Недвижимость в Австрии и её преимущества

Чтобы приобрести недвижимость в Австрии, успешной и стабильной стране, имеются веские причины. Одни носят характер долгосрочный, объективный, другие являются временными и зависят от благоприятности текущего момента.

Вот эти причины:

— удачное географическое расположение страны, раскинувшейся между Западной Европой и Восточной;

— здоровая экологическая обстановка и мягкий климат;

— экономическая и политическая стабильность;

— законность, строгое соблюдение правопорядка, защита банковской тайны;

— весьма лояльное для бизнеса налоговое законодательство, разветвлённые торговые сети;

— высокие стандарты жизни в стране, подтверждённые 1-м местом в Евросоюзе по этому показателю, и 2-м местом в мире;

— низкая преступность в целом по стране;

— активность страны в спортивной и культурной жизни Европы, все условия для отдыха и спорта.

Что купить в Австрии из недвижимости? Квартиру, шале, дом, виллу или замок?

Предложения по приобретению недвижимого имущества в Австрии имеются самые разные, от квартир и маленьких шале до роскошных апартаментов и средневековых замков. Также в стране есть излюбленные места для зимнего отдыха и спорта, расположенные в живописной местности. Это Тирольские земли и Зальцбургские, и спрос на объекты недвижимости там весьма высок. В районе тёплых озёр, где бывает большое количество туристов, покупают и жильё, и объекты коммерции – рестораны, кафе, гостиницы разного типа.

Цены на недвижимость здесь не являются низкими, и это имеет свои основания. Главным образом это – высокое качества объектов и надёжное законодательство. Постройки долговечны, выполнены качественно и добросовестно, заброшенных домов в стране не найти, а стабильность служит дополнительной гарантией как покупателям, так и продавцам.

Цена за 1 кв.метр жилой площади не бывает ниже 2½ тысяч евро в любом месте страны. В центре городов или курортных объектов цены взлетают, зафиксировать верхнюю границу не удаётся. Также высоки цены в престижных районах городов, и такое равенство возможностей продиктовано тем обстоятельством, что уровень жизни в Австрии в равной степени высок в каждом её уголке.

Картина стоимостной шкалы примерно одинакова во всех регионах для квартир, шале и домов. При этом, понятно, цены на аналогичные объекты в провинциальном городке и в крупном центре отличаются в разы, и самое дорогое жильё в столице. В Вене наименьшая цена составляет 3½ тысяч евро за 1 кв.метр.

Покупать объекты недвижимости в Австрии имеют возможность и иностранцы, однако некоторые ограничения для нерезидентов здесь существуют. Необходимо неукоснительное выполнение определённых правил при покупки недвижимости в любой из федеральных земель, а они могут иметь свои особенности. Например, в Тироле необходимо, чтобы каждый участок земли, приобретённый иностранцем, работал и приносил реальную пользу. Если ты фермер, то обязан иметь не менее 5 коров, и прочее. Однако любая сделка по покупке недвижимости иностранцем обязана получить одобрение властей, вне зависимости, какой регион задействован.

Сделка оформляется в строгом соответствии с законами Евросоюза, через банк. В том случае, если платят наличными, и взнос превышает 15 тысяч евро, то сведения о сделке идут в Центробанк, который обязан всесторонне проверить личность плательщика. Но можно быть спокойным по поводу конфиденциальности, случаи утечки информации замечены не были. Кто знает, долго ли продержится такое положение в современных условиях, когда банковскую тайну теснят по всем фронтам. Тем не менее, на сегодняшний день в Австрии с этим всё благополучно. Банк обязывают раскрыть персональные данные только в том случае, если поступит официальный судебный запрос, мотивированный вескими подозрениями по поводу участия в наркоторговле, принадлежности к мафии или совершении тяжких преступлений.

Купить недвижимость в Австрии, примерные цены

Вот какова ценовая картина по стране на объекты недвижимости, в зависимости от региона, за 1 кв.метр.

Грац, город провинциальный, но довольно большой. Цены на квартиры в нём начинаются от 2,4 тысяч евро.

Нижняя Австрия, курортная зона, к которой принадлежит и Баден, всемирно известный СПА-курорт. В нём можно купить квартиру по цене в 2,6 тысяч евро, но можно и гораздо дороже.

Зальцбург, красивый старинный город в стране озёр, с возможностями горнолыжного курорта. Стоимость недвижимости на уровне 3 тысяч евро.

Тироль, западная часть страны, также представляющая интерес для курортного отдыха. Здесь цены повыше, от 3,4 тысячи евро, что вполне сравнимо со столичными.

курорты в Австрийских Альпах, приспособленных для любителей горных лыж. Жильё тут стоит 3½ — 4 тысячи евро за 1 метр.

Вена, столица Австрии, сама по себе инициирует большой разброс цен на объекты недвижимости. Нижняя цена городского жилья начинается от 3,4 тысяч евро, однако в историческом центре — Внутреннем городе, цены взлетают, прыгнув в 2-3 раза вверх по сравнению с другими районами города, даже богатыми и крупными. Зато в пригородах Вены и на непопулярных окраинах цены приобретают тенденцию к снижению на 10-20%.

В общем по стране цена за 1 кв.метр недвижимости подрастает в год на 5%. Этому способствует и высокий спрос, и ипотека, которую практикует правительство. Как говорят официальные цифры, в 2014 году колебание цен составляло от 2,8 до 3,4 тысячи евро за 1 кв.метр, в то время как в отдельных популярных районах средняя величина доходила до 5 тысяч. Это касается и Тироля, и Зальцбурга, и самой Вены. Притом верхняя граница цены традиционно не указывается.

Дома тоже продаются, но они относительно дешевле. Их средняя цена составляет от 1,7 до 3 тысяч евро за 1 кв.метр. Элитные особняки в Вене можно купить по цене от 8 тысяч евро за 1 кв.метр, а в Тироле – от 6 тысяч.

Сколько стоит купить замок в Австрии?

По поводу приобретения в Австрии элитной недвижимости можно сказать много. Это и старинные замки, и элегантные виллы, и роскошные поместья. Они оцениваются от 1½ миллиона евро, без указания верхнего предела.

А Австрии на фоне живописной природы, озёр, гор и лесов, прекрасно смотрится загородный замок. Инфраструктура в любом месте станы на высоте, поблизости всегда находятся школы, больницы, магазины, рестораны и детские садики. Многие из таких резиденция являются фамильными, постройки XIV-XV веков. Их интерьер полностью восстановлен, как и прилегающие окрестности. Здесь всегда имеется вода и свет, функционирует отопление, имеется связь с внешним миров в виде телефонной линии и интернета. Так что в таких замках можно с комфортом жить круглый год, а не только использовать их как загородную резиденцию или место для отпуска один месяц в году.

Подобный замок в австрийской провинции Штирия может обойтись всего-навсего в 990 тысяч евро. Это отличная цена за 20 комнат в самом замке, плюс охотничий домик, вспомогательные постройки и 9 гектаров прилегающей территории.

Но уже в Зальцбурге подобная покупка выйдет дороже, где-то в 3,2 миллиона евро. Но и замок в этом случае побольше, в 3 этажа, общей площадью в 1 тысячу кв.метров, с просторной террасой. И участок земли не 9, а 20 гектаров, и охотничьих домиков два.

Аренда недвижимости в Австрии

Стоимость аренды здесь от 700 евро в месяц для студии и до 4 тысяч евро для больших апартаментов. Можно арендовать и лыжные шале, и комфортабельные виллы – любое помещение.

Когда Вы читаете описание сдаваемых в аренду жилых помещений, то там указано общее количество жилых метров квадратных, не считая кухни, туалета и ванной – они описаны отдельно. Мебелью квартиры и дома обычно не укомплектовываются, каждый обставляет арендованное жильё сам. Можно арендовать и помещение с мебелью, но это будет оплачиваться отдельно, включая даже стенные шкафы. Причём речь идёт не об аренде мебели, а о её выкупе. Арендодатели в Австрии весьма разборчивы, некоторые прямо в объявлении о сдаче жилья ставят условия по поводу жильцов – кого бы они хотели видеть в этом качестве, а кого нет.

Совет тем, кто желает переехать надолго или навсегда в Австрию. Правильно было бы не пускаться сразу в сложности покупки жилья, а вначале пожить в арендованной квартире, изучить местный рынок, познакомиться с нюансами. В этом случае Вы сможете приобрести жильё на гораздо более выгодных условиях.

В Австрии работает закон «О маклерах», в соответствии с которым производится оплата услуг маклеров, в данном случае – риэлторов. Согласно этому закону, арендатор оплачивает маклеру:

— стоимость проживания одного месяца, если жильё снято на 1 год;
— стоимость проживания 2-х месяцев, если жильё снято на 2 года, и так далее;
— плюс сумма коммунальных платежей и налогов, полагающихся от владельца жилья.

Кроме того, арендатор в разовом порядке оплачивает Kaution, страховой платёж, который возвращают по окончании аренды, если не поступили претензии от владельца на предмет порчи или поломок. Их придётся оплатить, если факт имеет место быть.

Иногда такой договор на жилую или коммерческую недвижимость подписывается сторонами без указания конечной даты. Он называется бессрочным и действует по факту, то есть, до тех пор, пока оплачивается.

Ориентировочные цены аренды, зафиксированные в Австрии на март 2016 года

Ниже приведены данные, почерпнутые из официальных источников, цены указаны за аренду в сутки или за ночь. Вот цены:

— Штирия, в том числе Грац, 25 евро стоит суточная аренда квартиры в 57 кв.метров, с видом на городской пейзаж; рядом имеется супермаркет;

— Тироль, в тамошних городах можно снять квартиру поменьше, из 1-2 комнат до 35 кв.метров площадью, с интернетом, телевизором и общей парковкой; при этом заплатить придётся уже 33 евро;

— Форарльберг, места вблизи западных границ с завораживающей природой, аренда обойдётся в 50 евро в сутки, и при этом Вам предоставят одну комнату, зато с личным садом и парковкой;

— Каринтия, тёплые озёра, юг страны – 60 евро за ночь, квартира с площадью от 50 кв.метров, с личной террасой, балконом или лоджией, с прилегающим садом и парковкой;

— Майрхофен, известный горнолыжный курорт, 73 евро за ночь, ночевать будете в небольшой комнате с телевизором, в аренду входит и парковка;

— Бад-Хофгаштайн, популярное туристическое место, сдадут в аренду на ночь однокомнатную квартирку за 70 евро; есть балкон, парковка общая;

— Штробле, на волшебном берегу Вольфгангзее, квартира из 1-2 комнат, с личным садом, отдельной ванной комнатой и полем для гольфа обойдётся за ночь в 80 евро;

— Кёнигслайтен, небольшой романтический курорт, здесь за 96-130 евро в сутки можно снять 3-комнатную квартиру с телевизором, парковкой и личным садом.

Адреса лучших сайтов австрийских агентств недвижимости

Вот перечень сайтов, на которых стоит искать информацию о сдающихся в аренду объектах недвижимости:

— luxuryestate.com, информация об австрийских агентствах, работающих в сфере элитного жилья;

— jobwohnen.at, варианты для студентов, в том числе с подселением;

— Provisionsfreie Immobilien Miete, небольшой сайт об аренде и о многом другом;

— willhaben.at и flohmarkt.at, множество объявлений на самые разные темы, среди них достаточное количество об аренде;

— bazar.at, является газетой бесплатных объявлений; здесь можно разместить запрос о поиске аренды квартиры, и на Вашу почту придут предложения;

— wohnenbörse.at, privatimmo.at, wabitschimmobilien.at, приватные сообщения на разные темы.

Как иностранцу купить жильё в Австрии

Такая операция регулируется принятыми в стране законами, посвящёнными купле-продаже объектов недвижимости.

Для осуществления сделки требуется согласие соответствующего Ведомства, а для того, чтобы такое согласие получить, необходимо собрать пакет документов, весьма внушительный. Главное место в нём займут финансовые документы – выписки из иностранных банков о состоянии счетов приобретателя, налоговая накладная и прочие подобные.

Прежде, чем дать разрешение, Ведомство рассматривает каждый запрос индивидуально, поэтому рассмотрение может длиться и полгода, и год, а гарантий положительного решения никто дать заранее не может.

Покупатель должен хорошо представлять себе размер дополнительных расходов, главным образом – налогов. Вот какие налоги надо выплатить:

— за само разрешение, выданное органами власти, платят около 1,1 тысячи евро;

— налог на приобретение участка земли составляет 3,5% от стоимости, оговоренной в договоре купли-продажи объекта;

— налог на передачу права собственности, те же 3,5%;

— оплата услуг нотариуса составляет 2% от договорной суммы;

— за регистрацию земли, а также регистрацию ипотеки надо заплатить 1% от суммы сделки;

— мелкие юридические операции, такие, как удостоверение подписей участников сделки, а также все госпошлины, потянут на 1% от суммы сделки;

— услуги агентства составят тоже приличную сумму: сбор в размере 3% от суммы сделки плюс НДС.

Все эти расценки регламентированы государственными органами на законодательном уровне и носят стандартный характер.

Если вы захотите продать купленное в Австрии имущество ранее, чем пройдёт 10 лет с момента покупки, то Вам придётся заплатить ещё один налог, подоходный, облагаемую сумму для которого составит превышение суммы продажи над суммой покупки.

Покупайте жильё в Австрии, это грамотное вложение капитала или личных денег. Можно просто сдавать приобретённое жильё в аренду, зарабатывая на этом. А можно использовать исключительно для себя. Многие таким образом осваивают Европу, имея возможность ездить туда на отдых, в отпуск или по делам, и останавливаться при этом в собственном особняке. В Австрии хорошо – стабильность, спокойствие, красивые виды, горы и озёра, ухоженная территория.

Сами пользуемся, поэтому рекомендуем: бронируем авиабилеты на Aviasales и отели на Hotellook, смотрим экскурсии на Sputnik8, Weatlas или Tripster. Страховку оформляем на Cherehapa. Арендуем авто на EconomyBookings. Еще можно купить Ж/Д билет на Rail Europe и на автобус Flixbus. Если нужно (например, чтоб организовать шоп-тур), покупаем пакетные туры на Travelata.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Недвижимость в Австрии в 2020 году: покупка домов, аренда квартир, права иностранцев

Австрия славится, прежде всего, своими горнолыжными курортами. Конечно, кроме курортов есть много других природных и исторических достопримечательностей. Наверняка, многим туристам, приходила в голову мысль о том, что было бы неплохо купить недвижимость в Австрии.

И если туристам посещение и осмотр этих прелестей обходится в существенную сумму, то местные жители могут пользоваться всем этим почти даром.

Единственное, о чем надо знать – это о правовых ограничениях. Какие ограничения, расскажем в нашей статье.

А также рассмотрим вопрос о кредите для иностранца и изучим всю процедуру покупки недвижимости.

Иностранец без ВНЖ (вида на жительство) в Австрии не может покупать недвижимость в этой стране на физическое лицо.

Но и после получения ВНЖ, необходимо получить разрешение местных властей.

  1. Права иностранца на покупку недвижимости в Австрии
  2. Процедура оформления недвижимость в Австрии
  3. Оформлять на юридическое или физическое лицо. В чем разница?
  4. Договор купли-продажи недвижимость в Австрии
  5. Как оплатить свою недвижимость в Австрии?
  6. Возможен ли ипотечный кредит иностранцу?
  7. Земельный участок в Австрии
  8. Аренда квартиры в Австрии
  9. Видео
  10. Сайты недвижимости в Австрии

Права иностранца на покупку недвижимости в Австрии

В законодательстве страны прописано, что квадратными метрами здесь могут владеть только ее жители. Это либо сами австрийцы, либо граждане стран Евросоюза, живущие в Австрии, либо нерезиденты, имеющие ВНЖ.

Особенно строго это условие соблюдается в землях Вены, Тироля и Зальцбурга. Это самые часто посещаемые туристами города.

Зато в регионах Нижней Австрии, Верхней Австрии, Штирии, Каринтии, Бургенланда и в некоторых не престижных пригородах Вены, власти заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций.

И в этих городах возможно получение вида на жительство за вложения в местный бизнес. Речь идет исключительно о коммерческой недвижимости.

ВНЖ за покупку жилья не выдают даже здесь.

Зарубежные покупатели без ВНЖ могут купить только австрийскую недвижимость на компанию. Но, по мнению риэлторов, этот способ оправдывает себя только при покупке дорогих объектов. Так как расходы на содержание и управление бизнесом в Австрии затратные.

В таком случае фирма должна быть зарегистрирована в Австрии или любой другой стране Евросоюза и платить там налоги.

Но здесь нужно иметь в виду. При учреждении австрийской компании в этом процессе должен будет принимать участие местный юрист или нотариус, и по закону 51% акций предприятия будут принадлежать ему.

Этого можно избежать, зарегистрировав бизнес в любой другой стране Евросоюза.

Процедура оформления недвижимость в Австрии

Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев хоть и выглядит сложно, однако особых трудностей не представляет.

Во-первых, чтобы купить недвижимость в Австрии, покупателю необходимо как минимум один раз приехать в страну.

Во-вторых, выбор объекта недвижимости требует определенной подготовительной работы. Главное – цели и задачи такой покупки.

Покупая инвестиционную недвижимость, например, квартиру или пакет квартир под аренду, торговый центр или отель в Австрии, то обратите внимание на доходность таких объектов, потенциал роста, их цену, а также последующую ликвидность.

При покупке квартиры или дома в Австрии, чтобы там жить самому, главное-расположение квартиры, ее планировка и отделка, удобное транспортное сообщение и, конечно, наличие по соседству магазинов, ресторанов, школы или детского сада.

В-третьих, найти и отобрать подходящие предложения. Эту подготовительную работу покупатель может выполнить самостоятельно или поручить ее риэлтерской компании.

И последний этап, когда недвижимость найдена, остается правильно оформить покупку.

На этом этапе в процессе оформления помогает адвокат. Вместе с маклером он проверит правоустанавливающие документы продавца, подготовит договор купли-продажи, а после его подписания и нотариального заверения зарегистрирует право собственности нового владельца в «Земельной книге».

При определенной подготовке процесс вашего личного участия в покупке недвижимости можно максимально сократить.

Забегая немного вперед, если покупатель хочет приобрести недвижимость с привлечением ипотечного кредита, то перед подписанием договора купли-продажи нужно посетить банк.

Менеджер банка проведет с покупателем предварительное собеседование, затем возьмет тайм-аут на 2-3 недели для принятия решения и – в случае положительного ответа – подготовит кредитный договор.

Про ипотечный кредит ниже.

Оформлять на юридическое или физическое лицо. В чем разница?

В каждой австрийской федеральной земле действует свое законодательство в области купли-продажи недвижимости.

Австрия – федеративная республика и состоит из 9 земель – Вена, Тироль, Верхняя Австрия, Нижняя Австрия, Зальцбург, Бургерланд, Каринтия, Штирия, Форарльберг.

В некоторых землях оно строже (например, в Тироле и Форарльберге), в других – либеральнее (в Штирии, Каринтии и Вене).

Но каким бы оно ни было, важно знать одно. Если иностранец собирается купить недвижимость в Австрии (например, дом, квартиру, апартамент или коммерческий объект), ему нужно получить разрешение на такую покупку в специальном административном органе, который называется Grundverkehrskomission.

Рассмотрение заявления и принятие решения может занимать от 1,5 до 3 месяцев. Причем, решение не всегда бывает положительным.

При покупке недвижимости в Австрии и ведения там бизнеса, имеет смысл выбрать юридическое лицо в форме GmbH (российский аналог Общества с ограниченной ответственностью) или AG (Акционерное общество).

Однако нужно помнить, что даже при отсутствии хозяйственной деятельности содержание таких компаний потребует ежегодных расходов, к которым относятся минимальные налоги и бухгалтерская отчетность.

После подписания договора на создание юридического лица, далее всем занимается адвокат. Он регистрирует договор в реестре юридических лиц соответствующей федеральной земли.

Особых технических трудностей эта процедура не представляет. Процесс регистрации компании в Австрии, как правило, занимает от 7 до 12 рабочих дней.

При покупке квартиры или дома в Вене иностранец тоже может оформить такую недвижимость на себя как на физическое лицо.

Правда, для такого оформления есть ряд условий.

Во-первых, у иностранного покупателя должно быть право на постоянное проживание в Австрии (ВНЖ, ПМЖ или долгосрочная студенческая виза).

Во-вторых, таким образом можно купить только один объект недвижимости (например, квартиру для собственного проживания), а вот пакет инвестиционных квартир для такого оформления уже не годится.

В-третьих, речь идет именно о покупке жилой недвижимости (торговые центры, отели и доходные дома не подойдут).

Как бы ни приобреталась недвижимость, разрешение на покупку все равно выдает специальный административный орган – Grundverkehrskomission.

Договор купли-продажи недвижимость в Австрии

Договор называется Kaufvertrag и составляет его адвокат или нотариус.

В таком договоре прописываются все параметры и статус объекта недвижимости, условия и цена приобретения, а также все необходимые к уплате налоги.

В задачу адвоката также входит проверка всех правоустанавливающих документов продавца (включая записи в Земельной книге об отсутствии задолженностей и обременений, право собственности и право продажи).

После подписания договора купли-продажи адвокат готовит соответствующие документы для получения разрешения на покупку недвижимости иностранцем и последующей регистрации права собственности в Земельной книге.

Как оплатить свою недвижимость в Австрии?

После подписания и нотариального заверения договора купли-продажи,
покупатель должен в течение 14-20 дней (в зависимости от условий, прописанных в договоре) перевести всю сумму за недвижимость и необходимые дополнительные расходы (налоги, маклерская комиссия, гонорар адвоката и нотариуса) на трастовый счет адвоката.

Надо иметь в виду, что все финансовые расчеты по покупке недвижимости в Австрии ведутся именно через такие счета.

Ведь адвокат по закону отвечает за сохранность денег и несет ответственность перед покупателем за чистоту сделки. Срок оплаты по договору может быть увеличен при согласии продавца и покупателя.

Возможен ли ипотечный кредит иностранцу?

Граждане России и других стран, не входящих в Евросоюз, могут получить ипотечный кредит в Австрии на покупку недвижимости.

Первоначальный взнос покупателя должен составлять не менее 40-50%.

На оставшуюся сумму австрийский банк выдает кредит на 10-20 лет под 2-3% годовых с возможностью его досрочного погашения без штрафных санкций (но не ранее, чем через один год после подписания кредитного договора).

В этом случае недвижимость вносится как залог, собственность оформляется сразу, но с обременением, до полного возврата ипотечного кредита. Запись о наличии кредита вносится в Земельную книгу.

Земельный участок в Австрии

Земельные участки контролируются местными властями. У них всегда можно запросить кадастровый план, описание участка, все необходимые предписания по строительству зданий на нем.

Законы в Австрии строгие, они предписывают высоту возможного строительства, внешний вид и даже стиль объекта.

Вот несколько серьезных примеров (про нарушение закона), которые повлекли за собой печальные последствия:

Аренда квартиры в Австрии

Арендаторы и арендодатели подписывают договор, при котором требуется подтверждение личностей. Арендодатели же имеют право запросить документы о занятости, вашу визу или справку (на немецком языке).

Большая часть объектов обрабатываются агентами по недвижимости.

Хотя это может повлечь за собой некоторые сборы при поиске квартиры, это означает, что у вас будет эксперт, который проведет вас по лучшим кварталам и найдет выгодную сделку в рамках вашего бюджета.

Есть нюанс, что почти все квартиры в Австрии пустые, то есть сдаются без мебели. Поэтому об этом нужно узнавать у риэлтора заранее.

Арендовать квартиру не имея работы, очень сложно. Почти любой арендодатель просит предоставить подтверждение дохода, субарендаторы сделают то же самое.

Вы можете работать где угодно, однако арендаторы, трудящиеся в Австрии с австрийской рабочей визой, имеют большее предпочтение.

Чтобы не попасть на мошенников в чужом государстве, лучше осмотреть квартиру, встретиться с арендодателем, прочитать предложенный договор аренды и поговорить с соседями.

Средняя стоимость меблированных апартаментов в одном из крупных городов Австрии, например, в Вене, Инсбруке или Зальцбурге, составляет €1 382 евро (98 000 рублей) в месяц.

А вот покупка нового дома (построенного по специальному плану) выйдет 200 – 350 тысяч евро (17,7 – 24,8 млн. рублей).

Плюс земельный участок 750 тысяч евро (53 млн. рублей) (если вы его не арендуете). Итого около одного миллиона евро.

Видео

Ознакомьтесь со строительными объектами в Австрии, от которых захватывает дух.

Самые современные сборные дома с инновационной техникой тут: https://www.blauelagune.at/fertighaus

Сайты недвижимости в Австрии

Представляем список австрийских сайтов для поиска жилья без посредников. Все сайты естественно на английском или немецком языках.

Выгодные инвестиции в недвижимость Австрии: обзор рынка, нюансы

Австрия – это развитое государство, находящееся в самом сердце Европы. Она известна высоким уровнем жизни, старинной архитектурой, невероятными горными пейзажами и обилием горнолыжных курортов. Со всех уголков мира в Австрию съезжаются не только туристы – многие приезжают сюда на ПМЖ. И это неудивительно, ведь это государство не раз занимало лидирующие места в рейтингах лучших стран мира.

Австрия позволяет выгодно инвестировать в недвижимость. Достойно пережив кризис 2008 года, страна демонстрирует стабильные цены на жилье и коммерческие объекты. Высокому спросу на недвижимость способствует тот факт, что Австрия является страной арендаторов – более 40% коренного населения являются квартиросъемщиками. Большими показателями среди европейских государств может похвастаться разве что Германия.

Эксперты утверждают, что рост цен на австрийском рынке недвижимости стабилен и составляет примерно 2,5% в год. Такие цифры возникают по большей части из-за деятельности частных арендаторов, которые не используют поддержку государства.

Наиболее востребованы квартиры в Граце и Вене. Ввиду повышения числа рабочих мест и притока студентов, столичная недвижимость пользуется стабильно высоким спросом. За последние несколько лет стоимость австрийской недвижимости стабильно росла. Причиной роста являлось повышение количества частных арендаторов, которые активно приобретали жилые и коммерческие объекты.

Зарубежных инвесторов привлекает стабильный рост рынка недвижимости в Вене. Кстати, этот город несколько лет подряд называют лучшим городом для жизни. И это неудивительно, ведь столица Австрии находится в сердце Европы, представляя важный экономический, культурный и политический центр. При этом стоимость квартир здесь будет ниже, чем в других европейских столицах. Если же рассматривать жилье в строящемся доме, то можно прилично сэкономить. К тому же, инвестирование в недвижимость Австрии выгодно еще и по причине возможности получить возврат НДС.

Преимущества инвестиций в недвижимость Австрии

Решение вложить деньги в австрийскую недвижимость обладает целым рядом преимуществ. Рассмотрим основные из них:

1. Удобное расположение. Поскольку Австрия находится в центре Европы, то отсюда можно сравнительно быстро добраться в любое государство ЕС. К тому же, в стране очень развита инфраструктура.

2. Привлекательность для туристов. Обилие горнолыжных курортов, особенности архитектуры, богатая история – все это привлекает в Австрию людей со всего мира. Поэтому инвестиции в недвижимость Австрии выгодны, если жилье покупается для последующей сдачи в аренду. К тому же, местное население также предпочитает снимать квартиры.

3. Безопасность сделки. Одно из важнейших преимуществ для иностранного инвестора. Дело в том, что в Австрии практически невозможно нарваться на мошенников. Большая часть населения – это законопослушные граждане, которые предоставят покупателю максимум информации об объекте. Также следует учитывать и тот факт, что интересы иностранных инвесторов здесь защищают на законодательном уровне.

4. Долгосрочная, гарантированная окупаемость. Постоянный рост цен на австрийское жилье – это гарантия 100% возврата вложенных средств. Таким образом, выгодным является инвестирование в недвижимость Австрии как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. Надежность таких вложений подтверждена экспертами.

Кроме того, страна привлекательна для постоянного проживания. Речь идет о следующих преимуществах:

1. Обилие достопримечательностей и памятников архитектуры. Австрия известна своими величественными замками и уютными домиками с характерным внешним видом. Учитывая богатую историю страны, здесь будет, на что посмотреть.

2. Финансовая стабильность. Последние десятилетия Австрия демонстрирует стабильно высокий уровень жизни. И в ближайшие годы тенденции останутся неизменными. Благодаря развитой экономике, здесь хорошо себя чувствуют представители разных классов и социальных ячеек общества.

3. Развитая транспортная сеть. Благодаря тщательно продуманной инфраструктуре, обеспечивается удобство перемещения по стране. Кроме того, налажено удобное транспортное сообщение с ближайшими государствами.

4. Низкие показатели преступности. Австрия – одна из безопаснейших стран для жизни.

5. Продуманная система получения вида на жительство. Впоследствии вы получаете ПМЖ и гражданство.

6. Свободное перемещение между странами ЕС.

Инвестиции в недвижимость Австрии: обзор наиболее выгодных объектов

Австрийский рынок недвижимости предлагает инвестору огромное поле для деятельности. Однако следует понимать, что далеко не каждый объект принесет гарантированный доход. Поэтому нужно вкладывать деньги в те объекты, которые пользуются наибольшим спросом. На данный момент таковыми являются:

  • офисные помещения;
  • гостиницы;
  • доходные дома;
  • квартиры в крупных городах.

Спрос на данные виды недвижимости растет с каждым годом. Соответственно, чем раньше вы решитесь инвестировать, тем большей будет итоговая прибыль.

Сегодня в Австрии работает множество компаний, занимающихся возведением жилых многоэтажных домов. Кроме того, они помогают инвесторам в управлении жильем, помогая с поиском потенциальных арендаторов. Таким образом, инвестор освобождается от хлопот, связанных со сдачей недвижимости в аренду. Если же возникает необходимость проведения ремонтных работ, то они осуществляются и организуются централизованно.

Большинство таких организаций предлагают своим клиентам заключить договор «гарантированной аренды». В таком случае владелец квартиры может не заботиться о поиске арендаторов – он будет получать гарантированный доход даже в том случае, если жилье никто не снимает.

Инвесторам следует присмотреться к небольшим квартирам, у которых имеется высокий потенциал сдачи. Например, стоимость подобных апартаментов в новостройках составляет в среднем от 150 тысяч евро. Поэтому можно приобрести несколько малогабаритных квартир. К тому же, степень риска при этом существенно снижается – в случае необходимости, можно продать такие квартиры по одной.

Выгодные инвестиции в недвижимость в Австрии возможны при покупке «пакета» квартир. Например, в Граце нередко предлагают купить 10-11 апартаментов по стоимости 2-2,5 миллиона евро. Таким образом инвестор экономит на стоимость каждой квартиры. Впоследствии он может как сдать недвижимость в аренду, так и перепродать жилье по отдельности, установив более высокую цену.

Квартиры в новостройках в Граце и Вене нередко раскупаются еще на ранних стадиях строительства. Это выгоднее в сравнении с уже готовым объектом. Дело в том, что жилье в недостроенном доме продается дешевле, чем готовые квартиры. Поэтому инвестор может сэкономить на приобретении подобных объектов.

Особенности приобретения недвижимости в Австрии

Инвестиция в недвижимость Австрии – это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что процесс приобретения австрийского жилья регулируется на законодательном уровне. И в отличие от большинства европейских стран, основанием для покупки недвижимости здесь является ВНЖ. Без вида на жительство купить квартиру можно только на юридическое лицо, зарегистрированное в одном из государств Евросоюза.

Единственный город в Австрии, где присутствует упрощенная схема покупки – это Грац. Здесь иностранному инвестору не придется получать ВНЖ для приобретения недвижимости. Дополнительным преимуществом выступают достаточно доступные цены на жилье.

Стоимость недвижимости в Австрии

Планируя инвестировать в недвижимость Австрии, следует определиться с типом объекта. Существуют следующие варианты:

1. Туристическая недвижимость. Речь идет о новостройках, расположенных в курортных зонах. Подобные объекты чаще всего приобретаются для последующей сдачи в аренду. Их стоимость всегда несколько выше обычной жилой недвижимости и начинается от 200 тысяч евро.

2. Мини-отели. Гостиницы, включающие в себя до 20 номеров, которые находятся в туристических районах страны. Данный вариант не годится в плане пассивных инвестиций в недвижимость Австрии, поскольку требует постоянного участия. Стоимость подобных объектов начинается от полумиллиона евро.

3. Жилая недвижимость. Покупая жилье в новостройке, инвестор может рассчитывать на возврат НДС. Однако о возврате можно забыть, если квартира покупается для последующей сдачи в аренду.

Если говорить об объектах, приносящих наибольшую прибыль, то здесь следует обратить внимание на квартиры, расположенные в туристических районах. Главным преимуществом подобного жилья является возможность заключения договора с управляющей компанией. Тогда жилье будет приносить прибыль даже в том случае, если в него никто не заселится.

Если инвестиции в недвижимость Австрии предполагают последующую перепродажу, то здесь также следует рассматривать квартиры. По статистике их оказывается легче всего перепродать. В особенности речь идет о тех объектах, которые располагаются в Вене или Граце, а также прочих районах, характеризующихся повышенной деловой активностью.

Цены на австрийскую недвижимость сильно зависят от региона. В таблице ниже представлен ориентировочный уровень расценок на жилые апартаменты.

Город Описание Стоимость жилья, евро
Вена Центр искусства и культуры Европы, город, занимающий самые высокие позиции по качеству жизни. средняя стоимость м2 – 3000-4000;элитная недвижимость – 8000-18000 (за м2).
Штирия Живописная природа: горы, леса, озера и виноградники. Штирию называют идеальным районом для ведения сельского хозяйства. Популярны мини-отели. Апартаменты, площадью 300 м2 можно купить за 500 тысяч.
Нижняя Австрия Самый большой по площади регион. Наибольший интерес среди инвесторов вызывают ближайшие к Вене районы: Пуркерсдорф, Медлинг, Клорстернойбург, Баден. Средняя стоимость жилья в Бадене составляет 500 тысяч за квартиру, площадью 200 м2.
Тироль Насчитывает более 100 лыжных районов. Планируя инвестировать в элитную недвижимость Австрии, необходимо обратить внимание на Тироль. Однако купить здесь квартиру не гражданам ЕС довольно сложно. Стоимость домиков в Тироле начинается от 400 тысяч.
Бургенланд Земледельческий регион с доступной недвижимостью. Низкие цены объясняются отсутствием крупных туристических объектов. Стоимость м2 составляет 1500-2500.
Зальцбург Крупный город в Австрии. Здесь находится более полусотни горнолыжных курортов. Иностранцу купить недвижимость в Зальцбурге будет непросто. 3000-4000 за м2.
Верхняя Австрия Известна множеством склонов для любителей горных лыж. Средняя цена около 2500 за м2.

Помощь в инвестировании в недвижимость в Австрии

Если вас интересует инвестиция в недвижимость Австрии, то вам следует довериться профессионалам. Наши специалисты знают все о специфике местного рынка недвижимости, а потому позволят вам избежать сложностей при покупке. Мы сможем подобрать объект, который будет полностью соответствовать всем запросам клиента. Кроме того, специалисты помогут вам оформить все необходимые документы для покупки. Профессиональное сопровождение сделки обеспечит ее прозрачность и безопасность.

Наша комиссия составляет 3% от стоимости объекта. Дополнительные услуги рассчитываются отдельно. Чтобы получить профессиональную консультацию, напишите нам на электронный адрес: info@offshore-pro.info. Наши специалисты предложат вам лучшие условия для сотрудничества и помогут избежать сложностей при покупки австрийской недвижимости.

Почему стоит вкладывать деньги в австрийскую недвижимость?

В первую очередь, Австрия – это развитое европейское государство, а потому недвижимость здесь пользуется стабильно высоким спросом. Эта страна привлекательна для туристов, благодаря богатому историческому прошлому, обилию горнолыжных курортов и уникальной архитектуре. Купленное жилье можно впоследствии сдавать в аренду. Причем коренное население страны также часто снимает квартиры. Еще одно преимущество – безопасность сделки, что будет выгодно для иностранных инвесторов. В Австрии очень сложно нарваться на мошенников.

В какие объекты недвижимости лучше всего вкладывать деньги?

Австрийский рынок хорош тем, что предлагает иностранному инвестору множество вариантов для выгодного вложения средств. Для получения наибольшей отдачи, вкладывать деньги необходимо в те объекты, которые имеют наибольший спрос. Речь идет о доходных домах, офисных помещениях, гостиницах, а также квартирах, расположенных в крупных городах. Эти виды недвижимости очень популярны, и стоимость их с каждым годом увеличивается. Соответственно, чем раньше будут вложены деньги – тем большей будет итоговая прибыль.

О чем следует знать, приобретая недвижимость в Австрии?

Покупка объекта недвижимости в Австрии может быть сопряжена с некоторыми сложностями. Подобные сделки регулируются здесь на законодательном уровне. Чтобы купить квартиру в Австрии, иностранцу нужно иметь ВНЖ. Без вида на жительство приобрести недвижимость можно только юридическое лицо. Купить недвижимость по упрощенной схеме можно лишь в Граце. В этом городе для покупки жилья иностранцу не придется оформлять вид на жительство. Еще одним преимуществом Граца являются приемлемые цены на квартиры.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: