Аренда недвижимости в Черногории в 2021 году

Частный сектор – Апартаменты

11 лет в Черногории. Проверенное жилье БЕЗ КОМИССИЙ за букинг, контакт с владельцем.

Как снять квартиру, жилье в Черногории: цены, предложения, практические советы на 2021

Планируете отдых на море и снять квартиру в Черногории? На портале собраны и регулярно обновляются предложения жилья проверенных владельцев на побережье, поиском по вариантам квартир которых и по рейтингу вы сможете снять апартаменты в Черногории с удобной коммуникацией. Никаких посредников, переплат, многочисленных звонков и нервов. Апартаменты в Черногории от проверенного собственника – это наиболее выгодный и экономный вариант жилья для семьи на время отпуска. Если Вы планируете переезд на ВНЖ, то Вам потребуется долгосрочная аренда жилья в Черногории.

Любите свободный отдых, цените домашний уют и уединенность? Тогда вам подойдет вилла в Черногории. Вам не будут мешать соседи или обслуживающий персонал, как это бывает если вы выберете гостиницы и отели в Черногории.

Черногория давно пользуется популярностью не только у туристов, но и у тех, кто решил поселиться в этой стране на длительный срок. Благодаря спросу на жилье здесь хорошо развита услуга сдачи его в аренду. В статье мы рассмотрим нюансы аренды квартир в Черногории в 2021, какие виды жилья можно снять, рекомендации по выбору съемной квартиры, стоимость аренды.

Особенности аренды жилья в Черногории

За рубежом, особенно в жарких странах, существует два вида аренды жилья – краткосрочная и долгосрочная. Востребованность первой зависит от времени года: в пик сезона (с мая по сентябрь) она наиболее дорогостоящая, а когда нет отдыхающих, некоторые владельцы могут повесить на дверь замок.

Долгосрочная аренда востребована среди приезжающих не на отдых, а в основном на работу и рассчитывающих на длительное пребывание. Это могут быть как иностранцы, так и местные жители, решившие переехать на другое место жительства. В мегаполисах и столицах аренда жилья приносит ее владельцам неплохой доход.

В Черногории повсеместно предлагается много вариантов жилья:

  • виллы по типу мини-отелей;
  • малоквартирные дома;
  • жилые комплексы, в которых обустроены квартиры-студии, апартаменты с любым количеством спален;
  • отдельные квартиры.

Для съема жилья не потребуется прилагать много усилий. Есть специализированные сайты, интернет-площадки, общие для Черногории в целом или относящиеся к одному из населенных пунктов либо даже к одному хозяину. Зайдя на сайт, можно напрямую связаться с владельцем жилья, написав ему сообщение-заявку с типом размещения и указанием даты прибытия.

Какие квартиры можно арендовать в Черногории

Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду, заботятся о том, чтобы жильцам было максимально комфортно. Большинство квартир имеют все необходимые удобства. Многие склоняются именно к варианту съемной квартиры, а не номера в гостинице, где постояльцев окружают многочисленные гости и назойливый персонал.

Вариантов жилья много – от скромных однушек для деловых тружеников до более роскошных апартаментов для семейных арендаторов.

Вне зависимости от размеров жилья практически везде имеются:

  • интернет;
  • спутниковое ТВ;
  • мебель;
  • бытовая техника.

Стоит отметить, что в Монтенегро в 2021 ни в одном городе все еще нет централизованного отопления и газоснабжения, все питание идет от электричества, и в холодное время года владельцу недвижимости приходится больше платить за его расход, используя электрические нагреватели и кондиционеры с теплым воздухом. Летом средний счет за электричество составляет около 30 евро, зимой – в 1,5 раза больше.

Важный момент: из-за влажности климата во многих домах имеются следы сырости, поскольку здания не оснащены вентиляцией. Лучшее время для долгосрочной аренды – зима, сезон дождей, когда видны все недостатки.

Также следует обращать внимание на удобство расположения квартиры и близость инфраструктуры. Из-за гористого рельефа выходить из некоторых домов, чтобы добраться до пляжа или магазина, несколько затруднительно. Не всегда получается использовать автомобиль, поскольку Черногория имеет много узких дорог и серпантинов.

Если вы хотите снять квартиру на длительный период, не стоит выбирать жилье вблизи от пляжа: как правило, в сезон там происходит бурная ночная жизнь, и высыпаться вряд ли получится.

Самым большим спросом у арендаторов как при краткосрочной, так и при долгосрочной аренде, пользуются квартиры в крупных населенных пунктах и на морском побережье средней ценовой категории с одной или двумя спальнями. Планировка большинства домов и квартир такова, что кухня совмещена с гостиной. Если в объявлении сказано об 1-комнатной квартире, это, скорее всего, означает, что в ней есть кухня-гостиная и спальня.

Обратиться к риелтору или искать самостоятельно

Профессиональный риелтор освободит вас от проблем, связанных с поиском жилья. В договоре с ним обычно прописано, что все сложности и проблемы предстоит решать ему. В процессе поиска квартиры к специалисту всегда можно обратиться за помощью или советом (особенно в финансовых вопросах, например невозврате залоговой суммы). Также риелтор поможет с предоставлением дополнительных услуг: трансфером, уборкой квартиры, арендой детской коляски и т. п.

Читайте также:
Плитвицкие озера, Хорватия: фото и описание, как добраться

Сотрудничество с риелтором предотвратит возможные риски, связанные с арендой или неблагоприятными хозяевами, поскольку уважающие себя арендодатели дорожат репутацией и обращаются за услугами к зарекомендовавшим себя агентствам. В свою очередь риелторские компании выставляют владельцам жилья определенные условия для комфорта постояльцев (укомплектованность квартиры бытовыми приборами, кухонной посудой, наличие интернета). Если возникает необходимость, риелтор договорится с сервисными службами, которые в указанные сроки наведут в квартире порядок, отремонтируют вышедший из строя прибор, при необходимости наладят работу сантехники и т. д. Риелтор является ответственным лицом при сдаче квартиры, он принимает залог и оплату с арендатора и оказывает ему поддержку при заселении.

При ограниченном бюджете можно воспользоваться самостоятельным поиском жилья. Лучше заблаговременно позаботиться о его бронировании, изучив различные сайты. Договориться можно напрямую с частным лицом, которое владеет недвижимостью.

Без предварительного бронирования найти квартиру тоже не составит труда. Достаточно постучать в дверь виллы, где есть табличка «Апартмани», и поинтересоваться, имеется ли жилье. Конечно, если это не самый пик сезона 2021, когда свободными остаются лишь самые дорогие варианты.

В сезон на улице можно встретить людей с картонками, на которых написано, что они сдают квартиры или комнаты. В основном это размещение супер-экономкласса или вдали от моря. Если вас устраивают такие условия, можно договориться с владельцами данного жилья.

Арендатору придется все риски взять на себя. Стоит внимательно изучить договор аренды и не стесняться задавать вопросы по сложным или непонятным пунктам. Отдельного внимания заслуживают отзывы и оценки бывших квартиросъемщиков. На начальном этапе переговоров следует выяснить, какую сумму придется внести в качестве предоплаты. Обычно она не превышает 30% от стоимости аренды и дает гарантию, что квартира останется за вами, а хозяин будет уверен, что вы приедете. Если у вас просят 40, 50 и более процентов предоплаты, стоимость аренды завышена примерно на 15-20%. Обратите внимание: управляющие компании в обслуживаемых жилых комплексах помогают владельцу недвижимости грамотно составить договор аренды. При отсутствии такой услуги приглашают юриста во избежание возможных ошибок. В документе необходимо отобразить четкие сроки аренды и возможность продления договора, распределение оплаты электроэнергии и водоснабжения, условия проживания, сделать опись ценных предметов. Окончание срока аренды – пункт, который обязательно должен быть прописан в договоре.

Как выбрать квартиру для аренды в Черногории

Не всегда арендатор может четко определиться, по каким критериям выбрать недвижимость, особенно если он приехал в страну в качестве туриста. Обычно первое, что может прийти в голову, – расстояние до моря. Необходимо выбрать, принципиально ли важна первая линия или лучше прогуляться к побережью за 5-7 минут, но сэкономить при этом 20-30% стоимости жилья.

Можно уточнить, какой вблизи пляж (песчаный или галечный), есть ли удобный вход в море, какая имеется инфраструктура (магазины, кафе, рестораны, аптеки). Все это влияет на цену квартиры.

Отдыхая с семьей, следует уточнить количество спальных мест. Например, приезжая с детьми, снимают жилье с одной спальней, рассчитывая, что дети будут спать в гостиной, но потом выясняется, что диван там не раскладывается. Эти нюансы нужно обсудить с владельцем или риелтором на начальном этапе.

Иногда случается, что в последний момент отказывают в аренде жилья. Вдвойне обидно, когда в высокий сезон вариантов не остается, и отказ в размещении грозит отменой поездки. Эксперты рекомендуют бронировать квартиру у лицензированных собственников, надежных туристических агентств или на проверенных сайтах как наш, Booking или Airbnb, гарантирующих безопасность сделки и защиту интересов арендаторов.

Чтобы ожидания от апартаментов, фото которых вы увидели на интернет-ресурсах, соответствовали реальности, обязательно уточняйте GPS координаты расположения жилья и самостоятельно проверяйте расстояние до моря, магазинов и других важных объектов на Google картах. Лишний раз переспросите, имеется ли в квартире необходимая для вашего комфорта бытовая техника (утюг, фен, холодильник), работает ли Wi-Fi или телевизор.

Самые популярные города, которые выбирают для долгосрочной аренды, – Будва, Герцег-Нови, Бар. В них хорошо развита инфраструктура, однако в Будве наблюдается дефицит парковочных мест, особенно в летнее время.

При краткосрочной аренде главными критериями выбора становятся близость к пляжу (песочному или галечному), наличие детских площадок, ресторанов.

Приезжая на отдых в Будву, стоит отдать предпочтение районам с плоским рельефом и хорошей инфраструктурой:

  • Госпоштина;
  • Розино;
  • Вели Виногради.

Спросом пользуются и пригородные поселки в 4-километровой близости к Будве – Бечичи и Рафаиловичи, а также Петровац, который находится в 17 км. Стоит отметить, что вне сезона жилье здесь не востребовано.

Иная ситуация в Баре, столице Барской Ривьеры, жизнь в которой кипит круглый год. Жилье здесь всегда востребовано, причем цены на аренду демократичны. Удобство для отдыхающих представляют комфортные галечные пляжи, а развитая инфраструктура, железнодорожное сообщение с Белградом и Подгорицей притягивают массу людей, желающих заработать. На пароме можно съездить в Италию на шопинг, поэтому в Баре всегда много людей.

Читайте также:
Справка о несудимости необходима в ряде случаев

В Барской Ривьере есть ряд курортных поселков, подходящих исключительно для летнего отдыха. Соответственно, аренда квартир здесь востребована только в сезон. Это населенные пункты Сутоморе, Добра Вода и Утеха.

Не слишком много туристов выбирают для отдыха Тиват, Герцег-Нови и Котор. Они расположены в заливе, оснащены бетонными пляжами, поэтому не всем придутся по вкусу. Район Игало в Герцег-Нови популярен среди тех, кто пользуется услугами Института реабилитации имени Симо Милошевича. В Которе много исторических достопримечательностей, находящихся под охраной ЮНЕСКО, благодаря чему сюда приезжают европейцы, в частности, англичане. Над Тиватом проходят воздушные пути самолетов, и их гул мешает отдыхающим. В Ульциньскую Ривьеру приезжают главным образом из-за 12-километрового пляжа с лечебным черным песком и знаменитыми рыбными ресторанами, однако инфраструктура здесь развита не очень хорошо, и большого потока арендаторов квартир не наблюдается.

Средние цены на съемные квартиры и апартаменты в Черногории

Не последнюю роль в аренде жилья играет ее цена.

Стоимость краткосрочной аренды зависит от нескольких факторов:

  • площади;
  • расположения;
  • укомплектованности;
  • количества отдыхающих.

Стоимость квартиры зависит от региона. Так, в Будванской Ривьере для 2-3 туристов квартира-студия в сутки обойдется в 10-25 евро с человека в зависимости от сезона, то есть около 50 евро за всю квартиру. Долгосрочная аренда такого же жилья в 2021 году будет стоить в среднем 300 евро в месяц.

Семье из 4-5 человек целесообразно арендовать апартаменты с гостиной и двумя спальнями. Обычно их стоимость в среднем от 70 евро и в нее включены смена постельного белья, уборка, пользование водой и электроэнергией.

На курорте Рафаиловичи 6-местные апартаменты на первой береговой линии из гостиной, 2 спален, террасой с видом на море обойдутся в 160 евро в сутки, а в Герцег-Нови такое же жилье – всего в 100 евро.

Стоит отметить, что 1- или 2-месячная аренда квартиры будет рассчитываться, скорее всего, посуточно, особенно в сезон. Владельцы жилья намерены заработать в туристический пик как можно больше.

Снять в Черногории квартиру или апартаменты – не проблема. Множество вариантов выкладываются в интернете на многочисленных сайтах. Следует отдать предпочтение известным и проверенным, а также прибегнуть к услугам агентств или риелторов. Аренда жилья – замечательный способ пожить местной жизнью, окунуться в черногорский колорит, изучить страну изнутри.

Частичное или полное копирование материалов сайта
возможно только с разрешения Администрации

Снять квартиру в Черногории на длительный срок

13 объявлений по аренде • 24 251 ₽ /месяц в среднем за 1-комнатную • 24 015 ₽ /месяц за 2-комнатную

2-комн. • 52 м 2 • 2 / 3 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдается уютная квартира с отдельной спальней в г. Бар, в пригороде Шушань, район Зеленый Пояс. Площадь квартиры 52м2. В квартире: – ванная комната (ванна, стиральная машинка, бойлер, умывальник); – отдельная кухня со всем необходимым для приготовления пищи (посудомоечная машинка, электро.

студия • 25 м 2 • 5 / 6 эт.

с ремонтом и мебелью

На долгосрочную аренду сдается бюджетная гарсоньера (студия) в центральной части города Бар. В квартире: – LCD телевизор и кондиционер, – раскладной двухместный диван, – кухня с кухонной мебелью, электроплитой, холодильником и обеденным столом, – ванная комната: умывальник, стиральная ма.

2-комн. • 48 м 2 • 1 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдаётся меблированая двухкомнатная квартира на срок с октября 2021 по март 2022 включительно. Возможно помесячно. Квартира находится на первом этаже комплекса Sunny Side Resort 1 в примерно 500 метрах от моря. Квартира очень светлая с потрясающим видом на горы с балкона и отдельным видом на море.

1-комн. • 28 м 2 • 6 / 8 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдаем НА ГОД уютную светлую студию с видом на море, общей площадью 28 м2 в тихом районе Будвы, недалеко от ресторана Парма. До моря 20 минут. Дом оснащен лифтом и видеодомофоном. В квартире проведен Wi-Fi. Есть вся необходимая для длительного проживания мебель и бытовая техника: – в .

4-комн. • 85 м 2 • 3 / 3 эт.

с ремонтом и мебелью

На долгосрочную аренду сдается этаж частного дома, находится в пригороде г. Бар — Илино. Этаж имеет свой индивидуальный вход. Состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней, обеденной зоны, трех спален, санузла. Кухня укомплектована кухонной мебелью и техникой: электроплита с духовкой.

2-комн. • 60 м 2 • 2 / 4 эт.

На год и более сдается абсолютно новая квартира с двумя спальнями вблизи моря. Находиться в квартирном доме в городе Бар, на солнечную и светлую сторону. Площадь

60m2. Квартира расположена в центральной районе города, в 350 метрах от набережной и 2 минутах пешком до всей инфраструктуры гор.

3-комн. • 120 м 2 • 1 / 3 эт.

с ремонтом и мебелью

В пригороде города Бар сдается новый квартира-этаж с двумя спальнями. Общая площадь – 120м2, расположен 1-м этажах частного дома. Дом находится в Polje, вблизи супер-маркета Идея. До центра города 3 км. У дома парковка. Состоит из прихожей, просторной гостиной, кухни, двух спален, с.

Читайте также:
Где находится Бастионная горка Риги. Местоположение Бастионной горки Риги на карте Риги и описание

2-комн. • 42 м 2 • 5 / 8 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдаем на ГОД и более квартиру с 1 спальней в Будве Квартира с 1 спальней и гостиной в Будве недалеко от ресторана Парма общей площадью 42 м2 на 5 этаже с видом на горы и парк. Дом оснащен лифтом и видеодомофоном. – в гостиной – раскладной диван, комод под тв, телевизор, кондиционер, обе.

2-комн. • 33 м 2 • 9 / 9 эт.

с ремонтом и мебелью

Годовая аренда квартиры в одном из лучших домов г. Бар. Комфортное размещение для 2-3 человек. Структура: гостиная, кухня, небольшая спальня, ванная комната, терраса. Компактная квартира укомплектована мебелью и техникой (плита с духовкой, холодильник, телевизор, кондиционер, стирал.

3-комн. • 70 м 2 • 8 / 9 эт.

с ремонтом и мебелью

Долгосрочная аренда квартиры с двумя спальнями в городе Бар. Площадь 69 м2 + 4 м2 подрум (складское помещение). Год постройки: 2013 Квартира состоит из гостиной с кухней, двух спален, двух санузлов, один с ванной, прихожей, террасы с видом на горы. В квартире установлена новая мебель и.

2-комн. • 52 м 2 • 3 / 6 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдается на долгосрочную аренду квартира в Баре. Находится в многоквартирном доме. Структура: прихожая, ванная комната с ванной и биде, спальня с двуспальной кроватью и шкафом, гостиная с большой террасой с видом на город, отдельно кухня и обеденная зона. Квартира имеет минимально необхо.

4-комн. • 90 м 2 • 4 / 4 эт.

Новый дуплекс в Старом Городе Котора Объект №124 Аренда: на год и более Площадь: 90м2 Цена: 800€ Сдается на год и более современная квартира-дуплекс в самом Старом городе Котора. Состоит из трех спален (две на 2 этаже), гостиной с кухней, обеденной зоны и двух ванных комнат (одна из кот.

3-комн. • 85 м 2 • 9 / 10 эт.

с ремонтом и мебелью

Долгосрочная аренда просторной квартиры в городе Бар. Общей площадью 85 м2, отлично подойдет для семьи с детьми. Допускается проживание с воспитанными питомцами. Структура: просторная прихожая, гостевой санузел, кладовая, гостиная с обеденной зоной, 2 спальни, отдельная кухня, ванна, 2.

2-комн. • 47 м 2 • 6 / 8 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдаем ДО СЕЗОНА или НА ГОД квартиру с одной спальней и видом на море общей площадью 47 м2 на 6 этаже нового дома в тихом районе недалеко от ресторана Парма. До моря 20 мин Дом оснащен лифтом и видеодомофоном. При строительстве квартиры использовалась качественная внутренняя отделка: керамика и.

1-комн. • 31 м 2 • 7 / 10 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдаем НА НЕСЕЗОН (октябрь-апрель) уютную квартиру с 1 спальней общей площадью 61 м2 на 4 этаже нового дома в Бечичи, рядом с отелем Queen of Montenegro. До пляжа около 500 м. Гостиная оборудована кондиционером, комодом под ТВ, телевизором, мягкой мебелью, журнальным столиком, обеденной гр.

2-комн. • 42 м 2 • 2 / 7 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдаем ДО СЕЗОНА или НА ГОД квартиру с одной спальней и террасой с видом на парк в Будве недалеко от ресторана Парма общей площадью 42 м2 на 2 этаже. Апартамент рассчитан на размещение 4 человек. До моря 20 минут. Дом оснащен лифтом и видеодомофоном. В квартире не проведен безлимитный интернет.

2-комн. • 38 м 2 • 7 / 8 эт.

Сдаем ДО СЕЗОНА или НА ГОД квартиру с одной спальней и гостиной в тихом районе Будвы недалеко от ресторана Парма с видом на парк, общей площадью 38 м2 на 7 этаже. До моря 20 мин. Дом оснащен лифтом и видеодомофоном. Проведены спутниковое ТВ и интернет. В квартире качественная внутренняя о.

2-комн. • 42 м 2 • 6 / 8 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдаем ДО СЕЗОНА или НА ГОД квартиру с одной спальней и гостиной в тихом районе Будвы недалеко от ресторана Парма с видом на парк, общей площадью 43 м2 на 5 этаже. Дом оснащен лифтом и видеодомофоном. В квартире качественная внутренняя отделка: керамика и сантехника известных европейских произв.

2-комн. • 42 м 2 • 2 / 8 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдаем ДО СЕЗОНА или НА ГОД квартиру с одной спальней, гостиной и большой террасой в тихом районе Будвы недалеко от ресторана Парма с видом на парк, общей площадью 42 м2 на 2 этаже. До моря 20 мин Дом оснащен лифтом и видеодомофоном. В квартире качественная внутренняя отделка: керамика и санте.

2-комн. • 43 м 2 • 6 / 7 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдаем НА ГОД квартиру с 1 СПАЛЬНЕЙ в БУДВЕ ! Отличная квартира с одной спальней в Будве в тихом районе над рестораном Парма с видом на зеленый парк, общей площадью 42 м2 на 6 этаже. До пляжа 20 мин. Дом оснащен лифтом и видеодомофоном. В квартире качественная внутренняя отделка: керамика .

Читайте также:
Королевские Галереи Святого Юбера в Брюсселе — подробная информация с фото

3-комн. • 50 м 2 • 2 / 8 эт.

с ремонтом и мебелью

Сдаем ДО СЕЗОНА или НА ГОД квартиру с 2 спальнями общей площадью 50м2 и большой террасой располагается на 2 этаже нового дома в тихом районе Будвы недалеко от ресторана Парма. Дом оснащен лифтом и видеодомофоном. В квартире проведены безлимитный интернет и спутниковое телевидение. Установле.

Агентство недвижимости. Симферополь, Центр

Адрес: Республика Крым; г. Симферополь; ул. Ленина 10; оф. 2

Телефон: 8 918 452 00 04

Агентство недвижимости “АТЛАС” оказывает услуги на рынке недвижимости во всех сегментах городской, загородной, коммерческой и элитной недвижимости.

Аренда недвижимости в Черногории

Покупка дома может показаться сложной, особенно когда страна еще незнакома, поэтому аренда – отличный первый шаг. В этом руководстве будут рассмотрены инструменты, необходимые для определения стоимости аренды недвижимости в Черногории в 2021 году, где вы должны искать и сколько вы можете заплатить.

Терминология по поиску недвижимости в аренду

Объявления о недвижимости будут вашим основным ресурсом при поиске недвижимости в аренду в Черногории. Важно знать, что означает сокращенная терминология, чтобы вы не разочаровались, увидев собственность.

  • Таунхаус: дом среднего размера в новом районе Подгорицы или другого города. Обычно отстраненный и не такой старый и без характера «виллы».
  • Долгосрочный или межсезонье: в туристических районах эти аренды растянуты с октября до середины мая.
  • “Список непокретности”: есть черногорский сертификат, подтверждающий законное владение вами недвижимостью. Это необходимо для подачи заявления на вид на жительство и нотариально заверенный договор аренды необходим для получения списка nepokretnosti.

Типы недвижимости

Аренда недвижимости в Черногории довольно типичная.

  • Комнаты.
  • Квартиры.
  • Целый таунхаус или вилла.

В частности, в Подгорице многие из арендуемых объектов в Черногории будут в многоквартирных домах в старом стиле.

Аренда недвижимости для отдыха в Черногории

Основное внимание в этой статье уделяется поиску недвижимости в Черногории в качестве постоянного жилья. Тем не менее, есть также много курортных объектов в аренду в Черногории, как на краткосрочной, так и на долгосрочной основе.

Большинство из них расположены:

  • Вокруг Которской бухты, особенно в Которе и Тивате.
  • В Герцег-Нови.
  • В Будве и Баре на Адриатическом побережье.

Во всяком случае, вы обнаружите, что вам нужно отфильтровать все это, чтобы найти варианты долгосрочной аренды в таком городе, как Подгорица.

Стоимость аренды

Как и в других частях Балкан, стоимость жизни в Черногории очень доступна по сравнению с некоторыми частями Западной Европы. Обратите внимание на детали ниже, чтобы убедиться, что вы остаетесь в рамках вашего бюджета.

Ежемесячная аренда недвижимости в Черногории

Средняя арендная плата за недвижимость в Черногории вполне доступна по сравнению с европейскими странами, такими как Германия, Испания или Франция. (Где арендная плата в два-три раза выше, чем в Черногории).

Грубо говоря, вот что вы можете рассчитывать платить в месяц за меблированную черногорскую арендуемую недвижимость:

  • Трехкомнатная квартира в центральном районе: € 600.
  • Аналогичная трехкомнатная квартира за городом: € 440.
  • Двухкомнатная квартира в центре города: € 376.
  • В менее популярных районах однокомнатная квартира: 269 евро.

Коммунальные расходы

Узнайте, включены ли коммунальные услуги в вашу ежемесячную арендную плату. Если нет, то электричество, вода и газ могут стоить около 100 евро на двух человек в месяц.

Что стоит остерегаться

Особенно в туристических районах, некоторые объекты аренды были построены быстро, чтобы воспользоваться недавним бумом. Иногда это означает, что отопление и изоляция не подходят для зимней погоды.

Также может возникнуть проблема с вентиляцией – ищите признаки плесени на всех объектах, которые вы просматриваете.

Нередко можно найти арендодателя, который предпочел бы действовать по соглашению о рукопожатии или по неофициальному договору. Крайне важно, чтобы у вас был официальный договор в письменной форме, особенно если вы собираетесь подать заявление на получение вида на жительство.

Сколько стоит аренда жилья в Черногории: Видео

Как найти жильё для отдыха в Черногории

Черногория — это именно та страна, в которой мечта снять жильё на берегу у моря легко может стать реальностью. Цены на апартаменты и частный сектор невысоки, если сравнивать с европейским побережьем. В этой статье я поделюсь опытом аренды апартаментов и расскажу о том, как найти жилье для отдыха в Черногории, о чем стоит знать туристу при аренде квартиры и проживании в гостинице и об особенностях поиска жилья в Черногории на долгий срок.

Какое жилье для отдыха есть в Черногории

Черногория может предложить туристу несколько вариантов проживания:

  • Отель или гостиница. В Черногории не так много традиционных отелей, а отелей с собственным пляжем еще меньше. Если вы хотите отдыхать в отеле с песчаным пляжем, вам однозначно стоит посмотреть в сторону Avala Resort в Будве, Iberostar, Hotel Montenegro, Mediteran Hotel и Splendid Hotel в Бечичи, Palmon Bay, Hotel & Health Center Igalo в Херцег-Нови, отели на берегу с галечным пляжем — Hotel Palma и Hotel Astoria в Тивате.
  • Комната на вилле. Это самое дешевое жилье для туристов в Черногории. Представляет из себя комнату в доме (черногорцы называют это виллой). Удобно, если небольшой бюджет и отдыхаете без детей. Цены на жильё в частном секторе начинаются от 20 евро за ночь.
  • Этаж дома. Недорогое жилье в частном секторе, при этом все удобства, кухня и отдельный выход во двор гарантированы. Этот вариант довольно удобен: тут же живут хозяева, и если что-то нужно, всегда можно их спросить. Например, в Будве чуть ли не на каждом доме в частном секторе весит объявление «Сдаётся этаж дома».
  • Апартаменты. Современные полностью обустроенные комфортабельные квартиры для отдыха. В апартаментах очень удобно остановиться для семейного отдыха с детьми. Апартаменты могут сдаваться как в обычных домах, так и в домах, построенных под летний отдых (те же виллы).
  • Приватные виллы. В Черногории очень распространена аренда вилл у моря. Больше всего вилл в аренду можно найти вдоль Боко-Которского залива. Обычно вилла имеет несколько спален, свой гараж/парковку и бассейн. На виллах удобно отдыхать большой компанией или несколькими семьями. Есть как современные так и аутентичные средиземноморские виллы с 3-5 спальнями. Стоимость виллы зависит от размера и расположения.
Читайте также:
Достопримечательности Архыза и окрестностей: на карте, фото, описание

Чаще всего виллы у моря сдаются на побережье Боко-Которского залива около городов Тиват, Котор и Герцег-Нови. Если вы хотите тихого и спокойного отдыха, выбирайте в маленьких посёлках — Рисан, Биела, Муо, Бигово и т.д. Интересная особенность: в Будве, Бечичи, Баре нет вилл на берегу моря. Заранее снять виллу в Боко-Которском заливе можно на Букинге →

Вилла Мима в Которе — типичная вилла для комфортного отдыха в Черногории

Где заранее забронировать жилье для отдыха туристу?

Забронировать жилье для отдыха в Черногории будь то отель, вилла или апартамент можно на сайтах:

  1. Booking — международный сайт №1, где можно забронировать отель, виллу или апартаменты без посредников. Много вариантов жилья по совершенно разным ценам. Подходит и для посуточной аренды, и для аренды на месяц.
  2. Hotellook — международный сайт, который ищет доступные варианты жилья на разных отельных сайтах и даже ищет апартаменты на Airbnb. На этом сайте удобно искать жилье, если вам нужно найти самую дешевую цену, и у вас нет никакого статуса на Букинге.

Самое важное, что нужно знать, выбирая жильё, это то, что в Черногории иностранцу обязательно регистрироваться в туристическом бюро. Отели обычно сами занимаются этим, и туристический сбор включен в стоимость отеля. А вот с частниками возникают проблемы, т.к. нередко черногорцы решают сэкономить и не регистрируют туриста. Подробнее про туристический сбор и регистрацию можно почитать в этой статье →

Сколько стоит снять квартиру или апартаменты в Черногории в 2021

Цены на проживание сильно зависят от города, удалённости от моря и срока.

  • Снять апартаменты у моря в Будве стоит от 60 евро/сутки. В Тивате апартаменты у моря можно найти от 40 евро/сутки, но в Тивате хуже пляжи (подробнее про отдых в Будве и про отдых в Тивате).
  • Цена квартиры в глубине города (500-800 метров от моря) — от 40 евро/сутки.
  • В частном секторе можно найти жилье от 20 евро/сукти.
  • Цены посуточной аренды всегда выше цен на длительный срок. В июне, июле, августе стоимость аренды квартиры в Будве с одной спальней на месяц составляет 600-1000 евро.
  • В Баре по цене 500-600 евро можно снять целый дом на месяц.
  • Стоимость аренды виллы зависит от размера и расположения. В среднем цена за виллу с 3мя спальнями начианется от 200 евро за ночь, и для 5-6 человек выходит примерно столько же, как если снимать на всех отель.

Если вы еще не решили, куда поехать отдыхать в Черногории, то посмотрите эту статью с обзором курортов Черногории. В этой статье я пройдусь по курортам лишь поверхностно:

  • Боко-Которский залив — это не открытое море. Вода в заливе прогревается раньше, чем в Адриатическом море, а, значит, можно раньше купаться. Летом же вода в целом теплее, чем в море. Вход в воду более пологий, идеально подходит для детей. Больших волн тут практически нет. Вдоль залива полно уютных тихих городков, как Рисан, Пераст, Столив и Доброта. Не влюбиться в Боко-Которский залив невозможно.

Пераст — один из колоритных городков на побережье Боко-Которского залива

Цена на апартаменты в Боко-Которском заливе начинается с 20 €/ночь. На Букинге есть больше 2000 вариантов апартаментов в Которе, Герцег-Нови, Игало, Тивате, но летом найти что-то свободное по доступным ценам не так уж и легко.

  • Будванская ривьера — это города и посёлки рядом с Будвой на берегу Адриатического моря. Самый крупный и известный город — Будва. Кстати, на блоге есть справочник по Будве. Будва шумная, но в ней полно развлечений и для взрослых, и для детей. Пляжи галечно-песочные, их много на любой вкус. Обзор пляжей в Будванской ривьере →
Читайте также:
Уровень инфляции в России в 2021 годах: таблица и динамика развития

Самые известные места для отдыха в Будванской ривьере (ссылки ведут сразу на страницу с доступным жильём на Букинге):

Кроме этих городков, есть много менее популярных небольших поселков, которые выбирают для тихого отдыха без толп туристов.

Самый растиражированный на открытках курорт в Будванской ривьере — Свети-Стефан

  • Барская ривьера чуть менее популярна у туристов, чем Будванская. Значит, там более спокойно и меньше туристов. Для сравнения, в Будве — полторы тысячи вариантов размещения, а во всей Барской ривьере — чуть больше 1000. Все отели и апартаменты можно найти на Букинге →

Очень советую обратить внимание на район Шушань, где хороший галечно-песочный пляж с чистой водой и детскими площадками.

Особенности длительной аренды квартиры в Черногории

Далеко не все дома, особенно новострои, имеют центральное отопление. Поэтому в описании квартир часто пишут «светлая, теплая, сухая». Это действительно важно. В Черногории зима хоть и мягкая, но всё равно холодная и дождливая. А дождь равно сырость, а сырость равно плесень.

Черногорцы не зря заготавливают дрова на зиму. Тем же, у кого нет печи, приходится греться кондиционерами или покупать обогреватели. Подробнее про зиму в Черногории я рассказываю в статье «Вся правда о зиме в Черногории«.

Сезонные особенности аренды

В Черногории всем руководит Его Величество Сезон: с июня по сентябрь — высокий и с октября по май — низкий.

  • В высокий сезон найти жильё на долгий срок практически невозможно или очень дорого. Всё сдаётся посуточно. Июнь, июль, август, сентябрь на черногорском побережье прекрасная погода, и квартиры/апартаменты/гарсоньерки/номера в отелях просто нарасхват.
  • Зато в низкий сезон те квартиры, что в высокий сезон сдаются посуточно, владельцы предпочитают сдавать сразу и надолго, в идеале, на весь период с октября по май. Если снять квартиру на весь несезон, то можно рассчитывать на хорошую скидку. Если снять лишь на три месяца, цена будет немного выше, чем на полгода. А если снимать на круглый год, тогда — тут законы логики перестают работать — цена за месяц будет ещё выше.

Объясню на примере одной из квартир, которую я смотрела для себя. В сезон сутки проживания в этой квартире стоят 80 евро. Если арендовать квартиру на весь низкий сезон (6 месяцев), то цена будет 300 евро в месяц. Если только на 3 месяца — то 350 евро в месяц. Если на год — то 500 евро в месяц.

Шикарный апартамент с видом на Старый город в Будве — мы прожили тут полгода

Как найти и снять квартиру в Черногории надолго?

Если жильё нужно надолго, то есть два варианта:

  • Приехать и поискать на месте, благо в низкий сезон предложений тоже полно. Это самый надежный вариант, дальше расскажу про свой опыт.
  • Забронировать сразу на долгий срок через интернет. Если бронировать сразу на 4-5 месяца, то можно получить дополнительную скидку в 50-100 евро/месяц. Но обязательно нужно внести предоплату. Честно, это как кота в мешке покупать.

Где искать жилье на долгий срок?

  • Сначала я искала на черногорских сайтах недвижимости. Там много вариантов, есть английский язык, разобраться не составило труда, а цены там ниже, чем у русскоговорящих риэлторов. На таких сайтах есть жилье и по 120-150 евро за апартаменты, и по 800-1500 евро. Цена в целом коррелируется с качеством. Один минус — обязательно платить какой-то % агенту. Например, на одном сайте стоимость услуг агента была 200 евро, на другом — 15% от итоговой стоимости жилья (имелось в виду, снимаете на год — платите 15% от стоимости годовой аренды). Есть сайты, где можно напрямую связаться с хозяином, но актуальность объявлений там так себе.
  • Потом я наткнулись на группу в фейсбуке — Аренда жилья в Черногории. В группе полно отличных предложений из разных городов Черногории. Там есть как всесезонная аренда (осень — весна), так и летняя аренда. Но с летней арендой нужно быть острожным: регулярно встречаются отзывы, когда люди перевели депозит за жилье, а по приезду ни жилья, ни хозяев не оказалось. Минус группы — большинство предложений аренды в Будванской ривьере. Реже встречается Бар и Герцег-Нови, остальные регионы — очень редко.

Я дважды снимала квартиру через эту группу:

  1. Первый раз квартира оказалась отличной. Обзор нашей солнечной квартиры я сделала в отдельном посте — «Наш солнечный апартамент в Будве«. К сожалению, эта квартира больше не сдается.
  2. Второй раз квартира оказалась сделанной только под проживание летом. На полу везде была плитка. Подогрева полов нигде не было, хотя в описании хозяева указали, что подогрев полов был в ванной. Окна были с тонированным стеклом, которое не пропускало и так скупое зимнее солнце. Сами окна текли нещадно, из-за чего во всех комнатах всё постоянно плесневело. Это был настоящий кошмар. Но хуже всего было то, что почти со всех сторон дом был окружен стройкой. По заверениям хозяев стройка должна была начинаться в 10 утра, а заканчиваться в 4 вечера. По факту долбили с 7 утра до 9 вечера без выходных и праздников.
Читайте также:
Кипр в марте: отдых на Кипре в марте, отзывы с фото

Привет!
Меня зовут Татьяна, и я рада видеть вас на блоге «Жизнь непредсказуема!».
Я люблю путешествовать, а в блоге делюсь своими впечатлениями, советами и прочими полезными заметками.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Буду очень благодарна, если вы оцените статью:

Снять квартиру посуточно в Черногории

Кэшбэк 30% за бронь

Получите бонус до 20 000 ₽ на следующие бронирования!

Включи Быстрое бронирование

Бронь за 2 минуты, без ожидания ответа от хозяина!

Бечичи, Sremskog Fronta улица, 85316

Показать расположение на карте

Бечичи, Sremskog Fronta улица, 85316

Показать расположение на карте

Бечичи, Sremskog Fronta улица, 85316

Показать расположение на карте

Бечичи, Sremskog Fronta улица, 85316

Показать расположение на карте

Бечичи, Sremskog Fronta улица, 85316

Показать расположение на карте

Бечичи, Sremskog Fronta улица, 85316

Показать расположение на карте

Бар, Gavrila Prinzipa улица, 15А

Показать расположение на карте

Бар, Gavrila Prinzipa улица, 15А

Показать расположение на карте

Бар, Gavrila Prinzipa улица, 15А

Показать расположение на карте

Херцег-Нови, Pet Danica улица, 11

Показать расположение на карте

1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5

Будва, Максима Горького улица, 4

Показать расположение на карте

1 отзыв о проживании со средней оценкой 5,0 из 5

2021 год. Стоимость недвижимости в Черногории стабильна

Консалтинговая компания Colliers International уже 7 год подряд проводит исследование рынка недвижимости Черногории. В исследованиях учитывается зональность рынка Черногории.

Закончив последнее исследование, компания сделала вывод, что стоимость недвижимости Черногории, в сравнении с предыдущим периодом, стабильна. Примечание от европартнер: мы еще в начале пандемии аргументировали, что с логической точки зрения, пандемия не может привести к снижению цен на рынке недвижимости. Как видите, мы были полностью правы.

Стоимость квартир в новостройках, в рассматриваемом периоде, относительно стабильна, с учетом изменения интенсивности строительства в некоторых частях Черногории, например, интенсивность строительства снизилась в Подгорице, Будве, Ульцине, говорят сотрудники Colliers International.

Проведенное исследование не учитывает люксовые проекты, такие, как Porto Montenegro, Luštica Bay, Porto Novi, Dukley Gardensa и т.д., которые рассматриваются, как специальная зона (примечание от европартнер: в этих локациях построена недвижимость для миллионеров, стоимость недвижимости в указанных локациях в несколько раз выше, чем в среднем по Черногории). Также, исследование не включает дотационные проекты, по которым граждане получают квартиры значительно дешевле рыночных цен.

Генеральные выводы проведенного исследования, следующие. Стоимость недвижимости Черногории во многом зависит от региона, в котором построен объект недвижимости (примечание от европартнер: например, в Будве каждый метр недвижимости стоит дороже, чем в Цетинье). Помимо региона, на стоимость влияет локация в каждом конкретном городе, а также, качество строения и уровень оборудования квартиры (теплый пол, наличие или отсутствие мебели и т.п., это все влияет на стоимость). Исследование охватывает всю Черногорию и констатируются, что кроме приморского региона и центральной части Черногории, есть еще северная часть страны, где многие города значительно меньше, и активность на рынке недвижимости наблюдается только в некоторых зонах (в первую очередь, это Жабляк и Колашин).

Проведенное исследование выявило изменение цен в 2020 году, в сравнении с 2019 годом, и в начале 2021 года, в сравнении с предшествующим периодом.

Исследование так же охватывает и вторичный рынок, но организаторы исследования обращают внимание, что на вторичном рынке может быть большой разброс цен, в зависимости от качества недвижимости и ее локации, поэтому, в отличии от новостроек, средняя цена метра, здесь менее информативна.

Заключительные выводы исследования:

Подгорица. В районах города Podgorica I и Tološi средняя цена метра в новостройках – 1472 евро. В районе Podgorica II – 1460 евро / метр. В Podgorica III – 1148 евро / метр. Средняя стоимость новостроек в главном городе страны не претерпела изменений, однако, в наиболее популярных локациях, таких, как Podgorica I и Tološi цены выросли на 1,02%.

Что касается вторичного фонда, в Podgorica I и Tološi стоимость недвижимости составляет 1050 евро / метр, Podgorica II – 1075 евро / метр. В Podgorica III – 850 евро / метр.

Ульцинь. В районе Ulcinjsko polje (не знают точно, где это, наверное, речь о пригороде или окраинах города) средняя стоимость в новостройках 990 евро / метр. А в Ульцине – 1333 евро / метр. Изменения цен в новостройках этого региона не наблюдается.

Читайте также:
Безлюдные пляжи Таиланда на Ко Панган, отзывы и фото

Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке в регионе – 770 евро / метр.

Бар. В новом Баре средняя стоимость недвижимости в новостройках – 1412 евро / метр. В Сутоморье не было строительства новых зданий, поэтому, стоимость новостроек в этом населенном пункте не вошла в исследование. Стоимость новостроек в Баре увеличилась на 0.55%.

Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке, в новом Баре – 1100 евро / метр, в Сутоморье – 900 евро / метр.

Будва. Средняя стоимость новостроек в Будве – 2000 евро / метр, а в Бечичи – 2088 евро / метр. В регионе наблюдается снижение стоимости новостроек, в Петроваце, Свети Стефане, Бечичи снижение стоимости составило 0,86%, а в Будве – 0,93%.

Средняя стоимость на вторичном рынке в Будве – 1250 евро, в Бечичи – 1200 евро, в Петровце – 1250 евро / метр.

Тиват. Средняя стоимость новостроек в муниципалитете – 2100 евро / метр. Изменения стоимости недвижимости не наблюдается.

Цены на вторичном рынке следующие: в Донье Ластва – 1350 евро / метр, в Радовичи – 1150 евро/м, в Тивате – 1250 евро.

Котор. Средняя стоимость новостроек в Которе – 1988 евро/м. В изучаемом периоде недвижимость подорожала на 0,63%.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке – в Доброте 1250 евро/м, в Столиве 1350 евро, в Рисане 1250 евро.

Герцег Нови. Средняя стоимость новостроек – 1500 евро/м. Цены стабильны, изменения стоимости недвижимости не наблюдается.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке: в городе – 1450 евро/м, в районе Топла – 1250 евро/м. В Баошичи, Кумборе и Дженовичи – 1300 евро/м. В Биеле – 1250 евро/м.

Цетинье. Средняя стоимость новостроек – 1045 евро/м. Изменения цен не наблюдается.

Квартиры на вторичном рынке продаются по цене 750 евро/м.

Никшич. Средняя цена в новостройках – 804 евро/м. Изменения цен не наблюдается. Квартиры на вторичном рынке продается по цене 600 евро/м.

Bijelo Polje. Средняя стоимость в новостройках – 873 евро/м. Изменения цен не было. Квартиры на вторичном рынке продаются по цене 670 евро/м.

Беране. Средняя стоимость в новостройках – 862 евро/м. В рассматриваемом периоде цены выросли на 1,52%. Квартиры на вторичном рынке продаются по цене 572 евро/м.

В целом, получилось вот такое очень интересное исследование. Единственное, что меня удивило, почему они не написали о стоимости недвижимости в Жабляке и Колашине, так, как на недвижимость в этих регионах есть устойчивый спрос.

Как Вы видите, недвижимость на вторичном рынке, на первый взгляд, существенно дешевле стоимости в новостройках, но не спешите делать выводы. Дело в том, что разница в качестве между новостройками не такая значительная, как на вторичном рынке. Постараюсь объяснить, есть две квартиры, одна из них отличная, скажем, за 1800 евро/м, а вторая с кучей недостатков, скажем за 900 евро /м, средняя цена будет 1350 евро/м. Уловили суть? Хорошие квартиры на вторичном рынке будут стоить примерно также, как и новостройки.

От €1000 за «квадрат». Сколько стоит квартира в Черногории и дорого ли обойдется ее содержание?

Мы продолжаем обозревать рынки недвижимости в разных странах, куда чисто теоретически может перебраться подуставший от родных пейзажей белорус. На очереди — Черногория. Разбираемся, чем местные жилые комплексы отличаются от наших, сколько здесь стоит квартира и как ее может купить белорус.

Какой он, рынок недвижимости в Черногории?

Черногория — довольно компактная страна с динамично развивающимся рынком недвижимости (в «доковидные» времена уж точно). Бум строительства начался в 2006 году, поэтому вторичкой здесь считаются дома с 2015 года — по меркам белорусов это практически новостройки. Конечно, тут остались старые югославские здания, но они не пользуются особым спросом.

Застройщиков в стране много, причем нет ни одного государственного. Есть несколько крупных игроков, занимающихся масштабными проектами а-ля «Минск-Мир», остальные сосредоточены на более мелких объектах.

— На рынок может зайти любой инвестор, я знаю и нескольких белорусов. Из-за того что в стране практически нет банковского кредитования строительства, они все делают за свои деньги и стараются рассчитать их так, чтобы хватило до окончания стройки. А если уж финансов недостаточно, пользуются бартером. Например, нанимают подрядчика для прокладки электрических сетей и за его услуги предоставляют определенную жилплощадь в будущем доме, — объясняет руководитель агентства недвижимости MD Realty Вячеслав Маевский.

Конечно, порой строительство затягивается, но в основном это связано с тем, что во время туристического сезона (с 15 июня по 15 сентября) на всей прибрежной территории стройки замораживаются, дабы не мешать приезжим. Но и долгострои в классическом понимании тоже иногда случаются.

Подавляющее число новых объектов в Черногории — малоэтажные, в среднем по 6—7 этажей. Очень редко встречаются «высотки» в 10—15 этажей — чаще всего это отели. Здесь они уже считаются небоскребами. Количество квартир в доме варьируется от 6 до 50. Бывают большие жилые комплексы на 100—120 квартир, но они уже относятся к экономклассу — по формату чем-то напоминают столичную Каменную Горку.

Читайте также:
Израильское гражданство: преимущества, условия, способы и порядок получения

Если говорить о конструктивных особенностях сооружений, то они обусловлены сейсмической активностью в регионе. После того как в 1979 году произошло серьезное землетрясение, разрушившее целые районы, при возведении начали использовать очень много арматуры, а еще делать в зданиях сейсмические пояса. Благодаря этому они могут выдерживать подземные толчки разной силы. В последнее время они не очень мощные, примерно в 4—5 баллов.

— Конечно, есть и свои «косяки» — например, тут так и не научились делать хорошую вентиляцию. Даже вытяжки на кухне не всегда предусмотрены. По мнению местных жителей, они и не нужны: рядом ведь есть окно. Их, кстати, в квартирах очень много, — утверждает Вячеслав. — Зато здесь классная гидроизоляция ванных. На полу всегда есть аварийные стоки, которые помогают не затопить соседей в случае каких-то прорывов и т. п.

Жилье в Черногории продают сразу с чистовой отделкой, порой достаточно высокого уровня. Некоторые застройщики предлагают готовые комплекты мебели с существенной скидкой или частично возмещают подобного рода расходы.

— Именно по отделке можно определить, насколько экономный застройщик вам попался. Это хорошо видно и по цене: если после завершения всех работ «квадрат» в квартире на побережье стоит меньше €1300, то это серьезный повод задуматься. Ведь только себестоимость квадратного метра оценивается примерно в €1000—€1200 и выше. Все потому, что в стране очень дорогая земля.

Итак, мы плавно подошли к ценам. Естественно, дороже всего жилплощадь на побережье — оно и понятно, где еще приобретать недвижимость, как не у моря? Именно здесь заключается около 90% всех сделок купли-продажи. Оставшиеся проценты делят между собой столица Черногории и горнолыжные курорты на севере страны.

Минимальная цена за кв. м в квартире — €1000, в частном доме — €650, на вилле — €1500. Но такие предложения на рынке, увы, встречаются редко.

— Если рассматривать Будванскую Ривьеру, где располагаются города Будва, Бечичи, Пржно, Свети-Стефан и другие, то квартира в хорошем новом доме с бассейном, сауной, тренажерным залом и другими «плюшками» на территории обойдется в €2250 за «квадрат». Находиться она будет примерно в 500 метрах от моря (по местным меркам это уже далеко. — Прим. Onliner). Жилье на первой береговой линии стартует от €2500. В элитных комплексах с собственными маринами для яхт ценник начинается от €6000—€7000 за кв. м.

Также в Черногории есть такая категория недвижимости, как кондо-отели, где тоже можно обзавестись жилым помещением, однако оно должно 10 месяцев в году использоваться как коммерческое (иными словами, сдаваться в аренду). Здесь квадрат стоит от €3500.

— Управляющие компании таких отелей уверяют, что апартаменты приносят владельцам большую прибыль, но, судя по моему опыту, их рентабельность не сильно отличается от обыкновенных квартир, которые тоже можно предлагать туристам. И там и там рентабельность колеблется в пределах 5% в год от изначальной стоимости.

Как и в Беларуси, стоимость жилья в новостройках изменяется в зависимости от этапа строительства. Правда, некритично. Например, на этапе котлована метр можно ухватить за €1500, потом он может подрасти до €1900.

Цена на вторичку в Черногории не сильно ниже — все-таки здесь нет таких уж «убитых» домов. (О дешевых домах югославской эпохи мы уже упоминали.)

Кстати, во всех квартирах, которые предлагают на черногорском рынке недвижимости, — совмещенная гостиная и кухня, а количество комнат считается по количеству спален (к примеру, «1+1» означает, что жилплощадь включает кухню-гостиную и одну спальню).

Особенности заключения сделки купли-продажи

Сразу отметим, что взять кредит на покупку недвижимости в черногорском банке практически нереально — нужно собрать огромное количество разных бумажек и пройти множество проверок. Да и возместят вам максимум 50% от стоимости, все остальное придется платить из своего кармана. Да и процент будет бешеным — 7,5% годовых (и это в евро).

Поэтому куда реальнее и выгоднее взять рассрочку от застройщика. Обычно она выглядит так: 30% от общей суммы вносится в самом начале строительства, следующие 30% — когда закончены «грубые» работы и уже виднеется «коробка», еще 30% — когда завершена чистовая отделка и последние 10% — в момент переоформления права собственности. Также есть возможность растянуть платежи на 6—12 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Заключение договора купли-продажи происходит у нотариусов — их назначает Министерство юстиции. В каждом городе их ограниченное количество: в Будве всего 4 таких специалиста.

— Договор заключается на черногорском языке, поэтому на встрече присутствует и судебный переводчик, который разъясняет содержание договора иностранному гражданину. Его услуги оплачивает покупатель: час работы стоит примерно €50. Если вдруг одна из сторон хочет внести какие-то корректировки, они тут же обсуждаются и документ переделывается. Когда все пункты согласованы, продавец и покупатель подписывают оригинал, который хранится в архиве нотариуса 50 лет. На руки он отдает только заверенные копии. Документ также отправляется в электронный кадастровый реестр на регистрацию. Кстати, в самом начале сделки в кадастре делается пометка о том, что началась сделка по данной квартире. Благодаря этому вторичная продажа одной и той же жилплощади невозможна.

После того как человек выплатил всю сумму, указанную в договоре, об этом сообщается нотариусу, а он уже передает информацию в кадастровую службу — так начинается процесс передачи собственности от застройщика к будущему жильцу. Обычно это довольно длительный процесс, который занимает несколько месяцев. Но в Черногории к такой неторопливости государственной системы уже привыкли.

Читайте также:
Где находится Бастионная горка Риги. Местоположение Бастионной горки Риги на карте Риги и описание

Расходы на услуги нотариуса ложатся на плечи покупателя. Их размер зависит от суммы сделки. Например, если она равна €50 000—€79900, придется отдать €350 (+21% НДС). Если квартира куплена на вторичном рынке или же в новостройке, с которой компания-застройщик не уплатила НДС, нужно раскошелиться также на налог на недвижимость — 3% от стоимости жилплощади. Зато работу агентства-посредника, через которое обычно и реализуются метры, оплачивает сам продавец.

Покупая недвижимость в Черногории, причем неважно, какой стоимости, ее счастливый обладатель может получить ВНЖ сроком на один год. Если проживать в стране постоянно, можно продлевать его в течение 5 лет, а потом подать документы на ПМЖ, а еще через 5 лет — на гражданство.

Расходы на содержание недвижимости

В Черногории существует обязательный для всех владельцев жилья годовой налог на недвижимость. Он составляет 0,08—1% от кадастровой стоимости объекта и зависит от местоположения, площади и наличия дополнительных пристроек.

Для иностранных граждан, проживающих в туристической зоне, введена дополнительная такса — 10—15% от годового налога на недвижимость.

Что до коммунальных платежей, то тут тоже есть свои особенности. В Черногории нет газа и центрального отопления (скажите привет электрическим плитам, кондиционерам и системе «теплый пол»), поэтому основная статья расходов — это электричество. Цена кВт рассчитывается по двум тарифам: днем 100 кВт стоят €10, ночью — €6. Цена одного кубометра воды в среднем составляет €1—1,20.

Отдельно оплачивается вывоз мусора — примерно €5 в месяц. А если вы живете в доме с развитой инфраструктурой (бассейн, сауны и т. п.), то за услуги управляющей компании, которая будет обслуживать все это богатство, нужно отдать €1—2 за каждый кв. м.

История №1. Квартира в новостройке

Валерия работает в IT-сфере. В 2019 году впервые оказалась в Черногории и просто влюбилась в местную природу. После этого, закрыв глаза на все минусы (например, отсутствие привычных сервисов доставки, такси и развлечений), впервые задумалась о собственной квартире на море.

— Искала жилье в новом доме в тихой локации, но рядом с развитой инфраструктурой. Вид на море был не так важен, меня больше вдохновляют горы. За помощью обратилась в местное агентство недвижимости. В итоге определилась с жилым комплексом от австрийского застройщика в Бечичах. Это был уже третий проект компании, поэтому еще до окончания строительства я смогла оценить качество будущего дома. Кроме того, я просто влюбилась в экстерьер и дворовую территорию! Самое чудесное, что в реальности получилось даже лучше, чем на рендере, а это, согласитесь, редкость, в том числе и для Беларуси.

Валерия стала обладательницей евродвушки площадью 52 кв. м с большой террасой, из которой открывается вид на море и горы. Она обошлась девушке в €110 000. Эту сумму она выплачивала поэтапно. Сделка купли-продажи проходила дистанционно благодаря оформленной доверенности на имя агента. Он же занимался оборудованием квартиры: находил подрядчиков, контролировал ремонт и покупал всякую мелочь для дома. Этой зимой, спустя год после заключения договора с застройщиком, белоруска переехала в полностью готовое жилье.

Теперь в ее распоряжении не только сама квартира, но и общая территория, где находятся спа, тренажерный зал, бассейн, водная пещера, зона отдыха и барбекю.

— Надо понимать, что за поддержание всего этого в чистоте нужно платить управляющей компании около €1,5 за кв. м жилья. Но здесь я действительно вижу, на что идут мои деньги. К тому же почти любой вопрос решается в тот же день — достаточно одного звонка или сообщения в мессенджере. Неважно, нужно ли мне повесить лампу или вызвать уборщицу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: