Все о коммунальных платежах в Испании в 2021 году

Как правильно оплачивать коммунальные платежи в Испании

Если вы собираетесь жить и работать в новой стране и задаетесь вопросом, стоит ли приобретать там недвижимость, далеко не последнее значение при принятии вами решения будет иметь размер и порядок оплаты коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Испании зависят от региона, в котором находится недвижимость, от вашего статуса пребывания в стране и от некоторых других факторов. При этом существенно отличается и качество коммунальных услуг, например, водоснабжения, которое зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

  1. Какой в Испании налог на недвижимость
  2. Стоимость коммунальных услуг в Испании
  3. Примерный расчет общей суммы выплат за коммунальные платежи и налоги
  4. Как можно оплатить коммунальные услуги в Испании.
  5. Как сдать в аренду недвижимость в Испании
  6. Как контролировать оплату, не находясь в стране
  7. Коротко о ремонте недвижимости
  8. Заключение
  9. Видео: Стоимость электроэнергии в Испании

Какой в Испании налог на недвижимость

Как и в подавляющем большинстве государств, содержание недвижимости в Испании облагается налогом. Все без исключения собственники (резиденты и нерезиденты) должны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, который называется IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и исчисляется из расчета от 0,4 до 1,1 % от стоимости жилья.

Но не стоит пугаться – речь идет о так называемой кадастровой стоимости, то есть той, по которой объект недвижимости зарегистрирован в описях земли. По факту эта сумма в 10, а то и в 15 раз ниже реальной рыночной цены, за которую вы его приобрели.

Если вы нерезидент и не живете в Испании больше 183 дней, вдобавок к налогу на недвижимость вам придется заплатить еще и подоходный. А состоятельные собственники объектов стоимостью свыше 700 000 евро должны раскошелиться еще и на налог на богатство.

Стоимость коммунальных услуг в Испании

Порядок оплаты коммуналки в Испании связан с таким понятием, как Comunidad de Propietarios (сообщество собственников), то есть товариществом собственников жилья. На всех объектах недвижимости, где есть места общего пользования –лифты, парковки, сады и прочее, существует такая форма самоуправления.

В фонд товарищества платятся взносы и вносится абонентская плата за пользование системами центрального водоснабжения, электричества. Если же в вашей собственности в Испании находится отдельный дом, то никакого отношения ни к какому «комунидаду» вы иметь не будете.

  • Оплата электроэнергии. За электричество в Испании платят согласно показаниям счетчика из расчета 0, 086 евро за 1 кВт. При этом многое зависит от объемов потребления, поэтому итоговая оплата рассчитывается с учетом коэффициента 2.0 (вторые 15 кВт за 2 месяца) или 3.0 (третьи 15 кВт за 2 месяца) и т.д. Обычный порядок – кто больше пользуется, тот больше платит.

Исходя из этого, фактическая средняя цена за электроэнергию составляет примерно 0,24 евро за 1 кВт, что довольно дорого даже для стран Евросоюза.

Абонентская плата за подключение к централизованным системам электроснабжения равняется 60 евро в год и вносится примерно по 13-16 евро каждые три месяца.

  • Оплата водоснабжения. Она тоже основывается на прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше «штрафы» за расход сверх нормы. Все начинается с 0,44 евро за 1 м3, но это опять же за первые 15 кубометров за двухмесячный период. Вторые обойдутся уже по 0,66 евро. Большой скачок начинается с последующих 20 «кубов» – сразу 1,78 евро за м3. Потом все это суммируется и выводится итоговая сумма.В результате за кубометр воды испанцы в среднем платят 1 евро. Но это в относительно благополучных с точки зрения водоснабжения регионах страны.В высокогорных или засушливых местах средняя цена может составлять от 1,5 до 2,5 евро за «куб». Кроме того, высокая плата за воду на курортах – на Канарских и Балеарских островах. К примеру, стоимость водоснабжения в Аликанте (в курортной зоне Коста-Бланки) в три раза превосходит цены на воду в Вальядолиде.

В Испании есть еще и техническая вода для полива – она подается по отдельному водопроводу по более низким тарифам. Годовая абонплата составляет 60 евро и вносится равными частями раз в квартал, как и в случае с электричеством.

Однако нужно быть готовым к тому, что качество услуг может оказаться не на высоте, снабжение осуществляться с перебоями, да и ограничения в отдельных районах могут быть намного жестче, чем в среднем по стране.

В некоторых регионах пользователи вправе расходовать не более 3 кубометров воды в месяц, что создает существенные ограничения даже для купания.

Кроме того, давление воды может оказаться очень низким – тогда о полноценном душе и тем более стиральной машине придется забыть.

  • Оплата за газ. Коммуникации централизованного газоснабжения есть лишь в крупных городах страны. В провинции покупают баллоны, причем в такой форме газ значительно дешевле. У большинства испанцев установлена комбинированная газовая система, при этом газ используется не столько для приготовления пищи (для этого существуют электроплиты), сколько для подогрева воды и отопления.

Средняя цена газа в городах составляет 0,09 евро за м3. При покупке баллона оформляется контракт с фирмой-поставщиком, чаще всего с Repsol Butano. Для этого на депозит кладется 25 евро, после чего у вас появляется право приобрести один баллон весом 12,5 кг за 12,5 евро. В среднем такого баллона хватает на 7-8 недель, так что по факту это и есть тариф на газ за 2 месяца, однако это если расходовать его только для приготовления пищи.

  • Оплата отопления. Проблема отопления в Испании тесно связана с газоснабжением. При умеренном потреблении только за горячую воду в среднем нужно платить 50 евро в квартал.

В Испании теплый климат. Достаточно сказать, что в Барселоне средняя температура зимой колеблется в пределах +9-10 ⁰С. Однако зима есть зима, причем в предгорьях Пиренеев она бывает весьма холодной, и в течение этого периода жилище нужно отапливать. Нам это уходит около 200 евро в месяц (на площадь 3-комнатной квартиры). В итоге годовые расходы за подогрев воды и отопление составляют примерно 1000 евро.

  • Интернет, ТВ, телефон. Установка телефонной линии обходится от 200 до 300 евро, абонплата составляет 20 евро в месяц. Интернет в виде ADSL стоит от 25 до 40 евро в месяц в зависимости от скорости.
  • Страховка недвижимости. Является фиксированной выплатой вне зависимости от того, находитесь ли вы в стране постоянно либо приезжаете изредка. В зависимости от ценности вашего имущества она может стоить от 200 до 300 евро в год.
Читайте также:
Что выгоднее брать в Китай доллары, рубли или юани: стоимость китайской валюты

Примерный расчет общей суммы выплат за коммунальные платежи и налоги

Допустим, вы не живете в Испании постоянно, но содержите там однокомнатную квартиру стоимостью 100 тысяч евро в многоквартирном доме. Тогда вы платите ежегодно: налог на недвижимость 800 евро + страховка 300 евро + абонплата за газ/свет 120 евро + вывоз мусора 50 евро – итого около 1300 евро.

Если вы проживаете в стране постоянно, к этому добавятся 1000 евро за отопление и горячую воду и остальные расходы в зависимости от степени вашей экономности.

Как можно оплатить коммунальные услуги в Испании.

В Испании невозможно скрыть показания счетчиков, поскольку они обычно располагаются на цокольных этажах зданий, и сотрудники коммунальных служб сами их сверяют. Оплата производится с банковского счета, после чего на почту приходят счета-факсы с показаниями вашего счетчика и произведенными платежами.

Оплата электричества производится со счета Domiciliacio’n Bancario, после чего вам в том же порядке присылают факс с оплаченными вами квитанциями и показаниями счетчика.

Как сдать в аренду недвижимость в Испании

Согласно испанским законам, любой собственник вправе сдавать свою недвижимость в аренду, при этом он может даже продать ее до истечения срока арендного договора. Стоимость краткосрочной аренды выше, однако это влечет за собой сложности в виде частого поиска клиентов и отсутствия гарантии регулярного дохода. Последнее особенно неудобно в курортных зонах, где спрос и цены на жилье очень зависят от сезона.

При долгосрочной аренде чаще всего заключается договор сроком на один год, который арендатор, в случае отсутствия обоснованных причин для прекращения договора, может продлевать ежегодно в течение 5 лет.

При этом размер арендной платы можно повышать, но только в пределах индекса инфляции за предыдущий год.

Как контролировать оплату, не находясь в стране

Вы владеете недвижимостью в Испании, но в стране бываете нерегулярно и к тому же сдаете квартиру в аренду? Немудрено, что может возникнуть беспокойство относительно того, нормально ли идут дела. На этот случай существует практика оформления доверительного управления недвижимостью.

Фирмы, предоставляющие такие услуги, не только своевременно оплачивают все счета и пересылают деньги за аренду, но и могут размещать рекламу, искать новых клиентов, встречать и провожать гостей и даже выполнять мелкий ремонт. Естественно, они также гарантируют недопуск на территорию вашей собственности посторонних, чего нельзя полностью исключать, если ключи от вашей недвижимости вы доверили частному лицу.

Коротко о ремонте недвижимости

В идеале, безусловно, нужно покупать квартиры в новостройках. Однако если повести дела умело, на покупке недвижимости можно сэкономить, приобретя объект, требующий ремонта. Однако следует учесть несколько факторов.

Вы можете затребовать у продавца компенсацию на финансирование ремонтных работ. Впоследствии работы можно провести менее основательно, сосредоточившись преимущественно на косметическом эффекте, и в итоге вы практически ничего не потеряете при сдаче купленной недвижимости в аренду.

Немаловажной является и перспективность места, в котором вы приобретает квартиру. Немного терпения – и перепродажа отремонтированного помещения в растущем фешенебельном районе с лихвой окупит все вложения.

Заключение

Стоимость коммунальных услуг в Испании, по сравнению другими государствами Евросоюза, довольно высокая. С учетом налога на недвижимость, страховки и выплат за комунидад, содержание жилья в стране – удовольствие не из дешевых, сопряженное с различными расходами, к которым следует быть готовым. Но, не пуская эту проблему на самотек, можно неплохо сэкономить. Причем как в случае, когда вы сами пользуетесь своей испанской недвижимостью, так и в случае, если вы сдаете ее в аренду.

Видео: Стоимость электроэнергии в Испании

Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

А потом посчитала расходы и одумалась

Много лет я фантазирую о собственном домике на побережье.

Моя любовь — испанская провинция Аликанте. Несколько друзей и родственников уже купили там квартиры. Я поговорила с ними и выяснила, что содержать жилье за границей дорого и хлопотно. Выгоднее — арендовать.

Кто покупает жилье на испанском побережье

Испанское побережье Средиземного моря по стоимости недвижимости в целом доступнее, чем французское или итальянское.

На побережье Испании приезжают на каникулы семьи с детьми и пенсионеры с севера Европы. Сами испанцы часто держат там летний домик или квартиру, где проводят отпуск.

Русские стали осваивать курорты Испании в девяностые: через покупку недвижимости отмывали криминальные деньги — судебный процесс по делу «русской мафии» продолжается до сих пор. В 2000-е в Испанию потянулся российский средний класс: в основном едут в Барселону, Марбелью и Аликанте.

Из официального реестра недвижимости следует, что в 2006 году россияне купили в Испании 296 объектов (15-е место среди иностранцев), в 2010 году — 1289 объектов (4-е место), в 2013 году — 2956 объектов недвижимости (3-е место среди иностранцев). По данным за 2014 год, в Испании зарегистрировано 65 024 гражданина России — это те, кто не поленился дойти до мэрии и оформить «прописку». Среди регионов лидирует Каталония — 19 967 человек, затем идет Валенсия, к которой относится Аликанте, — 17 675 человек, на третьем месте Андалусия — 12 422 россиянина.

Меня привлекает провинция Аликанте, потому что там больше 300 солнечных дней в году, +20 °C в январе, просторные пляжи, прекрасные горы и три урожая фруктов в год.

Первым «русским городом» на Коста Бланка стала Торревьеха, сейчас там одна из крупнейших диаспор наших соотечественников в Испании: 4,5 тысячи человек — это 5% населения города.

В 2000-е в Бенидорме возвели кварталы новостроек, которые были ориентированы на российского покупателя. Представительства испанских риелторских агентств открывались в российских городах. А в Алтее в те же годы построили закрытый городок «Алтея Хиллс» с дорогими виллами и православным храмом.

Читайте также:
Школа в Чехии - куда и как поступить?

За последние два десятилетия русские вышли на верхние строчки рейтинга покупателей недвижимости в Испании и не покидают их, несмотря на кризисы и рост евро. Риелторы изучают статьи о привычках, повадках и местах обитания русскоязычного покупателя и открывают офисы чуть ли не на пляже.

Портрет русского покупателя испанской недвижимости: советы по продаже жилых помещений клиентам из России — на испанском

Многие испанские конторы по продаже недвижимости обзавелись сайтами и вывесками на русском и русскоговорящими сотрудниками.

В объявлениях риелторских агентств в Аликанте цены на дома начинались от 100 000 €⁣ ( 7 236 510
Р ). Банки давали ипотеку под 2,5—4% годовых. Но когда я поговорила с владельцами квартир, оказалось, что эта цена не окончательная, а стартовая.

Ипотека в Испании

По данным испанского реестра недвижимости, в 2017 году россияне оказались на 9-м месте среди иностранцев в Испании, оформивших ипотечные кредиты. Средняя процентная ставка — 2,29% годовых, средний размер — примерно 120 000 €⁣ ( 8 683 812

  • Р ), срок — 23 года, ежемесячный платеж — 544 €⁣ ( 39 367
  • Р ).

    Испанский реестр недвижимостиPDF, 4 МБ

    Требования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают. Нужно доказать свою платежеспособность и легальность происхождения денег. Документы нужно перевести на испанский. Справки на английском тоже обычно принимают.

    Сколько придется потратить

    В реальности к стартовой сумме нужно будет добавить еще 10%. Эти деньги пойдут на оплату налогов и услуг нотариуса. Если берете ипотеку, то придется еще заплатить за работу оценщика и страховку.

    Мой коллега Николай в 2010 году решил купить в кредит квартиру в Аликанте. Взял на работе справку о зарплате и 2- НДФЛ на английском, собрал пакет документов, спрятал за пазуху 50 000 € наличными и поехал за квартирой. В объявлении она стоила 76 000 € — как выяснилось позже, в цену была заложена комиссия риелторской конторы в 6000 €. Николай планировал взять в кредит 27—30 тысяч евро. Но с учетом всех затрат на оформление самой сделки и ипотеки в банке ему пришлось брать 37 000 €. Вся квартира в итоге обошлась в 87 000 €⁣ ( 6 295 764
    Р ).

    Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.

    Второй подводный камень — стоимость владения квартирой. Каждый месяц Николаю приходят счета от коммунальщиков. В 2017 году содержание квартиры ему обошлось в 1968,11 €⁣ ( 142 422
    Р ).

    Николай владеет квартирой в Аликанте восемь лет. С 2010 года за ее содержание он заплатил примерно 16 000 €⁣ ( 1 157 842
    Р ), не считая процентов по ипотеке.

    Цена владения не ограничивается плановыми списаниями со счета. Бывают и внезапные траты. В 2013 году выяснилось, что из-за небрежности риелтора Николай недоплатил 1200 € налогов. В 2014 году пришел внезапный счет за воду на 980 €: оказалось, что показания счетчика снимали нерегулярно, и местные коммунальщики всё считали по максимальному тарифу. Есть и внеплановые траты на обслуживание дома. Например, в ТСЖ решили поменять телевизионные антенны и со всех жильцов потребовали по 50 €. Николай телевизор не смотрит, но обязан заплатить наравне с соседями.

    Были и другие расходы: разбил окошко в ванной — 235 €⁣ ( 17 006

  • Р ), сломался холодильник — 500 €⁣ ( 36 183
  • Р ).

    Содержание квартиры в Аликанте в 2017 году — 1968,11 €⁣ ( 141 383
    Р )

    А если купить и сдавать квартиру в Испании

    Моя подруга Анна купила квартиру в Бенидорме в 2005 году на пике цен. Квартира находится в районе новостроек рядом с пляжем. Анна хотела вложить деньги в недвижимость на популярном курорте, чтобы потом зарабатывать на сдаче ее в аренду.

    Квартира с одной спальней обошлась в 175 000 €⁣ ( 12 571 458
    Р ). Для покупки пришлось взять ипотеку в испанском банке на 20 лет. Риелторы уверяли, что спрос на краткосрочную аренду огромный и недостатка в жильцах не будет.

    Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.

    Короче: не вышло.

    Что выгоднее: купить или снимать

    Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.

    В итоге Иван ездит в Аликанте как к себе домой, хотя никакого дома у него там нет. Вернувшись из отпуска в ноябре, он сразу же подтверждает аренду на следующий год и покупает билеты на самолет. Бюджет его отпуска на пятерых на ближайшую осень: 1000 €⁣ ( 71 837

  • Р ) за перелет и 1500 €⁣ ( 107 755
  • Р ) за квартиру на 1,5 месяца. Итого — 2500 €⁣ ( 179 592
  • Р ).

    Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.

    Николай только на содержание квартиры тратит ежегодно 1968 €⁣ ( 141 375

  • Р ), а еще много денег он потратил на покупку квартиры и до сих пор выплачивает ипотеку. Расходы Ивана — 1500 €⁣ ( 107 755
  • Р ).

    Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.

    Читайте также:
    Фото Морского музея Лиссабона (45 фото)

    Что выгоднее: купить или снимать жилье в Аликанте

    Дом с 2 спальнями Сборы при покупке Обслуживание дома Траты за 10 лет Траты за 20 лет
    Купить 150 000 € 15 000 € 6000 € в год 225 000 € 285 000 €
    Снимать 1200 € в месяц (14 400 € в год) 144 000 € 288 000 €

    Получилось, что и для постоянного проживания аренда — вполне разумный вариант.

    Испанская виза

    Приезжать в отпуск на пару месяцев в году проще по обычному туристическому «шенгену». Испания охотно дает мультивизы, а владельцам квартир в последнее время давали визы на пять лет. По ним можно проводить в Шенгенской зоне до 90 дней в течение полугода.

    Если планируете жить дольше трех месяцев подряд, придется получать вид на жительство. И при этом брать на себя обязательство проводить в Испании не менее 183 дней в году, иначе ВНЖ не продлят. В русскоязычной общине есть даже такой термин «высиживать ВНЖ », обычно говорят: «Не могу пока приехать в Россию, мне надо высиживать ВНЖ ». А если живешь в Испании больше 183 дней, то становишься налоговым резидентом, и начинается целая эпопея с налогами.

    Чтобы получить ВНЖ в Испании, нужно соблюсти одно из условий:

    1. Купить квартиру стоимостью от 500 000 €.
    2. Доказать, что у вас есть стабильный доход и вам не нужно работать на территории Испании — для этого пригодятся выписки из банка, справки о недвижимости в собственности и другие документы.

    Можно еще получить ВНЖ , если вы учитесь в испанском вузе, у вас контракт с испанской компанией, вы открыли в Испании бизнес и создаете рабочие места или вложили существенную сумму в местную экономику: сделали вклад от 1 млн евро или купили государственных облигаций на 2 млн евро. Словом, есть к чему стремиться.

    Что я поняла о покупке квартиры в Испании

    1. Реально взять испанскую ипотеку лет на 20, если есть стабильно высокий заработок и уверенность в будущем.
    2. Но квартира в Испании — это не только покупка, но еще и ее содержание. Коммунальные платежи и непредвиденные расходы могут составить и 1500, и 3000, и 6000 евро — смотря где находится квартира и что с ней случится.
    3. Вариант «купил и сдаешь» может сработать, а может и нет, потому что конкуренция высокая и люди сдают много квартир — совсем не факт, что удастся окупить хотя бы расходы на коммуналку.
    4. Надо помнить, что квартира у моря — это все-таки квартира в курортном захолустье. Одно дело жить в адском рубилове в Москве и иногда выбираться подышать на море, совсем другое — все время жить в тихой деревушке, попивая «кафе-кон-лече» на берегу моря. Не путайте туризм с эмиграцией.
    5. По моим подсчетам, в перспективе на 10 лет арендовать разумнее — это выходит заметно дешевле и доставляет меньше головной боли. Хотя в перспективе на 20 лет так однозначно уже не скажешь.

    Купив жильё за границей привязываешься к одному месту на 10 или более лет (на срок ипотеки, как минимум). А в мире столько мест, которые не хуже Аликанте! Мой выбор – отдыхать в разных местах.

    Арендовать. Но, на мой взгляд, упущен аргумент о наличии актива при расчёте “что выгоднее”. Ведь через 10 лет у нас квартира, которую можно продать и вернуть большую часть трат. Другое дело, что фактор ликвидности тоже придётся учесть :)

    Вот прям о том же подумала. Даже если рынок не будет расти, с очень большой вероятностью через 10 лет она дешевле стоить не будет (а может и дороже). Ну и еще один фактор, который не учитывается: без ипотеки та же сумма обычно не копится на что-то более полезное/выгодное, а улетает на всякие сиюминутные штуки )

    Вот да, странный расчет. Даже если продать за 100000 вместо 150000, то и на 10 и на 20 лет выгоднее получается купить, а не снимать!

    Александр, значит можно продать квартиру, в которой живешь до пенсии ) Вопрос в окупаемости в данном случае, хочешь или нет – это другая область

    Olga, речь идёт о том, чтобы жить на курорте на пенсии. Если ты продашь квартиру – то жить там больше не сможешь, да, деньги вернутся, но что дальше? Приехать-то будет некуда.

    Заблуждение, что при варианте снимать не нужно платить коммуналку.

    Прочитала и улыбнуло. Многое в статье не соответствует действительности.
    Про что выгоднее снимать или арендовать – это вообще отдельная история. Покупка как актив нигде не учитывается.
    Что касается трат. 6000 евро за содержание домика. это домик минимум 350 квадратов должен быть с хорошим садом и бассейном. Ипотеку или кредит выгоднее брать в той валюте, в которой ты зарабатываешь.
    Что касается ездить в одно и тоже место или в разные места – никто не мешает имея недвижимость в Испании летать из нее или ездить в разные места, тем более столько лоукостеров.
    Про ВНЖ улыбнуло снова. Про пункт 1 да, именно так, а вот про пункт 2 совсем не так.
    Как правило покупка квартиры означает, что ей будут пользоваться минимум полгода в году, иначе смысл в покупке отпадает как таковой. Если Вам нужно молоко, вы же не покупаете корову. Как-то так.
    И кстати, чтобы купить квартиру в Испании , сейчас “запазухой” провезя деньги, ими в Испании не воспользуетесь, ибо при покупке недвижимости, необходимо доказать легальность происхождения денег – это раз. И после покупки , вам также необходимо ежегодно обновлять справку о доходах, иначе ваш счёт в банке будет заблокирован – это два.

    Как сократить расходы в Испании на электричество до 300 евро в 2021 году?

    Дата: 08.06.2021

    Автор: Азбука Испании

    Как сократить расходы в Испании на электричество до 300 евро в 2021 году?

    С 1 июня 2021 года в Испании начинают действовать новые тарифы на электроэнергию.

    С 2018 года тарифы на электричество для рядовых потребителей электроэнергии в стране были заморожены. С 1 июня текущего года эта ситуация изменилась. Что это означает? До этого момента цены на доставку и распределение электроэнергии в дома были фиксированными, однако с этой недели цены будут устанавливаться Национальной комиссией по рынкам и конкуренции (CNMC). Цель этого изменения – модифицировать тарифы и оптимизировать эксплуатацию электросети, чтобы снизить неоправданное потребление электроэнергии в часы традиционно высокого спроса.

    Новые тарифы предусматривают различный уровень оплаты в зависимости от времени суток.

    Когда электричество будет самым дорогим и самым дешевым?

    В первой половине дня – с 10 утра до 2 часов дня, а также вечером с 6 до 10 в будние дни электричество теперь стоит дороже. Средняя цена будет действовать с 8 до 10 утра, с 2 дня до 6 вечера и с 10 вечера до полуночи. Самые низкие тарифы действуют в ранние утренние часы рабочих дней и на протяжении всех выходных, а также в дни национальных праздников.

    CNMC подчеркивает, что теперь потребители смогут регулировать свои расходы на электроэнергию и экономить. Чтобы этого добиться, можно воспользоваться несколькими советами:

    Изменение контракта на обслуживание поставщиком электроэнергии. Многие потребители могут заметить, что им выгоднее платить не за определенное фиксированное количество киловатт в месяц, а за реально потребленное. Бесплатно поменять условия обслуживания можно до 31 мая будущего года, направив соответствующее заявление в обслуживающую компанию.

    Получение информации о реальном потреблении электричества. Эти данные можно узнать на сайте компании-поставщика электроэнергии, и на основании этой информации скорректировать условия обслуживания. Одна эта мера, по уверению CNMC, поможет сэкономить до 16 евро в год.

    Избегать одновременного потребления электроэнергии. Разумные потребители могут ограничить время, в течение которого они используют одновременно несколько электроприборов. К примеру, если в одно и то же время включены стиральная машина, электрический чайник и посудомоечная машина, потребитель заплатит гораздо больше, чем в случае, если бы все эти приборы использовались по отдельности. Стоит учитывать, что один из самых энергоемких приборов в доме – это утюг. Если не включать одновременно сразу несколько электроприборов, это позволит сэкономить от 200 до 300 евро в год.

    Меньше пользоваться электроэнергией в пиковые часы. Стоимость электроэнергии в самые дешевые часы может оказаться на 95 % дешевле, чем в час пик.

    Заряжать электромобили ночью, а не днем. Это позволит сэкономить до 300 евро в год.

    Установить температуру холодильника на уровне 5 градусов, морозильника –18 градусов.

    Использовать эко-режим посудомоечной машины.

    Использовать остаточное тепло кухонной духовки при приготовлении блюд, выключая ее чуть раньше, чем время готовности блюда.

    Установить термостат отопления или кондиционирования на уровне 25 градусов летом и 20 градусов зимой.

    Не стирать одежду в стиральной машине в режиме высокой температуры.

    Соблюдая хотя бы некоторые из этих советов, потребители электроэнергии в Испании теперь могут сэкономить до нескольких сотен евро в год.

    Ставка ипотеки в Испании в 2021 году

    Ипотека в Испании в 2021 году по-прежнему остается одним из самых востребованных финансовых продуктов. Низкие ставки не отпугивают заемщиков, а наоборот, придают дополнительный стимул к покупке. Нередко покупка жилья в кредит оказывается выгоднее долгосрочной аренды, если провести расчеты и сравнить сумму затрат в месяц при каждом варианте.

    Кроме того, ипотека в Испании позволяет обзавестись собственным жильем здесь и сейчас, когда подвернулся хороший объект, а собственных средств не хватает.

    В текущей ситуации на первый план выходит возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости в Испании: наличие испанской резиденции откроет дорогу в Испанию даже во время карантина.

    Если мы говорим о покупке недвижимости до 500.000€ и получении простого вида на жительство без права на работу, то не имеет значения, как приобретался объект: с привлечением заемных средств, либо за счет собственных накоплений. Иначе обстоит дело с получением Золотой визы, хотя и в этом случае стороннее финансирование допускается (главное, соблюсти минимальный порог инвестиций из собственных средств). В любом случае, ипотека в Испании может выручить иностранного покупателя во многих вопросах.

    Ставка ипотеки в Испании меняется регулярно в зависимости от ситуации на рынке (внутреннем, европейском, общемировом). Давайте посмотрим, как обстоят дела в 2021 году, и какие программы ипотечного кредитования предлагают испанские банки своим клиентам

    Ставка ипотеки в Испании в 2021 году

    В Испании вы можете встретить три процентные ставки по ипотеке: фиксированную, плавающую и смешанную. Чем они отличаются:

    • Фиксированная ставка предполагает установление фиксированного процента на весь срок действия кредита;
    • Плавающая ставка привязывается к какому-либо индикатору (чаще всего им выступает EURIBOR) и пересматривается 1-2 раза в год;
    • Смешанная ставка предполагает применение двух вышеописанных ставок. Например, на первые 10 лет кредита устанавливается фиксированная ставка, а, начиная с 11 года, применяется плавающая.

    В последние годы сами банки отдают предпочтение фиксированной процентной ставке. На таких условиях кредитуют покупателей недвижимости банки Caixabank и Banco Sabadell.

    Также необходимо понимать, что означают аббревиатуры TIN и TAE, постоянно встречающиеся на сайтах банков в описании ипотечных условий. Если коротко, то TAE (Tasa Anual Equivalente) – это общая стоимость финансового продукта (в нашем случае – ипотеки) с учетом дополнительных расходов в виде комиссионных за открытие счета, нотариальных расходов, пошлин, дополнительных страховок и т.д. А TIN (Tipo de Interés Nominal) является номинальной или текущей рыночной процентной ставкой – чистым годовым процентом без учета сопутствующих расходов.

    Значение индекса Euribor можно узнать на официальном сайте. В настоящее время Euribor имеет отрицательное значение, что существенно снижает плавающую ставку по ипотеке. Таким образом, TIN изменяется при каждом пересмотре ставки. Частота пересмотра закрепляется в ипотечном договоре. Как правило, перерасчет делается один или два раза в год. Двухразовый пересмотр ставок практикует банк BBVA.

    Ипотека в Испании: процентная ставка в ведущих банках

    Мы рассмотрим семь банков: Banco Santander, Banco Sabadell, CaixaBank, Bankia, ING, BBVA, Bankinter.

    Ставка ипотеки в Испании в банке Banco Santander

    Для расчета ипотеки вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка.

    Плавающая процентная ставка:

    • 2,09% в первый год ипотеки и EURIBOR + 2,09% со второго года ипотеки. При соблюдении определенных условий (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.), ставка ипотеки, начиная со второго года, может составить EURIBOR + 1,09%.
    • Срок кредита: до 25 лет на второе жилье и до 30 лет на основное жилье;
    • Финансирование: до 60% от оценочной стоимости объекта на второе жилье и до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Фиксированная процентная ставка:

    • 1,15% в первый год ипотеки и 2,15% со второго года ипотеки. При соблюдении определенных условий (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.), ставка ипотеки, начиная со второго года, может составить 1,15%.
    • Срок кредита: до 15 лет на второе жилье и до 30 лет на основное жилье;
    • Финансирование: до 60% от оценочной стоимости объекта на второе жилье и до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Ставка ипотеки в Испании в банке Banco Sabadell

    Фиксированная процентная ставка:

    • 2,60% TIN, т.е. чистая ставка, и 3,34% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Как и в случае с Banco Santander, при соблюдении определенных условий (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.), ставка ипотеки может составить: 1,60% TIN и 2,79% TAE.
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 80 лет.
    • Финансирование: до 70% от стоимости объекта на второе жилье и до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
    • Ежемесячная сумма выплаты по ипотеке не должна превышать 40% дохода заемщика.
    • Комиссионные банка рассчитываются исходя из типа кредита (льготный или выдаваемый на общих основаниях) и составляют либо 1% от заемной суммы, но не менее 750 €, либо фиксированную сумму в размере 1.500 €.

    Ставка ипотеки в Испании в банке CaixaBank

    Для расчета ипотеки вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка.

    Фиксированная процентная ставка на срок до 20 лет

    • С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 2,75% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,113% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 3,75% TIN и 4,270% TAE.
    • Срок кредита: до 20 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Фиксированная процентная ставка на срок до 25 лет

    С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 3,05% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,345% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 4,05% TIN и 4,553% TAE.

    • Срок кредита: до 25 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Фиксированная процентная ставка на срок до 30 лет

    С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 3,15% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,389% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 4,15% TIN и 4,635% TAE.

    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Ставка ипотеки в Испании в банке Bankia

    Этот банк также предлагает потенциальным заемщикам воспользоваться ипотечным калькулятором на своем сайте.

    Плавающая процентная ставка:

    • От 1,99% в первый год ипотеки и от EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки. Возможны различные варианты в зависимости от размера ежемесячных поступлений на счет.
    • Срок кредита: до 30 лет;
    • Финансирование: до 80% от рыночной стоимости объекта (основное жилье).
    • 0% комиссионных при соблюдении определенных условий.

    Фиксированная процентная ставка:

    От 1,85% в первый год ипотеки и от 2,85% со второго года ипотеки. Возможны различные варианты в зависимости от размера ежемесячных поступлений на счет.

    • Срок кредита: до 30 лет;
    • Финансирование: до 80% от рыночной стоимости объекта (основное жилье).
    • 0% комиссионных при соблюдении определенных условий.

    Ставка ипотеки в Испании в банке ING

    Плавающая процентная ставка:

    • 1,99% в первый год ипотеки и от EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки. Возможны разные варианты в зависимости от того, перечисляется ли в этот банк зарплата, куплены ли страховки и прочих дополнительных факторов.
    • Срок кредита: от 9 до 40 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье, но не менее 50.000 €.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Фиксированная процентная ставка:

    • 1,60% в случае льготного кредита и 2,40% в случае кредита, полученного на общих основаниях.
    • Срок кредита: до 25 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье, но не менее 50.000 €.

    Смешанная процентная ставка:

    • В течение первых 10 лет 1,45% TIN, а начиная с 11 года – Euribor + 0,99% (в случае льготного кредита) или, соответственно, 2,25% TIN, а затем Euribor + 1,79% (в случае кредита, полученного на общих основаниях).
    • Срок кредита: от 11 до 40 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье, но не менее 50.000 €.

    Сделать расчет для всех трех вариантов и сравнить полученные результаты можно при помощи ипотечного калькулятора.

    Ставка ипотеки в Испании в банке BBVA

    Плавающая процентная ставка:

    • От 1,99% в первый год ипотеки и от EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки;
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 70 лет.
    • Финансирование: до 70% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

    Фиксированная процентная ставка:

    • От 2% на ипотечные кредиты сроком до 15 лет. Возможно получение льготы до 1% (основными условиями, как всегда, выступают привязка заработной платы к счету и покупка страховок через банк).
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 70 лет.
    • Финансирование: до 70% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

    Также банк BBVA предлагает особый ипотечный кредит для жилых объектов, располагающих энергетическим сертификатом типа А. Большая часть условий совпадает с условиями ипотеки с фиксированной процентной ставкой, но имеется и ряд дополнительных бонусов.

    Ставка ипотеки в Испании в банке Bankinter

    Плавающая процентная ставка:

    • 1,99% в первый год ипотеки и EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки – на льготный кредит (привязка зарплаты или иного дохода, покупка дополнительных финансовых продуктов и проч.), и 3,29% в первый год ипотеки и EURIBOR + 2,29% со второго года ипотеки – на простой кредит;
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

    Фиксированная процентная ставка:

    • От 1,25% на ипотечные кредиты сроком до 10 лет, от 1,25% на ипотечные кредиты сроком до 15 лет, от 1,30% на ипотечные кредиты сроком до 20 лет, от 1,35% на ипотечные кредиты сроком до 25 лет и от 1,45% на ипотечные кредиты сроком до 30 лет. Указанные ставки действуют в отношении льготных кредитов, предполагающих покупку дополнительных страховок, перечисление в банк заработной платы, пенсии или других доходов и прочих условий. Если льготные условия не соблюдаются, то процентные ставки вырастают приблизительно в 2 раза.
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

    Смешанная процентная ставка:

    • Банк предлагает три варианта:
      • Фиксированная процентная ставка 1,60% в течение первых 10 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 2,90% в течение первых 10 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
      • Фиксированная процентная ставка 1,75% в течение первых 15 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 3,05% в течение первых 15 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
      • Фиксированная процентная ставка 1,80% в течение первых 20 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 3,10% в течение первых 20 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

    Чтобы не запутаться в цифрах, пытаясь самостоятельно сделать расчет, можно воспользоваться калькулятором на сайте банка.

    В завершении хотим сказать, что получить подробную информацию можно как на сайтах банков, так и в их офисах. Более того, с прошлого года испанские банки стали делать упор на онлайн обработку заявок. Т.е. практически вся процедура оформления ипотеки с момента вашего первого запроса и вплоть до момента посещения нотариуса для подписания купчей и ипотечного договора проходит дистанционно.

    Сколько стоит содержание недвижимости в Испании сегодня и сколько будет стоить в 2022 году?

    Многих интересует вопрос не только о стоимости жилья в Испании, но также о расходах на его содержание. Давайте разбираться по порядку.

    Содержание:

    • Стоимость содержания жилья в Испании
    • Фиксированные ежемесячные платежи в Испании
    • Ежегодные расходы, связанные с содержанием испанского жилья
    • Случайные расходы
    • Доходы за аренду жилья
    • Содержание недвижимости в Испании в 2022 году
    • Поможем купить квартиру в Испании

    СТОИМОСТЬ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

    После приобретения жилья необходимо платить ежемесячную квартплату и нести другие расходы. Сегодня мы объясним, что включено в стоимость содержания дома в Испании и четко расскажем о наличии ежемесячных и ежегодных расходов.

    ФИКСИРОВАННЫЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ

    Самое главное, что нужно иметь в виду, это ежемесячные расходы, являющиеся наиболее затратными. По сравнению с ежегодными расходами, они потребуют хорошего экономического прогнозирования. Ежегодные расходы обычно меньше по количеству, и к тому же есть целый год, чтобы «накопить» необходимую сумму.

    Ежемесячные расходы включают в себя следующие типы затрат:

    Ипотечные расходы

    Это, безусловно, самые важные и самые большие расходы, которые позволяют владеть домом. Сумма расходов зависит от условий ипотечного кредита: проценты, сроки погашения и т. д. Эксперты рекомендуют: лучше, чтобы эта статья расходов составляла не более 30% ежемесячного дохода семьи. Если процент выше, возникает больший риск в случае экономических проблем.

    Реальность такова, что многие ипотечные кредиты, которые выплачиваются прямо сейчас в Испании, превышают эту рекомендацию. Это основная причина высокого уровня эмбарго на недвижимость, существующего в Испании. День месяца погашения ипотеки на протяжении всего ее существования, будет зависеть от даты оформления ипотечного кредита.

    Расходы по содержанию жилого фонда

    Это другой вид постоянных расходов, которые вы должны платить каждый месяц. Эти деньги предназначены для покрытия расходов на места общего пользования в жилом доме: плата за уборку и услуги консьержа, за гаражи, бассейны, страховку и т. д. В Испании они обычно в среднем составляют около 50 евро в месяц, хотя эта плата может быть дороже в случае больших ЖЭКов с охраной и воротами, несколькими лифтами или бассейном и спортивной зоной.

    Кроме того, коммунальные расходы начисляются по обоюдному согласию на собраниях владельцев жилья. Они могут быть увеличены из-за наличия поломок, а также из-за прогнозирования будущего ремонта. Обычно такие увеличения являются временными. Во многих ЖЭКах, особенно в старых зданиях, расходы на воду, как правило, включаются в плату общего счета.

    Коммунальные расходы

    К ежемесячным расходам относятся и коммунальные платежи. Некоторые из них могут считаться обязательными, такие как электроэнергия, газ или вода (которые иногда включаются в качестве общих расходов), а другие – решение владельца: интернет и мобильная связь, охранная сигнализация и т. д.

    В среднем в Испании обычно платят около 200 евро в месяц за все эти услуги. Хотя цена может варьироваться в зависимости от сезона, поскольку некоторые статьи расходы, такие как газ или электричество, потребляются больше в одно время года, чем в другое.

    Ежегодные расходы, связанные с содержанием жилья

    Ежегодные расходы не менее важны, но, как правило, они меньше и бывают двух типов:

    • Налоги и сборы.
    • Страхование дома.

    Налоги и сборы обычно носят муниципальный характер. Это означает, что сумма и способы оплаты обычно зависят от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Наиболее распространенными являются IBI (налог на недвижимость) и сбор мусора.

    IBI-это налог, который платят за любой вид недвижимости (дом, помещение, гараж). Он оплачивается в зависимости от муниципалитета и от кадастровой стоимости квартиры в Испании. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше придется платить.

    Что касается сбора мусора, это налог, который служит для сбора отходов на улицах. Некоторые муниципалитеты включают этот налог в IBI.

    Чтобы получить представление, в Испании IBI варьируется от 300 до 500 евро в год, примерно. И пошлина от 80 до 100 евро.

    Большинство муниципалитетов устанавливают длинные периоды оплаты (два месяца) и даже возможность проживания или разделения на два срока.

    Что касается страхования недвижимости, то во многих случаях оно является обязательным (при ипотечном кредите). В любом случае страхование покрывает стоимость ущерба недвижимости, который может быть причинен.

    Эти расходы составляют от 250-300 евро в год. Небольшая сумма, которая поможет сэкономить в случае возникновения каких-либо проблем.

    Случайные расходы

    Косвенные расходы из-за конкретных и неожиданных ситуаций.

    • Расходы на ремонт или модернизацию жилья. Очевидно, что эти расходы являются добровольными, хотя во многих случаях они могут быть необходимостью в зависимости от состояния недвижимости. Они также могут привести к экономии, например, если проводить ремонт, который предполагает экономию энергии в будущем.
    • Непредвиденные расходы. Это, как правило, дополнительные расходы, чтобы оплатить некоторые работы: установка лифта, ремонт крыш, фасадов, лестниц или простой ремонт поломок в здании.

    Расходы на поломку. Они являются самыми трудными для прогнозирования, поэтому рекомендуется иметь «запасные средства» в годовом бюджете. Многие из этих незначительных поломок можно избежать с помощью страхования.

    ДОХОДНОСТЬ ЗА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ

    При сдаче в аренду недвижимости в Испании требуются большие расходы, поскольку велика вероятность износа из-за постоянного пользования.

    Цены на аренду выросли бы на 50% за последние пять лет до 2019 года. Тем не менее, в этом году аналитик недвижимости и профессор экономики UB Гонсало Бернардос прогнозирует, что цена аренды упадет на 6%. Цена будет зависеть от многих других факторов, таких как жилищные условия, инфраструктура и т.д.

    Рентный доход в Испании включает аренду помещений или жилья в среднесрочной/долгосрочной перспективе с получением арендной платы. В этом случае важно рассчитать общую сумму инвестиций, то есть средства, которые пойдут на покупку, включая расходы и налоги, а также планируемую доходность.

    Рентный бизнес в Испании во многом зависит от региона расположения.

    Стоимость покупки и средняя цена аренды – это данные, которые меняются в зависимости от региона Испании. Среди наиболее выгодных мест для инвестиций в жилье можно с уверенностью назвать такие города:

    • Наварра (доходность 7,1 %);
    • Мурсия (доходность 7 %);
    • Валенсия (доходность 6,9 %);
    • Каталония (доходность 6,8 %).

    В 2020 году рентабельность жилья Каталонии достигла самого высокого уровня за последние 10 лет.

    Наиболее низкая прибыльность в следующих автономных сообществах:

    • Мадрид (доходность 5,5 %);
    • Эстремадура (доходность 5,5 %);
    • Страна Басков (доходность 5,5 %);
    • Балеарские острова (доходность 4,8 %).

    В настоящее время в таких городах, как Мадрид и Барселона, цены на аренду снижаются из-за большего количества жилья, что приводит к снижению прибыльности.

    СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ В 2022 ГОДУ

    К 2022 году прогнозируется полное восстановление рынка испанской недвижимости. Соответственно, расходы на содержание жилья в будущем году останутся на уровне 2021 года. Однако возможно небольшое подорожание коммунальных услуг на 1-2%.

    Новшества в учете коммунальных расходов

    Автор: Морозова Л., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

    С 2021 года для учета отдельных коммунальных расходов применяется новый код вида расходов (КВР) – 247 «Закупка энергетических ресурсов» (вместо КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг»). В материале выясним, о каких коммунальных расходах идет речь, а также расскажем, как перевести на новый КВР задолженность, числящуюся по указанным расходам на 01.01.2021.

    Несмотря на изменения в части применения КВР, подстатья КОСГУ, используемая для отражения коммунальных расходов, остается прежней – подстатья 223 «Коммунальные услуги» КОСГУ. Приведем перечень коммунальных расходов, относимых на данную подстатью согласно Порядку № 209н:

    а) оплата услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, предоставления газа и электроэнергии, тепловой энергии, твердого топлива при наличии печного отопления по договорам о предоставлении коммунальных услуг, обращения с твердыми коммунальными отходами:

    оплата по тарифам коммунальных услуг;

    оплата услуг канализации, ассенизации;

    б) расходы на оплату энергосервисных договоров (контрактов);

    в) другие расходы на оплату коммунальных услуг:

    расходы на оплату договоров гражданско-правового характера, заключенных с кочегарами и сезонными истопниками;

    оплата технологических нужд (работ, связанных с предоставлением коммунальных услуг, носящих регламентированный условиями предоставления коммунальных услуг характер (определенный перечень работ и периодичность их выполнения), включенных в обязательства сторон по договору на приобретение коммунальных услуг);

    оплата транспортировки газа, воды, электричества по водо-, газораспределительным и электрическим сетям;

    расходы на оплату договоров на вывоз жидких бытовых отходов при отсутствии централизованной системы канализации;

    расходы арендатора на возмещение арендодателю стоимости коммунальных услуг;

    г) иные аналогичные расходы.

    Следует отметить, что перечень расходов не является закрытым.

    Увязываем КОСГУ с КВР

    В целях отражения коммунальных расходов в бухгалтерском учете и отчетности подстатья КОСГУ увязывается с КВР. Если раньше все вышеперечисленные коммунальные платежи отражались по подстатье 223 КОСГУ в увязке с КВР 244, то теперь следует разделять:

    1. Расходы на оплату:

    потребленных энергетических и (или) коммунальных ресурсов в рамках договоров поставки электроэнергии, газа, теплоснабжения, включая оплату просроченной задолженности за указанные потребленные энергетические и (или) коммунальные ресурсы;

    услуг транспортировки указанных энергетических и (или) коммунальных ресурсов по газораспределительным и электрическим и теплосетям (при ее наличии).

    Такие расходы отражаются по КВР 247 «Закупка энергетических ресурсов» (п. 48.2.4.7 Порядка № 85н). Этот КВР введен в Порядок № 85н Приказом Минфина РФ от 08.06.2020 № 98н и применяется с 2021 года.

    В Письме Минфина РФ от 03.09.2020 № 02-05-10/79715 (доведено Письмом ФНС РФ от 23.09.2020 № СД-4-5/15575) уточняется, что перечень видов энергетических и (или) коммунальных ресурсов, отражаемых по КВР 247, является закрытым и не используется в отношении иных коммунальных расходов.

    Также стоит отметить, что КВР 247 не применяется при оплате энергетических и (или) коммунальных ресурсов, приобретаемых (потребляемых) зарубежными аппаратами, представительствами государственных органов, функционирующими за пределами территории РФ.

    2. Остальные коммунальные расходы, которые следует отражать по КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг» (п. 48.2.4.4 Порядка № 85н).

    К сведению: таблица соответствия видов расходов классификации расходов бюджетов и статей (подстатей) классификации операций сектора государственного управления, применяемая в 2021 году, размещена на официальном сайте Минфина (www.minfin.gov.ru).

    Отражаем коммунальные расходы в бухучете

    На примере рассмотрим порядок отражения в бухгалтерском учете коммунальных расходов с учетом введенных с 2021 года новшеств.

    За январь 2021 года бюджетному образовательному учреждению выставлен счет на оплату следующих коммунальных услуг от ООО «Коммунальщик»:

    холодное и горячее водоснабжение на сумму 1 000 руб.;

    водоотведение на сумму 800 руб.;

    отопление на сумму 12 000 руб.;

    канализация на сумму 1 300 руб.

    Также на основании ранее переданных показаний электросчетчика выставлен счет от ПАО «Регион-энерго» на оплату электроэнергии за аналогичный период на сумму 7 000 руб.

    Оплата коммунальных услуг производится за счет субсидии, предоставленной на выполнение госзадания. Согласно учетной политике указанные затраты относятся на себестоимость услуг, оказываемых в рамках госзадания.

    Начисление и оплата указанных коммунальных услуг отразятся в бюджетном учреждении следующим образом:

    Содержание операции

    Дебет

    Кредит

    Сумма, руб.

    Начислены расходы на оплату услуг водоснабжения, водоотведения и канализации
    (1 000 + 800 + 1 300) руб.

    244 4 109 60 223

    244 4 302 23 734

    Начислены расходы на оплату отопления и электроэнергии
    (12 000 + 7 000) руб.

    247 4 109 60 223

    247 4 302 23 734

    Оплачены услуги по счету, выставленному:

    а) ООО «Коммунальщик»:

    – за водоснабжение, водоотведение и канализацию

    244 4 302 23 834

    000 2 201 11 610
    Забалансовый счет 18
    (КВР 244, подстатья 223 КОСГУ)

    247 4 302 23 834

    000 2 201 11 610
    Забалансовый счет 18
    (КВР 247, подстатья 223 КОСГУ)

    б) ПАО «Регион-энерго»за электроэнергию

    247 4 302 23 834

    000 2 201 11 610
    Забалансовый счет 18
    (КВР 247, подстатья 223 КОСГУ)

    Осуществляем перевод входящих остатков

    В описании к КВР 247 (п. 48.2.4.7 Порядка № 85н) установлено, что его нужно применять при оплате поставки электроэнергии, газа и теплоснабжения, включая оплату просроченной задолженности за указанные потребленные энергетические и (или) коммунальные ресурсы.

    Таким образом, если по состоянию на 01.01.2021 у учреждения числится кредиторская задолженность по перечисленным коммунальным платежам на счете 244 0 302 23 000, ее нужно перевести на счет 247 0 302 23 000.

    Перенос входящих остатков осуществляется в межотчетный период. Поскольку в данном случае номер счета (0 302 23 000) не меняется, по нашему мнению, перенос входящих остатков осуществляется прямой корреспонденцией счетов – по дебету счета 244 0 302 23 000 и кредиту счета 247 0 302 23 000 (без использования счета 0 401 30 000 «Финансовый результат прошлых отчетных периодов»).

    Именно такой вариант переноса входящих остатков в части показателей по счетам бюджетного (бухгалтерского) учета в связи с изменением порядка применения видов расходов бюджетов бюджетной системы РФ был рекомендован в Письме Минфина РФ от 14.03.2016 № 02-07-07/14989 (см. п. 4). Иных официальных указаний по данному поводу на сегодняшний день нет.

    Операции по переносу входящих остатков оформляются бухгалтерской справкой (ф. 0504833).

    На 01.01.2021 в бухгалтерском учете ГБОУ «Технический университет» на счете 244 4 302 23 734 числилась кредиторская задолженность за электроэнергию в сумме 5 000 руб. В связи с изменением в порядке применения видов расходов классификации расходов бюджетов сумма задолженности перенесена на счет 247 4 302 23 004. Операции по переносу входящих остатков оформлены бухгалтерской справкой.

    Операции по переносу отразятся в бухгалтерском учете университета следующим образом:

    Содержание операции

    Дебет

    Кредит

    Сумма, руб.

    Перенесены входящие остатки в связи с изменением порядка применения КВР по коммунальным платежам за электроэнергию

    244 4 302 23 734

    247 4 302 23 004*

    * По счетам расчетов по дебиторской (кредиторской) задолженности (0 205 00 000, 0 206 00 000, 0 208 00 000, 0 209 00 000, 0 210 03 000, 0 210 05 000, 0 210 10 000, 0 302 00 000, 0 303 00 000, 0 304 02 000, 0 304 03 000, 0 304 06 000), обороты по которым содержат в 24 – 26-м разрядах номера счета подстатьи 560 «Увеличение прочей дебиторской задолженности», 730 «Увеличение прочей кредиторской задолженности» КОСГУ, остатки на начало года формируются с указанием в 24 и 25-м разрядах номера счета нулей, в 26-м разряде номера счета – третьего разряда соответствующих подстатей КОСГУ, отражающего классификацию институциональных единиц. Такие новшества по формированию входящих остатков добавлены в инструкции № 174н, 183н, 162н (см. сноски к планам счетов).

    Оформленная бухгалтерская справка (ф. 0504833):

    Бухгалтерская справка (ф. 0504833) – СКАЧАТЬ

    В целях отражения коммунальных расходов в 2021 году в бухгалтерском учете применяются следующие увязки КВР и КОСГУ:

    КВР

    КОСГУ

    Примечание

    247 «Закупка энергетических ресурсов»

    223 «Коммунальные услуги»

    В части оплаты по тарифам за поставку электроэнергии, поставку газа, теплоснабжение, а также оплаты транспортировки газа, электричества по газораспределительным и электрическим сетям (за исключением аналогичных расходов зарубежных аппаратов государственных органов (направление расходов 90039 «Расходы на обеспечение функций зарубежного аппарата государственных органов»), при обеспечении деятельности которых КВР 247 не применяется)

    244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг»

    223 «Коммунальные услуги»

    В части остальных расходов на оплату коммунальных услуг

    Стоит отметить, что новый КВР (247) следует учитывать не только при отражении текущих коммунальных расходов, но и при актуализации входящих остатков на 01.01.2021.

    Сколько стоят коммунальные услуги в Испании: расходы на платежи по квартплате в месяц

    Присматривая апартаменты для покупки в Королевстве, поинтересуйтесь, сколько стоят коммунальные услуги – в Испании тарифы на газ, свет и воду варьируются по автономным областям, регионам, муниципалитетам, и, по сравнению с Россией, они значительно выше.

    Также важно узнать, каков ежегодный налог на конкретный объект недвижимости (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и размер взносов на содержание общественных территорий и зданий (gastos de comunidad). Платить их регулярно должны все собственники без исключения, даже если они не собираются жить в своём владении все время. Сумма зависит от состояния, площади, года постройки объекта. Без нее Вы не сумеете определить, рентабельно ли содержать приглянувшуюся квартиру.

    Из чего складываются расходы на недвижимость в Испании

    Итак, домовладение в Королевстве подразумевает следующие взносы:

    • Налоговые: муниципальный (IBI), а в некоторых случаях также подоходный.
    • Эксплуатационные: связаны с содержанием общественных пространств внутри и вокруг здания (уборка лестничной клетки, вывоз мусора, работа консьержа).
    • Коммунальные: газ, электричество, вода.
    • Страховые: обязательны при оформлении ипотеки.
    • За дополнительный сервис: подключение интернета, телефона, кабельного телевидения.

    Налоги на собственность

    И граждане Королевства, и иностранные владельцы должны платить ежегодный муниципальный взнос IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles. Сумма устанавливается местной мэрией, основываясь на реестровой стоимости того или иного объекта недвижимости (она всегда в разы ниже рыночной). Влияют на нее метраж, размер придомового участка, количество услуг на территории. Расчёт приходит по почте в виде готовой квитанции. Оплатить ее можно целиком или разбить на триместры.

    Подоходный налог для резидентов называется IRPF, Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. Подавая декларацию, следует принимать в расчет не только заработки от трудовой деятельности в Испании, но и прибыль, получаемую в случае сдачи в аренду.

    Если Вы не живете в Королевстве постоянно и никому не арендуете свою квартиру, к уплате положена похожая пошлина – IRNR, или Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Как и IBI, он рассчитывается по кадастровой стоимости и вносится раз в год или поквартально.

    Налог на роскошь был введен в 2017 и засчитывается в федеральный бюджет. Он является ежегодной обязанностью для владельцев активов, на сумму более 700 000 евро. У нерезидентов учитывают лишь собственность на территории страны. В отличие от лиц с ВНЖ, они не имеют права на налоговые вычеты.

    Коммунальные услуги в Испании: счета за электричество

    Расходы по данной статье не маленькие, и особенно бьют по карману людей зимой, так как в стране не предусмотрено центральное отопление. Хотя никто не ассоциирует этот солнечный край с суровыми морозами, с декабря по март в помещениях очень холодно, и без обогревателей вести нормальный образ жизни становится некомфортно. На июль и август приходится второй пик трат, когда из-за жары учащается использование охладителей воздуха и кондиционеров.

    Внимательно изучите предлагаемые компаниями тарифы и выберите наиболее приемлемый для Вас: одни зависят от мощности потребления (меньше 10 кВт или больше), другие – от времени суток (единый все двадцать четыре часа или с бонусом при ночном пользовании).

    Фактуры за свет, как и другие коммунальные счета в Испании (вода и газ), будут приходить каждый месяц по адресу или электронной почте: самим никуда ходить и ничего заполнять не нужно. В расшифровке есть диаграмма с данными о расходе энергии за указанный период и расчет финальной суммы, в которую всегда включаются квота за пользование электрическим счетчиком и налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, IVA), составляющий двадцать один процент.

    Должникам грозят отключение и штрафные санкции.

    Коммунальные услуги в Испании: счета за воду и газ

    Тарифы на воду зависят от области, а также технических условий ее подачи в дом или апартаменты. В горной местности и на островной территории (Балеарские и Канарские острова) расценки выше. Оплата, как и за электроэнергию, – прогрессивная. Как правило, после расхода пятнадцати кубометров, цена значительно возрастает.

    Покупая вторичную недвижимость, обратите внимание, установлена ли в здании централизованная подача газа. Даже в крупных городах и столицах областей (Мадрид, Барселона, Севилья), эта система есть не везде. При ее отсутствии придется регулярно заказывать баллоны: тара весом в двенадцать килограммов стоит около 15-20 евро. Примерно на такую же сумму в месяц необходимо рассчитывать и обладателям газопроводов. Специфика местных квартир в том, что именно на газу работает большинство обогревателей воды.

    Gastos de Comunidad – что это такое

    Квартплата в Испании подразумевает еще один взнос: он идет в товарищество собственников на поддержание исправного состояния общественных зон здания, урбанизации, придомового участка. Его называют gastos de comunidad и выплачивают сразу за год или ежеквартально.

    Сюда относится уборка лестничной клетки, проверка исправности лифта, услуги консьержа, садовника, чистка бассейна, а в случае необходимости – ремонтные работы в подъезде.

    Подобный « эксплуатационный » взнос может составлять как 100, так и 500 евро. Учитывается общее количество апартаментов, входящих в товарищество, этажность и инфраструктура здания. На расчет также влияет площадь конкретного объекта недвижимости. Так, по аналогии с коммунальными платежами, за небольшую квартиру в Испании gastos de comunidad будут меньше.

    Приобретя частный дом, Вы освобождаетесь от взносов в товарищество, но обязаны самостоятельно следить за прилегающей территорией. А значит, в любом случае придется потратиться как минимум на вывоз мусора, а, возможно, еще и на уход за садом, бассейном, работу охраны.

    Прочие расходы

    Проведение телефонной линии, подключение интернета, страхование жилья тоже потребуют уплаты ежемесячных квот. Стоимость зависит от выбранной компании и тарифа.

    Проведение телекоммуникаций

    В стране существует несколько крупных провайдеров связи (например, Orange, Movistar, Vodafone). В пакет по подключению Интернета всегда обязательно включена и установка телефонной линии (по отдельности эти две услуги не предлагают). Квота составит около 35-50 евро в месяц. Как правило, в первый год фирмы предлагают скидки своим новым клиентам. Помните, что зачастую в контрактах указан минимальный обязательный срок пользования их сервисом. Если Вы захотите сменить оператора раньше, Вас, скорее всего, оштрафуют (100-200 €) .

    Вы можете выбрать подключение к Сети по асимметричной цифровой линии (ADSL) или по оптоволоконному кабелю через вай-фай роутер. Второй вариант обеспечивает лучшую скорость соединения, главное, чтобы в Вашем доме уже был проведен широкополосный Интернет (фирма-провайдер легко проверяет это в своей системе),

    Если Вы хотели бы немного сократить месячные расходы на коммуналку в Испании за счет более экономичного тарифа на интернет, Вам стоит поискать небольшие компании, которые работают исключительно онлайн и не имеют офисов для клиентов в городе. У них бывают специальные предложения за 10 -15 евро. Только внимательно читайте уточнения мелким шрифтом и спрашивайте у агентов: включен ли НДС, действует ли эта цена бессрочно, есть ли ограничения по Мбайт.

    В ежемесячный пакет телекоммуникационных услуг также можно включить и оплату разговоров и выхода в Сеть с мобильного телефона. Тарифы разные, в зависимости от того, как часто планируете звонить и сколько гигабайтов потреблять.

    Страхование

    Если Вы купили дом в кредит в Испании, то, помимо коммунальных платежей , Вам обязательно придется оформить страховку на жилье (seguro de hogar). В остальных случаях хозяева принимают решение о ее необходимости на свое усмотрение. У большинства собственников Королевства она есть, так как служит гарантией в случае непредвиденной ситуации и повреждения имущества.

    Цена зависит от того, какой из предложенных видов покрытия Вы выберете (полный, частичный), а также от типа объекта недвижимости (коммерческое помещение, квартира, коттедж), его площади, точного места расположения, количества ценностей, включенных в страховку. В среднем по стране это двести-триста евро в год.

    Расчет налогов и общей стоимости коммунальных услуг в Испании на конкретном примере

    Допустим, Вы купили вторичное жилье в Барселоне по рыночной цене 250000 € . Это двухкомнатный пентхаус площадью 74 м2 в здании с лифтом, рядом с метро в хорошем районе, но не в центре города.

    На момент, когда наш риэлтор из Barcelona Realty Group закрывал операцию и проверял документы владельца, годовые выплаты по IBI составляли 290 евро, а gastos de comunidad – 420 € (вывоз мусора уже включен).

    Остальные траты зависят от личного объема потребления. Приводим средние значения за год:

    • Электроэнергия = 960 €.
    • Вода = 500 €.
    • Газопровод = 240 €.
    • Интернет и телефонная линия =480 €.
    • Страховка = 300 €.

    В итоге расход получается равным 3190 евро. Если Вы не являетесь резидентом и не проживаете в стране постоянно, добавьте к этой сумме еще и налог IRNR (290 евро).

    Как происходит оплата коммунальных услуг в Испании

    Как только Вы заключаете договор с выбранными компаниями-поставщиками или регистрируете на свое имя контракты предыдущего владельца, деньги начинают списываться с Вашего счета автоматически каждый месяц. Вам также регулярно будут присылать по почте фактуры с расшифровками Вашего потребления электроэнергии, газа, воды.

    Муниципальный налог IBI и gastos de comunidad можно оплатить через банк онлайн или придя в офис. Квитанции тоже приходят по почте. У Вас есть право единой выплаты или в рассрочку (раз в четыре месяца).

    Как снизить расходы на содержание недвижимости в Испании

    Советы универсальны для любого уголка мира:

    • Внимательно изучите тарифы местных компаний и выберете наиболее приемлемый вариант именно для Вас (потребление энергии в семье из трех человек отличается от того, который будет у собственника квартиры, живущего в одиночку).
    • Не тратьте воду и электричество впустую: выключайте свет, если он вам не нужен.
    • Выбирайте экологичный режим при автоматической стирке.
    • Покупайте энергосберегающую бытовую технику.

    Содержание дома

    Владельцы частных особняков и вилл не имеют товарищеского управления, а значит, освобождены от gastos de comunidad. Несмотря на это, затраты на уход за подобной недвижимостью, скорее всего, окажутся в разы выше средних расходов по квартплате в Испании в месяц . Это связано с тем, что территория жилого пространства и прилегающего участка больше.

    А значит, IBI и счета за свет, газ и воду возрастут. Возможно, придется также оплачивать услуги садовника, чистку бассейна (от двухсот евро в месяц и более). Плата за вывоз мусора обязательна (зависит от региона Королевства, цены от 60 € в год).

    Если дом был куплен по цене более семисот тысяч евро, ежегодно предстоит выплачивать налог на роскошь (рассчитывается в каждом случае индивидуально).

    На этом мы заканчиваем статью. Надеемся, она дала нашим читателям общее представление о том, из чего складываются расходы на недвижимое имущество и как правильно рассчитать, сколько будет стоить «коммуналка» в Испании .

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: